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央行房市管制决策现场 张建一:总裁对建商投资客炒房很着急
2024/9/25 12:42 中央社记者王承中
中央银行19日理监事会决议重拳打炒房,被称为史上最重管制措施,央行理事、台经院院
长张建一今天还原会议实况,直言央行提供多项房市资料及数据,“大家看了直摇头”,
发现土建融授信过度集中在1、2家建商,且建商、投机客有点像是集体炒房,“央行不得
不重视”。
张建一今天于台经院记者会上,谈及央行最新房市管制措施时,分享他当天开会历程。
张建一指出,房价不是不能涨,国家经济好的时候,不动产自然会上涨,但从各项房市资
料、数据来看,当天理事真的是看了直摇头,除了先前提过的不动产放款集中度、房贷余
额过高,信用资源过度倾斜不动产,央行从联征中心、各银行的放款授信交叉比对后,也
发现很多购屋族“非自住比重很高”。
央行提到,今年8月底全体银行不动产贷款占总放款比率(不动产贷款集中度)为37.5%,
接近2009年10月底37.9%历史高点,但当前银行信用资源向不动产相关部门倾斜情势更为
严峻。
张建一说明,会认为现在情况比金融海啸时期更严重,是因为当年景气很差、企业不愿意
借钱,分母变小,导致数值往上升,现在却是分子大幅拉高。
此外,张建一透露,央行调资料发现,土建融授信过度集中在少数一两家建商,“这是很
严重的问题”,如果国际突然飞来黑天鹅,房价下挫,这一两家建商没办法如期交屋,步
入中国后尘、衍生一堆烂尾楼,进而影响银行授信金额、产生呆帐,后续会很严重。
张建一更指出,部分资料显示,现在情况有点像是建商、投资客、投机客集体炒房,央行
不得不重视,当天会议也感觉到“总裁(杨金龙)蛮急的”。
张建一也说,央行关注的是金融体系的风险,但任何政策不可能面面俱到,因此央行本来
就打算持续关注市场状况,若有必要时,会进行调整。
心得:
央行认为不动产太热,必须适度降温,以防黑天鹅发生时金融系统出现呆帐。不知道央行
接下来的配套措施会认为哪些人是被第七波误伤的。