虽然这对很多老手来说是常识，
但还是贴出来让一些连预售屋都没买过，
甚至连合约书范本都没看过，只是凭
想像讲得头头是道的人，看看预售屋
完工要交屋时如果贷款成数不足，
会不会真的断头。
下面的截图来自一份2022年时的合约书，
当时甚至连预售禁转都还没有开始实施，
所以这份合约书不是配合最近的限缩
而拟的，而是一直以来都是这样写的。
从合约条文可以看出几个重点：
1.买预售屋的话卖方（建商）要负责洽定
还有额度的贷款银行
2.如果因为签约以后发生的意外事件，
也就是话题中的银行没钱贷、或可贷成数
低于当初拆款表中约定的成数（本合约是
约定75成），建商必须提供类似信贷般的
贷款，差别在年期只有七年。
3.如果可贷差额太大实在解决不了问题，
那就是协议解约。
所以看实际合约就知不可能因为央行政策
改变，导致买家断头被罚15%。
7年贷的每月付款会变非常重，但至少还能
趁这期间赶紧挂卖，把已经产生的涨幅
入袋为安。
空空想要的断头潮、房价大跌，根本不会
发生，充其量就是较多人同时挂卖稍微
影响价钱的缓涨或盘整而已。
https://i.imgur.com/pF5miDW.jpeg

感谢信心加持

too young too simple

有的建商会有个别磋商把这条搓成买家自己负责

你傻了吗，为什么只能贷五成？那是谁的责任？

低调...

不就是因为买房有第一户贷款，那是归责谁

建商只要举证 同建案中 有人购置贷款到八成，你觉得这样是买方问题 还是建商问题？ 这条不是万能把这条当作 救命符的 建议在多想别的出路……

建商补2.5成 你觉得他会叫你协议解约还是补给你

不过建商如果愿意借也没关系，不过建商要的是金流，不是分期还的这种

好啦建商很虽贷给你让你交屋，你都知道贷不下来要跑了是要卖给谁？

金龙哥说的:不要以为想跟银行借多少都可以 (还听不懂?)

建商会想不履行，所以可能要打官司

这几年的防虫真的一堆巨婴,好像银行有让你贷满的义务

不会跌啦火车头耶，所以不用特地发一篇壮胆

然后合约书是建商拟的,你居然幻想条款会保护你?? XDDD

为了不被收回去 可能民间融资也要尝试了

人吃人知道吗？银行审不出来7成给你是你的问题啊自己去想办法生出来到5成阿 不然就解约阿

0.75*0.7刚好超过5成 我猜建商会选方案三

建商有法务弄合约 你有吗？知法玩法知道吗？

这一条已经是下下策了 且机率不高去找担保人吧

我记得建商拟完要送政府照会才行

你要考虑的是222w以外的金额怎么筹

还有现在其实一堆是连一间都没买的来乱，不用仔细去分析等热度降了再来讨论都来的及等房版人数降到不到百人那时候的讨论比较有价值*千人

在那边归咎政府喔，去法庭上讲吧

不用再壮胆了 外面都是龙哥的人

所以让你拖延7年以后 你要卖给谁？ 赌政府放宽条件？

叫财政部庄部长 来打球阿！

建商有在在乎名声?兴富发华人汇当年也是跟买方互告一堆

所以看判例是说 你如果整笔都被退回不核贷 那就是你自己的问题 但如果核贷但成数跟政策变动程度符合 那就是非双方的问题 例如二房本来核6成变5成 那双方就有义务就要针对1成去协商 不成就解约这样

这边帮建商讲话的人怎么这么多政策变化是很常见的不可归责事由

30%摊7年还 你要确定金流够欸而且不只是5成问题 这水位你贷到高机率超过3%啦建商给你7年还的利率也是3% 直接嘎飞不过确实输的有可能是建商 建商也被抽银根30%生不出

建商不用名声的 倒闭换皮重开几家 就像丰邑

本来就要提供，一堆人没买过房子的人，以为建商可以随便收回，反正建商收回加价卖他们也买不起，不知道在爽什么

贷款不足部份建商贷7年，总比现金补差额好一些

空空没买过房，当然不知道这些规则空空整天假高潮，都快笑死了

建商要没收你如何主张不可归咎于你？ 照这个理论你买股票，结果中东打起来爆跌，可以解约？ 因为不可归咎双方？ 要怪以色列？除非你签约时就注明 贷款不足无条件解约我之前就跟小建商这样签 结果代销真的帮我拗成…顶多就是双方协调贷款不足…能不能分期支付给建商

看起来判例是央行政策改变是“不可归咎于双方”，建商要贷款一定差额给买方除非你一间核贷的银行都找不到…

谢谢分享

央行表示 我看到了

建商精的 上面都在乱讲 自己去查预售屋定型化契约 有些把个人多屋贷款导致成数不足规定在可归责买方喔 嘻嘻

这个问题之前吵过了建商会说你拿到低于75成是你自身条件问题不关他的事

那建商也没有钱，建商跟银行也借不到钱，要怎么办呢？