简单预测一下接下来的走势
先看105年大逃杀
https://reurl.cc/VM2xZ6
当年连续推出这些法规
打击面比较偏向精神攻击
就是让你会怕 产生FOMO
如前面提到的 FOMO有两种
2023-2024上半年是担心买不到
2015年则是担心买不掉
2024下半年的限贷比较偏向物理攻击
限制性贷款直接釜底抽薪
不是让你怕 是直接砍手脚
有人591也没降啊 各案场也没打让利
因为太快了 前天公告 昨天施行
大概要一两周才会有反应
接下来
请先清点你手上的房产的买进时间
https://i.imgur.com/ADCbwXa.png
假日手边没笔电
用这张图老解释 但要修正一下
第一杠合并所得税美好时光已经过去
https://i.imgur.com/S0te1DX.jpeg
就不讨论了
第二杠就是2023/7/1前买的房子
稍微修正一下
照房地合一2.0比例扣税
https://i.imgur.com/H0mOwEf.jpeg
2017-18房市开始复苏
当时买的预售也交屋了
拿出来卖就就是获利扣35%
当时还在谷底让利价
所以pass
2019-21贸易战+疫情买的
应该这一两年会交屋
丢出来卖也是获利扣45%
Ex:
当时卖的价格其实也是让利价
比方南山公馆南势角37-45
江翠北侧上上礼48-49
江北帝景55-60
基本上还是pass
2022年的价格区间
大概是比较正常的价格
比方说那年卖的新庄丰盛
跟旁边六年的超级城市
都在42-50上下
学长卖的源邸 江北幸福plus
大概落在55-65的区间
价格大概现在的八折
也是锚定很久的板桥价
这个时间点买的房子
要看附近有没有更高价
如果有 他会帮你支撑
如果没有 你就要自己支撑
但因为能换约 所以还是pass
2023年开始拉价格
运气好 那年卖宝亚新公馆
58-62换算雨遮不计坪不计价
大概跟仁爱路巷子里的哲人德霖
还有中兴路的天厦53-57差不多
基本上价格持平 赚钱空间较小
但当时买的都自用较多
所以伤害也不大
但如果你买的是房价暴增区
那建议快
因为有人反应比较后知后觉
丢出来卖可能还是可以小赚跟平转
至于2024买的不能换约
就请看第三杠
由于2024已不在市场
只能就听到的数字分析
嘉义32 基隆25万 杨梅25万 草漯20万
这都还好
我知道房板很爱喷草漯
但这些区域都有一个特性
就是卖价跟建筑成本差没多少
也就是说土地+建材+人事管销
就是卡在那
赔钱生意没人做 建商不会带头下杀
2023/7/1后又禁转
投资客也丢不出来
真的跌也跌无可跌
所以这些新开发重划低价区
在建商索性不推案
买的人又被禁转不能丢出来
价格其实也不太会动
买了就住吧
但如果追高的区域
就要看区域的所得 比方竹北
基本上还是有支撑
因为那边所得真的太高
但竹北也有隐忧
毕竟最聪明的人都往那去
买投资型产品 盖的差 格局烂的会难跑
既然都没FOMO了那就慢慢看
有钱也不会去买烂建商盖的烂房子
但如果追高的区域所得不高
区域恰巧又有上市柜公司
那就会比较辛苦
因为上市柜公司要报表数字
光是第七波就发生0920大惨案
https://i.imgur.com/rn6r0mh.png
相信有做股票的都知道
对上市柜公司来说
是产品便宜赔钱卖换现金比较痛
还是股价跌10%比较痛
一般来说老板会选不痛那只手剁下去
当区域有人剁手 就会有人剁脚
禁转也不是不能剁
预售屋定型化契约记载事项
已缴价金没收最高15%
如果你缴的%数比较少
基本上都还有断尾求生的空间
这个时间点跟股票下跌要不要停损一样
但如果空头形态确立
不赶快断尾 后面就是断脚 跟断腰了
讲到这个就想到未来市一役
当时一堆人呛烂我只缴5%那可能被没收
多户五成你看会不会
最后补充一下
有听建议回防双北的朋友
北市房价高贷款低
早就实行4-6成
台北市被讥笑没涨的地方也没啥机会跌
安全下庄
而因高房价被挤压出新北第一环的区域
只要北市没跌
加上预售禁转
价格大概也会卡在那
但如果新北第一环
要挑战北市三位数的地方
….
….
这个氛围应该就去买北市
三位数产品会凉掉
有空可以挖我yt写江翠北侧跟央北那两篇
那两篇都有写2013-2015怎么从盛转衰
2017怎么从衰转盛
懒得贴连结
当年分享是怎么被羞辱想红
记忆都还犹存
有空会再分享
为什么会在一月判断下半年反转
不是要说自己多会看
而是我提出我的观点 集思广益
看看有没有人可以从观点中找出解法
很可惜在房板理性讨论的人少
大多都是看不爽就喷
这八个月下来
特别感谢Y大 骷髅大 实力坚强的L大
S264大 K大
一直呛我但我知道你爱我的A大
忠贞不二的凤梨大 专业的Jamo大
还有一群支持我 没有跟着吐我口水的朋友
点滴在心头
至于看到我就呛我喷我的
你们已经够惨了
…
…
…
https://i.imgur.com/wkXOrZ3.jpeg
希望你们会更惨
https://i.imgur.com/HiETvst.png
※ 引述 《chen831030》 之铭言：
: 先上连结
: #1bwdJHnR (home-sale)
: 再附图 懂房版的规矩懂房版的规则
: https://i.imgur.com/KuIfx4w.jpeg
: 当初嘘我的那些人
: → qqphor: Ceca已经变房版代名词，表示有讲到房子lol 08/05 15:12
: 推 PTTMAXQQ: CECA不是让人短期赚最多的那个， 08/05 15:13
: → PTTMAXQQ: 但绝对是最稳稳到跟单最不会赔钱的那个。 08/05 15:13
: 推 baseba1l: 当初笑CECA的人呢，要不要出来面对一下？ 08/05 15:13
有时候会来看旧文
蛮感慨的
这篇没有要鞭尸
因为尸骨早就无存
三魂七魄也被打散

Nova真的猛，大风浪之前先引退市场但是苦口婆心劝傻多，只是忠言逆耳

https://i.imgur.com/gkCIbjH.jpeg补一张这个 也谢谢Jinso大一直给我支援https://i.imgur.com/4hwsxGc.jpeg

这张图我不敢相信，谁知道下次又改 哈哈

推Xdd你推文的那个是jisoo吧？

一两周 怎可能这么快 政策施行也要一 两个季度才会反应当初新青安也是两个季度才反应出来

赶快找个人结婚 结婚前过给他征求单身女性无房产，可在一年内结婚，会过一件新庄房子给妳，贷款我缴，条件：会呼吸就好，急，线上等

然后对方直接烙跑 计划通XD

人房两失QQ

N大您说追高区域所得不高又有上市柜公司，怎么某暖市恰好符合啊……

这波你大胜，佩服惹

没跟到，所以是发生什么事？C大下神坛了吗？

一号院跟A7之战分出结果了没，不要烂尾！

Nova年初就说年底有大事，还劝大家不要开杠太大

股票跌10% 不知要卖多少房

结果这事大到连我都怕遭殃 抖大概只有名下完全没房才能稳

相信Nova 赶快卖房看空

去年买25的杨梅，看到当时中古屋总价跟预收差不多，就买了，目前还算放心，只是在想要不要之后卖一卖转股市，可能报酬比较好虽然也不是100%认同N大每件事，但讨论不同意见也不用把某些人造神，或是以为别人有钱房产多拉的屎都是香的想吃把自己搞的跟智障盲从跪舔一样

听ceca高利贷的都准备跳了

推

这篇说的很精准，双北大概是这样，我也是到第三杠就买回台北了。

唉 四季庄园鬼扯还要硬拗

ceca不就无脑多吗 要分析数据风险评估...都没有！永远那句人生对赌！但他也满保守的 南中竹桃 先涨到翻掉也没看到他敢去买 只在舒适圈高雄待着！也等到消息出来才下手算是会守财的富2代了，妈妈教的不错！

第二杠依照各区不同的推案时间，2022以前的会有一波下车潮。

这么坚持 就卖房看空怕什么

房版唯一清流 推

说实在N大没特别看空吧，主要是如果你是自住需求想买新房，不管是桥新3X树林4X这些我都觉得ok

农渔会信贷仔 如今安在 呜呼哀哉

N大觉得新竹蛋黄有机会捡到便宜吗 竹北关埔之类的 涨幅大可是刚需也卡在那

资料充足 推

ceca几年前也是强调房地产追求的是稳赚，只是不知道为什么这一年讲了一些感觉太过躁进的手法

被造神搞到脑充血呀，整天呛人租屋无业就知道心态飘了

还没砍手脚啦，现在叫幻肢痛，还没交屋还没贷到款的痛，等真的砍到手脚出血才是真的痛

我们一直都在稳赚啊 不用崩溃

竹北有事 青埔有事

你这个叫FUD, 不叫FOMO

图文简单易了 推

想看断头取暖大会

ceca信徒动态：R楼排队中大家走路记得抬头，丁蟹满天飞

你这边太直接房版不喜欢，他们的宇宙线还在台湾房市只涨不跌中

2015股票大跌年 2024股票暴涨年 基准不一样

对啦还有miku5566大，当我被围殴时总是会来帮我上buff

该还给高利贷妈妈砸抠房神ceca公道了吧

哈，上半年也是到处被围剿，被说奇怪XD房板可贵之处在于多元角度的分享每个人都意见，只要能有依据逻辑陈述都有参考价值，只不过自己要判断啦XD每个人的家底不一样 有人本业强、有人家里有矿容错率自然高。资金短缺又想赌博的杠上开花又结果母汤。这篇内容很清楚明了，专门买预售屋，图表可以收藏。有两点想跟N大请益这篇内容1.目前新北第一环破百的板桥、新店（央北）、永和二重润泰捷六板桥：胜辉一邸去年就破百，总价破亿，非普罗大众市场

能说房地合一扣到负的这种人不要再出来吹嘘自己了，你所说的出大事跟现在一点关系都没有。因为交屋潮赔售在哪里？不可否认你劝大家不要开大杠杆是好意，但真的不要再给自己脸上贴金了。

新北一环大概就板桥新板特区价格比北市很多区域高（例如小南门内湖之类）不知道会不会修正新店这一波涨不太多应该满稳的吧

推N大跟楼上y大分享很多资讯

只能用这张图回达y大，毕竟很多兄弟姐妹都在线上，但央北江北当初卖破盘价倒是还好，容错空间大，所以我跑案子都跑凹陷区，客户有赚我比较不会被怨恨

大陆两案，耑芃跟衡沐也出现破百

yt 频道叫什么啊？

主要原因：a.产品品牌加持。

本来台湾房市要走向多中心化，就是片地开花，但这波打下来应该又会回到北市中心化，离北市越近越有撑，反之

b.耑芃吃亚东通讯园区红利、旁边又有亚东医学中心，如你文中所说有产业支撑。

那大概要多久才会回到多头？

yt频道别问了，跟猎人一样

这些是预售屋市场，基本上都5年内封顶了来讨论板桥成屋市场，目前破百的远扬之森

y大说说最近的桃园怎么看 中路开那个价

就是通讯园区红利+耑芃抬轿XD,新成屋合理。

A7赞赞赞

另外就新板内的三辉白昀，因为是要明年就交屋，相对时间缓冲少价格也大概120万上下。另外值得注意的是，板桥中古屋目前出现破百的主要以小坪数为主

长期来窝只吃台北市跟永和 现在看起来真滴爽

例如新巨蛋捷运共构板桥接下来作为领头羊应该是府中冠德案、之后还有三辉两大案。基本上目前进场都是刚需，板桥短时间封顶（指预售屋）

对人口密集 还有最大原因就是我老家在府中口桀口桀口桀

就如N大所说不如掉头回去买台北市像上半年有推荐的昀集，就11X万起中山区，中山北跟民生东路交叉口双连捷运站口附近、马偕、周边机能好

我是觉得没啥跌无可跌，只要有缺钱房子就会丢出来，但现在因为景气还很好，大家房贷都缴的出来根本没差，有影响的就量大没实际居住买盘的

这个产品就很稳。这也是N大所说的掉头回台北市逻辑上新北一环要跟台北市存在一个合理价差永和的部分，没办法人口密度最高也没什么案子，只要在地人愿意买单，价格就上去了XD

清德宗的性格，就是他觉得爽了才会收手

新店破百的是央北，央北其实有部分客群

如果赖神真打房，我绝对把下张票投给他，怎可能笑死

来自于华城。接下来还有十四张要开发但短期内应该也是封顶差不多了。

反正警觉性够高保守一点的大概都早就退场收手了，至于那种真的跑去极限操作之类的，真的自求多福

另外能质押借钱买房的，本来就都能全款买，只是借来跟当初美债套利锁价差，但那种借来再买下一间的真的就是杠杆开爆了

至于二重润泰捷六，虽然说10月正式开卖

这波没意外会衔接上3-4年后的Ai泡沫，所以可能要扛5年以上，想想都掉眼泪

资产有参照作法，但不方便讲太多，只能说保重

中国一堆预售开超高的，结果后来交乌以后打6折，行

这里的短时间指大概5年

至于后面，要看景气

N大Y大骷髅大都是在提醒风险，但就有人一直抹成看空

然后桃园中路，其实从柏克莱开始兴富发就很炒 用优付、时间长将价格拉抬

如果认真理性看待房版，其实Nova都是倡导理性且合理的置产及投资，且一开始根本没有反对他，不过有些非理性的版友，吃了疫情的涨幅红利就开始“洪声”，就喜欢捧特定人，风头上猪也会飞，就如同股版那些少年股神把老巴踩在地上一样，什么风控？都没在鸟，其实早在Nova开战以前，房版几位大前辈就对某人提出质疑…投资有风险，风控要注意啊～

阅读伊顿，要冲6字头

不可质疑高利贷妈妈砸抠房神ceca

倒不如买周边新古屋、或是买回艺文特区

早就夫妻名下一人一间了，趁现在捡便宜换屋也不错

先把外在因素（景气、政策）拉掉来谈论

这样算一算还是买双北好惹...

那个就多头股神，空头呵呵，看之前木头姐就是这样，死的多数都是底下信徒，反正他们钱都不是自己赚得，不是妈妈给的就是投资人的钱

因为大家都会撇除地缘，都会产生比价效应，

看完推, 年初被喷很惨有印象

西卡没上线超过30小时

推N大这篇，虽然有阵子跟C大的情绪争吵文看了有点腻XDD，但一直都有追踪两位文章，觉得各有所学。不过偏喜欢N大的保守客观有数据的分析。大家都不是PRO级的，但有人愿意花时间分享认真文，就值得鼓励。希望未来房版多点理性分析，而且我们真正的战友不是这些人啊

N大建商影响的层面，目前你怎么看绝大多数人都认为地价放在那边，价格不可能下来问题是就买过当初建商收购每坪9X万的商业用地推案单坪买2X万 XD

Nova大能在这个只准喊多 无脑造神的版 留言从逆风挺到变顺风也是厉害 心理素质很顶

强

#1cx4Ij_p (home-sale)地价看这篇

相信Nova，还好买在台北预售 (？

多头房神c咖被看破手脚

等不到ceca惹，房虫们一起上吧

不是 财政部搞出新青安 央行发现要爆了才出手 这样算清德宗打房喔= =？

清德宗也挺啊XDDDD

yi 大您说的结论是什么啊？板桥板南四站建案房价封顶吗？看起来您说的又不是这样.. 恳请赐教

嗯，因为跟台北市价差没有出来台北市客群相对减少，以在地买盘为主但是来到三位数，总价区间2500-45002500-5000万，以20坪到45坪来看在地能撑起来的人剩多少？ 要有高薪产业撑

明白，我也觉得短期就这样了，翠北立信首馥开案听说门可罗雀影响不小..

所以亚东的远扬跟衡沐才能破，但是整体均价是“耑芃”才对不是衡沐

套在高点XD不过板南线的硬需求支撑我觉得还是不变顶多就小涨小跌..

也不是套就是周边没有其他小预售新案往上拉抬台北市目前其实也停了

信义富境听说最近一坪又调涨5万,将捷的也卖得很好

就是周边没有其他预售新案往上拉抬因为价差过少，大家干嘛买新北直接回头买台北市啊N大内文说的很清楚然后是说“封顶”XD

江子翠新埔板桥府中亚东建案都很少了 府中那个算是蛮大的，翠北润泰（首馥旁边）很厉害两个月前撤销申请建照..继续空地

对我而言，套的定义，是旁边推案价格下调XD其实在地老府中人有钱

我的定义也是..

板桥不会啦，不过顶埔 应该会套

板桥有钱人极多..也认同片地开花变成里台北市越近越有支撑的言论

顶埔..工业区味道很重..只能说到这

最终还是要回到有撑的区块，就蛋黄

等买气回笼吧..

跟一个房虫杠精认真那么多干嘛

笑死 清德宗决心把房价打下来

去年初要买房私信给Nova大也是给我建议，下周要交屋了谢谢您：）

潜水很久 大大的心理素质是真的好..被这样酸呛 都还是坚定意志 这点真的要推

沉默理性推+1，其实年初赖上，就觉得他铁头一定很硬，本来预计配二房就先缩手了，趋于保守。

多头了20年，反转来了

还好啦，没意外撑个5-6年又是条好汉

所以不是买垃圾区的30万以下低总基本上不会被扛去种就是了

推

笑死 一堆傻多崩溃到一直跳针嘘不听劝嘴巴又臭的傻多 活该死好

请问N大，青埔高铁附近风险高吗？

推 新房版王

可怜

没有nova大就没办法上车 好人推推

台湾房市30年没跌了

未来人午安，请问中餐要吃什么

N大的忠言逆耳啊......

推分享

现在就爬政院和央行不同调，政院有开出解套政策怕，又

满血复活耶 房版新战神

还是看好高雄持续发展，建商最清楚政府政策走向，看标售土地最准。

忠言逆耳 人家提醒还听不进去活该赔钱

新战神

是在找我吗? 房版没看过ID叫miku5566的干 有一说一 我就觉得房版很奇怪只容得下一种声音 …整天鼓吹杠杆开爆 瞧不起股市瞧不起a90的人一堆 结果..结果 翻车了XD以前你发文都被嘘到x1 x2 现在那群信徒都不见了 笑死 理性投资好吗 何必因人废言

把神拉下神坛的人 那就是新的神吧 你是N神了

房版福利莲

哈哈哈哈ming大对啦

你还是赢在自己有料和心性坚强 一般人被这样咬早倒了

推

推

房版福利莲XD

赞赞 预售注意事项教学超有帮助

推～大大加油！

希望真的能回防台北蛋黄区QQ