楼主:
anti87 (天机老人)
2024-09-20 12:38:45https://reurl.cc/WNbxny
小型建商悲喊 快要活不下去
央行祭出史上最猛政策打房，中华民国不动产开发公会全联会表示，央行连续2季调升存
准率，使资金更将紧缩，又全面降低贷款成数，购屋或换屋族贷款负担压力变得越来越重
，如果用这种方式影响购屋能力，打到的反而是有真正住屋需求的民众。对产业而言，这
种打法，对大建商影响有限，但小建商将面临被淘汰出局的危机，昨日公会涌进大量电话
，许多小建商直喊“快要活不下去了”！
不动产开发公会全联会表示，房价上涨的主因在于土地、原物料、工资、税负成本不断堆
叠，不应归咎于炒房。特别是建筑业的土建融是用在促进土地利用、增加房屋供给，却在
资金链上紧缩，形成口袋深者大者恒大，逐步形成寡占化，购屋者选择性变小，对于产业
发展与市场健全并无助益。为避免衍生履约问题，央行应采行以签约日认定第二户房贷成
数新制适用对象，来保障已签约购屋民众权益；以及都更危老重建案应该排除适用等配套
政策。
全国商总荣誉理事长、乡林集团董事长赖正镒认为，这次“真的是打太大力了，难道要把
房地产业打趴在地？”未来定会产生很多合约纠纷，建议央行应订出日出条款，让已签约
的客户不溯及既往。
赖正镒直言，买第一户房屋贷款不得有宽限期，难道银行要临时跟贷款户改借贷合约吗？
至于自然人第二户购屋贷款最高成数，已经从六都的7成，变成了七都仅剩6成，现在又要
降为5成，且全国适用，已经签约要买新房准备换屋的人，是要怎么办？若拿不出更多的
现金自备款，难道要叫他们去跟建商解约？违约金谁要出？
永庆房屋分析，央行第七波选择性信用管制进一步回收市场资金，同时直接掐紧银根，断
金脉、去杠杆意味浓厚，将改变民众对房价上涨的预期，现阶段因房贷紧缩的状况，贷款
条件不如以往，贷款利率上调、贷款估值保守以及宽限期缩短是目前申请房贷普遍的现象
，根据永庆内部成交资料显示，8月交易量已较7月减少逾2成，房市交易已明显缩减，这
次管制实施后，预期房市恐将进一步降温。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，近期要交屋的民众恐将无法顺利交屋，同时
房地产市场将在第四季进入严苛考验，价格预估也会出现修正。在此规范下，换屋、多房
、建商全都无一幸免。台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚则指出，新管制对不同购屋族
群有不同影响性，呈现“三怕三不怕”。三怕族群是“换屋族、多屋族、小建商”，三不
怕族群则是“青安族、现金族、商用置产族”。
心得：
哈哈~
大家都知道政府打假球
赖董你就不用在演了啦
哈哈 昨天就在想一定很多小建商出来哭接下来就是换房夫妻上新闻哭了
作者:
s910211 (我爱PTT)
2024-09-20 12:40:00大建商表示欣慰
作者:
luben (鲁蛇中的鲁蛇)
2024-09-20 12:40:00小建商：戏演完了
作者: mumeisuki 2024-09-20 12:41:00
全台都说炒房 就你公会说没在炒 平行时空？
作者:
AtDe (把后悔留在过去!)
2024-09-20 12:41:00谁叫你要投_____
作者: tony959595 2024-09-20 12:41:00
爽几年了
作者:
Weylulu (欸玛)
2024-09-20 12:41:00跳楼了没
作者:
cevs (cevs)
2024-09-20 12:42:00卖给
作者:
luben (鲁蛇中的鲁蛇)
2024-09-20 12:44:00建商没跳楼跑路 根本不痛不痒
作者:
ImCPM (Heilo)
2024-09-20 12:44:00所以还活得下去呀
作者:
tamsky (低调的极限成为注意焦点)
2024-09-20 12:46:00前几年赚到流汤 怎么不说 快活到升天了
作者: rogerlarger (宅) 2024-09-20 12:49:00
趴好，头抬太高了
作者: twin2 (猫熊) 2024-09-20 12:49:00
演戏啦，央行小打小闹而已
作者: HiuAnOP 2024-09-20 12:50:00
活不下去就收掉啊！
作者:
wqsert (MABI, the waiver~)
2024-09-20 12:51:00大建商根本不在乎，倒了直接少一堆扰乱价格的对手
作者:
chter ((分身别查了XD))
2024-09-20 12:53:00毛利多少要不要说一下
作者:
dai26 (dai)
2024-09-20 12:54:00刚需自住的没差，但是投资客三年后价格崩坏又套牢，是比较惨一点，加上建商陆续倒闭，有趣，可以喝咖啡等下手时机了
作者:
luben (鲁蛇中的鲁蛇)
2024-09-20 12:54:00一年3x%的毛利。快要活不下去
作者:
BrandonMai (youngamechanger)
2024-09-20 12:55:00笑死 前面爽赚都不出声
小建商比较危险是真的 但说快要活不下去大可不必 本来想同情你的看到这句都转为愤怒了公关回去好好学着点
作者:
tonybk (你好!台湾加油~)
2024-09-20 12:55:00小型建商 一堆阿萨普鲁都转型当建商 难怪
作者:
tonybk (你好!台湾加油~)
2024-09-20 12:57:00就好像10几年前一堆阿萨普鲁都搞生技一样
作者: JKjohnwick (PTT会被盗帐号,泄漏个资) 2024-09-20 12:57:00
还没进到银行端要怎么不溯及既往？呵呵
作者:
dai26 (dai)
2024-09-20 12:57:00是不用幻想建商倒闭潮造成金融风暴
作者:
qkla (努力阿)
2024-09-20 12:58:00小建商活下去了，换来一堆人要住街上
作者:
z6936 (sam)
2024-09-20 12:59:00第一户还是有宽限啊，他是不是解读错了
说都更具有高社会价值 土建融贷款水位另外算还勉强有理 连买都更案的买家贷款都想要水位另外算就过份了 哪有这么爽的是 保证好盖不够还要保证好卖才肯盖喔真的去跳楼的没有钱发新闻让你知道啦
作者: hook99 (六年级老男人) 2024-09-20 13:02:00
传产活不下去 也该出来抗争了
作者: GymRat (鼠鼠有练过) 2024-09-20 13:02:00
我炒房的朋友已经气炸了
先前央行就说限缩大建商土建融 小建商只是被扫到台风尾
作者:
hsiuang (QQa)
2024-09-20 13:05:00蔡后期就已经要小建商离场了
作者: karta1271642 2024-09-20 13:07:00
活不下去就不要活了
作者:
wtfconk (mean)
2024-09-20 13:10:00房价都已经炒几波飞天了,活不下去?
作者:
Cookie (饼干)
2024-09-20 13:12:00朋友家(资本额1e5建商) 家里买了6台跑车 也是骂说不给赚
作者: s8900117 (bat) 2024-09-20 13:14:00
哭哭喔
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2024-09-20 13:16:00赖皮割死你们 赞啦
作者:
onejune (六月先生)
2024-09-20 13:18:00一堆拉基小建商 啥都不会只会砍价
作者: moccabranco 2024-09-20 13:20:00
都赚多少了…..
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2024-09-20 13:22:00卖首购族甜甜价不就好了
作者:
gold08 (beyond)
2024-09-20 13:23:00赖真的很敢...一堆高阶中产和小房虫少了炒房获利来源
作者:
Cyuhsuan (Mooks)
2024-09-20 13:24:00活不下去X 少买一台跑车O
作者: jumilin927 2024-09-20 13:30:00
真的假的 杠太大吗
作者: dream12305 2024-09-20 13:32:00
还有小建商?
作者: NSYSUEE (Monkey) 2024-09-20 13:37:00
就是要打你们啊，不然要打谁XDDD
作者:
smithjr (小牛溜鸟侠)
2024-09-20 13:42:00昨天才出的政策 今天就活不下去了
作者:
kobesniper (what can i sayMamba out)
2024-09-20 13:56:00赚钱的时候怎不出来哭赚太多
作者:
ndilavril (ndilavril)
2024-09-20 14:09:00哈哈哈哈哈哈哈哈开劳斯莱斯说自己活不下去
作者:
aslpo (小鸣)
2024-09-20 14:16:00前面赚多少，公司经营有盈亏风险不是正常的吗？
作者:
calqlus (白梦の茧)
2024-09-20 14:17:00掰掰
作者: glenn608 (小赖) 2024-09-20 14:21:00
打假的还活不下去，高额囤房税端出来才是真的
作者: HsuKathy (000) 2024-09-20 14:29:00
别演了啦 少赚而已
作者:
fbtm (fbtm)
2024-09-20 14:33:00卖便宜一点不会?20年旧房子都破千万谁买的起
作者:
jack0216 (jack0116)
2024-09-20 14:33:00剩下手骨粗的大建商 嘻嘻怎么蜗牛都跑出来了
作者:
TALUBAN (弄死塔绿斑)
2024-09-20 14:36:00夕鹤
作者:
a26893997 (Love20433)
2024-09-20 15:02:00那就去死一死啊 还有力气吠 代表打的不够用力
作者:
tienfei (神阿！给我多一点时间)
2024-09-20 15:15:00赖正缢出来喊了，表示做对了什么
作者: Penguinsucks 2024-09-20 15:44:00
好了啦奥斯卡，887414啦！
作者:
fuqi (a good fortune)
2024-09-20 15:58:00小涨100% 大跌10%
作者:
Wkkj (小翰徐)
2024-09-20 16:08:00那就去死呀，做生意还要稳赚的呦 北七建商
作者: JKjohnwick (PTT会被盗帐号,泄漏个资) 2024-09-20 16:18:00
小型的倒一倒啦，就跟传产一样死好
跟金龙大说的一样 在complain都是投资客 建商 人血馒头
作者:
Livin (SeaBiscuit)
2024-09-20 17:47:00还没开始跳楼都不算数