※ 引述《NovaShin ()》之铭言：
: 废话太多 直接跟你讲结果
: ※ 引述 《ceca》 之铭言：
: : 1.第二户5成.
: : 要知道,第二户在整体交易里面占比本来就不高.
: 这波会FOMO的全部都不是首购
: 为什么我知道
: 因为我是庄家 庄家 庄家
: 懂吗 我是庄家 再讲一次
: 庄家
你是什么庄家？
你是建商吗？你盖过房子吗？
还是你很有钱，早期靠盖房子赚很多？
只不过就是一个业务，也敢把自己吹嘘成庄家，ㄏㄏ
你上次还呛人没唸书咧XD
要不要大学学生证拍照放上来让我们看看
看看你是多会唸书？怎么唸到去做代销了？
: 没做代销不代表我跟过往同事一刀切
: 那些案子卖多少 卖多快 卖谁
: 客户属性 年龄层 户数全都有
: 做过代销都知道每周每月要看报表
: 报表上面清清楚楚
八卦最多你这种的，强者我朋友
https://i.imgur.com/lxkC9Qr.jpeg
我做房地产认识更多
强者我朋友可以联系上丰邑和登阳高层，你几个代销前同事算啥？
: 一个案子从开案到结案
: 去化速度要快
: 绝对不会是首购
: 因为首购没买过房子 没签过合约书
: 一本合约书密密麻麻看都看不懂
: 真的从捏下懒趴到买下去
: 都要好几天 周 月 甚至年的时间
: 这波会大卖
: 都是买一间赚一间
: 就跟100-103年中山区豪宅大会战
: 买坪数越大赚越多的投资客一模一样
: https://i.imgur.com/1QdlmRT.png
: 这个案子叫中山富御
: https://youtu.be/OcgiZd05jPU?si=6cOt5USV8NjCK-VD
: 影片导演是袁绪虎
: 为什么我知道
: 因为当时中山区大会战
: 所有案子产品坪数价格我倒背如流
喔，很会唸书所以也很会背
但.....你大学到底唸哪？
为何学生证不敢传上来让我们瞧瞧？
: 我直接说
: 德不配位的区域跟产品
: 会跟上面的状况一样
: 只差在一户大户跟切很多小户一样
: 还有你以为全中华民国
: 各地买房群组我没在里面吗
我给你一周时间
查出我大盒盒目前在哪个房地产群组
: 去看看那些群组现在是不是集体恐慌
: 连剪个包皮头 包手的房仲
: 都可以录抖音说买重划区第一案会赚钱
: 买房请宽限再增贷转售赚钱
: 你跟我讲第二户比例不高
: 笑死人
: : 再加上第二户的购屋实力派又比首购更不用说新清安的强大非常多.
:笑死
: 全部增贷杠杆质押来的
你老毛病又犯辣XDD
老是说别人都增转贷，你有调查数据吗？
: 搞不好第一户还在宽限
: 增贷出来丈夫两间太太两间
: 你当大家都没长记忆啊？
平行时空事件，大家会有记忆也是奇蹟
哈哈哈哈哈哈哈哈哈
: : 所以第二户五成一定有打房效果.
: : 只是你只能奢望他可以减速,但是不要当作必死毒药.
: 当然不会死啊 断头而已
: 买股票一只跌停板10%
: 没收才15% 一只半而已 怕啥对吧
你应该勇敢一点，预测房价几月跌跌几啪
不是整天发表这种模糊预测
要预测，盒盒也可以预测从今天起到地球毁灭那天
台湾房价一定会跌！！！！
: : 这你观察201x年针对性审慎措施就知道...他只有减速效果..
: : 而这一次就更有趣.
: 有趣？听你开杠杆的信徒
: https://i.imgur.com/ka4A3Gp.png
: 你抹着你的良心再说一次
我已经公开讲过了
C卡自己也表示没在工作，就专搞房地产
请问，没工作的好贷款吗？
你有没有先认真想过？还是别人说啥你就信啥？
不过我看过的代销似乎都脑波不强，毕竟就没唸什么书吧！
: :
: : 因为银行之前就开始干涉第二户贷款,放款都放得很抠门.
: 错啦 抠门是从今年六月开始
: 我老早讲过房地产从闻到味道到出事
: 跟踩到雷龙尾巴一样需要时间
需要多久？
是不是从今天起算到地球毁灭，这段时间一定会反应？
: : 造成一堆第二户贷款本来就贷不到六成....
: : 你现在宣布五成,那只是把既有的状况台面化而已.
: : 因此,他会有刹车作用...但不要解读成紧急刹车.
: 错了 不是煞车
: 是没有煞车
: https://i.imgur.com/DllBbMf.png
: : 2.升准.
: :
: : 理论上会是上面第二户贷款的加强干涉效应.
: : 这也一定有用.
: : 不过一样,你主要针对少数的第二户购屋者,而第二户购屋者当中实力派也不是很在乎.
: : 所以一定有效,但也是刹车作用.
: 升准可贷金额变少
: 可支配所得不变
: 月付款增加会发生什么事？
: 有时候看你在这边瞎扯害人
: 真的会觉得很可恶
: 但信众既然还是不离不弃
: 我也不好说什么了
因为信徒很多都是盒盒这类的啊XD
房地产最大的赢家永远都是投对胎的那些人
不是中产阶级，更不是什么社会底层
房地产增值速度太慢
随便找一只飙股都是在短短几个月实现数十倍的暴涨
房价最快也就十年翻倍，人生是有几个十年让你慢慢等待？
要翻身，请赶快去买飙股
C卡的言论很实在，这点手上有几间房子在经营的多多都懂
: : 3.宽限期.
: : 这个影响会比上面两个低很多.
: : 我是不知道为啥很多空空对有无宽限期那么着迷..XD
: : 银行放款给你是评估你的贷款能力才放给你的
: : 那个评估可不包含"宽限期".
: 错！大错特错！
: 在还没有新青安之前
: 只要你有还款能力
: 银行恨不得你无限宽限
: 为什么？
: 本金不缴只缴利息的金流永动机
: 这种好咖
你当房贷是企业金融吗？
: 银行恨不得打块惠我良多的匾额给你
: 直到新青安触动72-2天条
: 银行才心不甘情不愿不给宽限
会因为宽限期消失而还不出钱的，那叫赌徒
赌徒会去台股、权证、期货
傻瓜赌徒才来房地产，赚太慢了
: : 也就是说绝大多数除了少数作假财力证明的外.
: : 银行放给你,代表他有信心你可以按时缴房贷缴到结束.
: : 这也是这年代断头率那么低的主因,我们银行很保守,放款审核很严格.
: : 所以第二户宽限期取消,影响会远小于上面两点.
: 我跟你保证
: 第二户宽限取消
: 一定一堆人吊鼎
: 你还以为台湾这么多工程师喔
: 你以为在巷口卖鸡蛋糕的
: 回家都在手刻芯片喔
: 多得是宽限到底开进口车啪哩啪哩
: 然后买股票质押买房增贷
: 再买ETF在质押买房的
: 你以为这些大聪明会还本金吗？
: 都开杠杆了还会还本金
: 你逻辑死当啦
你的问题就是一直把投资客当成赌徒
你没有数据、也没有资料，只靠着那些跟你素质一样的代销搜集资料
所以，你平行时空得很严重
: : 4.公司法人购屋.
: : 这个影响几乎没有感觉.
: : 以前是对豪宅市场影响比较大,但豪宅已死,有事烧纸钱.
: 错啦 又错！
: 除了上市柜公司钱太多置产
: 中小企业早就缩手了
: 中小企业毛利率又不高
: 光是算一下2.5%商用不动产利率
: 用租的都比较划算
: 你以为颜炳立干嘛天天出来喊？
: 当然是喊给卖方听的啊
: : 5.余屋贷款4成降成3成.
: :
: : 这个效果理论上是要逼出供给量.
: :
: : 但无奈之前你关闭了建商融资,你那边砍了供给量.
: : 这.....
: : 这效果跟法人购屋一样..大家看看就好.
: 我跟你讲
: 大建商什么不怕
: 最怕就是余屋贷款被限缩
我要不要提醒你很早以前购地贷款就限缩了？
建商是不是持续在买地，对不对？
: 你以为这些大建商为啥不愁房子卖不掉？
: 就是因为余屋贷款资金永动机啊
: 结果现在被限缩不打紧
: https://i.imgur.com/rukd4PQ.png
: 连余屋卖不掉都要课税
: 你以为课税不会痛喔？
: https://i.imgur.com/9UERezR.png
: https://i.imgur.com/WRITQio.png
看来有人不知道台湾持有税是宇宙级的大笑话喔XD
台湾的房屋税超低，世界怎么跟得上台湾你说对吧？
: 西华富邦跟万豪当年上演一次了
: 你在高雄不懂可以问
: 但不要上来胡说八道
: 你各位大建商房屋税都新制算
: 囤房打下去再卡余屋贷款
: 手上现金马上被卡住
然后建商又一直买地？
: 本来想说这场你已经惨成这样
: 留条路给你走
: 看你会不会上来道歉
: 不应该鼓吹这种扰乱金融市场的行为
: https://i.imgur.com/ka4A3Gp.png
: 结果你变本加厉 胡说八道
: 真的不懂的如果又被你吸进去
: 那你孽就真的越造越大
: https://i.imgur.com/AOF2gmm.png
只能说脑子很好用，有脑袋的都懂得要控制风险
这边应该没有低能儿或三岁小孩
贷款有没有能力偿还，这个大家投资以前都很清楚
要当赌徒的早就去台股了
: C咖 收手吧
: 外面都是央行的人
: 不要再凹了
: 下跪道歉吧
: 你！增贷买房开杠杆对不对！
: 你！质押买预售想赚价差对不对！
: 你！新青安宽限五年后想卖人对不！
: https://i.imgur.com/aO8pLJK.jpeg
C卡是做中古屋出名的，应该这边的版友都很清楚啊.....
你一直把别人扭曲成转单仔，真是莫名奇妙躺着也中枪
: 还当真以为我跟银行保全吃饭喔
我再说一次，银行保全很重要
台中市不好停车，认识保全可以直接停地下室停车场
不要鄙视人家，人家也是人生父母养
: 做人要有点良心
: 看错就看错
: 带错就带错
: 道歉吧 C咖
: https://i.imgur.com/RqJMTZc.jpeg
我倒是建议你勇敢点，直接预测房价几月会跌、跌几啪？
不是整天发表这种模糊预测