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台中1重划区火不起来？网酸Lag“新案秒光”专家认证：需求坚强
好房网News记者黄芸涵／综合报导
近日一名网友发文探讨，台中五期重划区为何讨论度不高？他点出该区地段精华，临近市
中心七期，享交通之便，捷运、主干道都很近，还有老牌学区、公益商圈美食，但为何火
不起来？预售案5～6字头，近一年单坪成交价也只要约39万。
议题吸引众人目光，更以“已知用火”来形容五期，“火超过30年了好吗？”、“早期还
没有七期的时候，五期都主打靠近国道，并且在未来市政中心的隔壁”、“屋子老旧，都
更难”、“火不起？新案出来几乎秒光”、“火的都是新重划区，五期都多久了？机能是
真得很好”、“台中机能最强没有之一”、“中古大楼4字头的也是有陆续在成交”、“
五期没有空地，重大工程也没，都会跟着周边补涨，靠西北边市政府边题材多，东南边会
很慢，东兴路以东就差了”。
网友还道出房市“不愠不火”正刚好，“一边七期，一边勤美、美术馆生活机能超优，都
走路能到。现在捷运蓝线确定经过，我很庆幸当年有眼光选五期”、“自住的区域向来都
讨论度低啊”、“真的千万不要买，会越住越不想走”、“五期超赞，住过就会觉得北屯
那些都是笑话”、“超想住在五期，自住超优质”、“低调就好”。
台中五期重划区位处七期东侧，南侧与八期及国立台湾美术馆为临，北端则临近四期重划
区，拥有精明一街、大隆路和公益路等商圈。过去多为农地，地籍零乱，纵横交错，低矮
房舍座落其间，无公共设施及要道，市府于1985年完成市地重划区。
住展杂志企研室总监陈炳辰指出，五期由于开发早，较多中古社区，相对于台中现在数量
众多的新兴重划区来说，在话题性上容易被忽略，但其实生活机能佳，相对于邻近的七期
高房价来说也有性价比，而没有太多物件释出下，可能也造成与房市热度感受上的落差，
且素地趋少，一旦有整合新案推出，都能显示亮眼度。
陈炳辰也说，全台本来许多旧宅区，因为新案稀缺，容易在房价与讨论度上不及新兴地带
，但由于居住环境成熟，都有一定价值，甚至要是有新案推出，很容易可见快销或推升价
格，实不容小觑。
永庆不动产台中台湾大道加盟店店长张永富指出，五期的生活机能优越，价格亲民，而七
期则位于新市政特区，因定位与地价所致，具有较高的优越感，但价格也较高。五期因开
发较早、机能相当丰富，屋龄普遍30年左右，相较之下，在地人通常会选择五期。
因此五期的社区，只要维护良好、方便性高的地点，几乎甚少释出，尤其公益商圈、大墩
商圈、东兴路、精诚路等地都是需求较明显区域，过去多推3房产品，中小坪数产品如2房
，预算压在1500～2000万元内很容易售出。
心得：
前一阵子讨论很热烈的五期
会在下一波以自住为主的买盘中
变成主流物件吗?