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小型建商悲喊 快要活不下去
央行祭出史上最猛政策打房，中华民国不动产开发公会全联会表示，央行连续2季调升存
准率，使资金更将紧缩，又全面降低贷款成数，购屋或换屋族贷款负担压力变得越来越重
，如果用这种方式影响购屋能力，打到的反而是有真正住屋需求的民众。对产业而言，这
种打法，对大建商影响有限，但小建商将面临被淘汰出局的危机，昨日公会涌进大量电话
，许多小建商直喊“快要活不下去了”！
不动产开发公会全联会表示，房价上涨的主因在于土地、原物料、工资、税负成本不断堆
叠，不应归咎于炒房。特别是建筑业的土建融是用在促进土地利用、增加房屋供给，却在
资金链上紧缩，形成口袋深者大者恒大，逐步形成寡占化，购屋者选择性变小，对于产业
发展与市场健全并无助益。为避免衍生履约问题，央行应采行以签约日认定第二户房贷成
数新制适用对象，来保障已签约购屋民众权益；以及都更危老重建案应该排除适用等配套
政策。
全国商总荣誉理事长、乡林集团董事长赖正镒认为，这次“真的是打太大力了，难道要把
房地产业打趴在地？”未来定会产生很多合约纠纷，建议央行应订出日出条款，让已签约
的客户不溯及既往。
赖正镒直言，买第一户房屋贷款不得有宽限期，难道银行要临时跟贷款户改借贷合约吗？
至于自然人第二户购屋贷款最高成数，已经从六都的7成，变成了七都仅剩6成，现在又要
降为5成，且全国适用，已经签约要买新房准备换屋的人，是要怎么办？若拿不出更多的
现金自备款，难道要叫他们去跟建商解约？违约金谁要出？
永庆房屋分析，央行第七波选择性信用管制进一步回收市场资金，同时直接掐紧银根，断
金脉、去杠杆意味浓厚，将改变民众对房价上涨的预期，现阶段因房贷紧缩的状况，贷款
条件不如以往，贷款利率上调、贷款估值保守以及宽限期缩短是目前申请房贷普遍的现象
，根据永庆内部成交资料显示，8月交易量已较7月减少逾2成，房市交易已明显缩减，这
次管制实施后，预期房市恐将进一步降温。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，近期要交屋的民众恐将无法顺利交屋，同时
房地产市场将在第四季进入严苛考验，价格预估也会出现修正。在此规范下，换屋、多房
、建商全都无一幸免。台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚则指出，新管制对不同购屋族
群有不同影响性，呈现“三怕三不怕”。三怕族群是“换屋族、多屋族、小建商”，三不
怕族群则是“青安族、现金族、商用置产族”。
心得：
哈哈~
大家都知道政府打假球
赖董你就不用在演了啦