※ 引述《Register (2021年Ptt开放注册纪念)》之铭言：
: 央行刚推出新政策 马上有人讨论A7 青埔会不会崩
: 当然也不乏讨论台中海线 桃园草漯的
: 意外的好像没人讨论淡海
: 是因为保证死到不能再死 准备葬在北海福座吗
: 还是大家以为淡海的实价一直停留在2字头不涨
: 其实深到崁顶 名轩海乐地已经能卖到35了
: 滨海沙仑的合谦 代销开到4字头
: 当然双北有轨道运输的新案 开3字的基本是价格真空状态
: 可以理解卖方认为有补涨空间
: 但这个政策下来 淡海回25应该是板上钉钉了吧
: 人道走廊再次开启 穷B们可以注意一下甜甜价
: 说不定连1字头都会出现喔 CC
:
没人讨论淡海是因为
淡海投资=套牢=没前途
连讨论度都没有 因为不值得讨论
人家讨论投资可能性
都在讲什么台积电设厂啦 高铁站啦
淡海?
淡北道路? 淡江大桥?
别谈淡海科技园区 比选举浮桥还会浮
新北颜色就不对了 还想发展 会不会想太多
但话说回来 淡水这波受伤应该不大 顶多就卡在现在的价格上不去
以大家常谈的海都 海都2
你如果去看实价登录
相比当年购入价格 几乎是平转就占了一部分
有赚的 入手价几乎都是17~19万/坪
How to lose = =
淡海当年价格超级低 白菜价
一直到三年前的涨幅都还是反映通膨而已
现在即使站到三字头 正常三房几乎也不超过1500万
普遍符合大多数双薪夫妻能负担的程度
再加上你去研究一下买淡海的 非常极端
大部分是两种鲁蛇
一是我这种鲁蛇 好不容易买第一栋
过著忍耐通勤 飙仔 宫庙之苦的生活
二是退休陈年老鲁 把市区房换了来住淡水
少部分是爆干有钱 买来当小三/渡假房
第一种鲁蛇 几乎都是自住需求
房价涨跌于我如浮云 也不会搞啥理财型房贷
反正就是住下去 住到天荒地老
第二种有钱人 管他的
一个朋友买水立方住一住觉得腻了
又回去中山区买新大楼
这种人买房跟买菜一样 根本不在乎
所以总的来说
你看淡水的房价 这波要伤也不会多伤
顶多就是卡在这个价格不上不下
淡水大多是自住需求
而且还是没啥钱的自住客
你多了解一下 就会发现这些没啥钱的自住客反而是最稳的
买1000万房的人跟买6000万房的人 需求完全不同
买1000万房的人是需要 可能是工作/结婚/就是想买
买6000万房的人是想要 我不有钱我也不知道干嘛买什么海纳川水立方
但买新市镇的人 反而是更少用什么宽限期、开高杠杆的人
这些人甚至没啥财商
每个月就是努力 认命还贷款
你说这种地方要第一个跌? 我是不太相信
顶多卡住 持平 等下一个十年
你说淡海就此回归反映通膨式的极度缓涨 我相信
你说淡海预售就此崩回30以下
嗯......30以下还是去看看三芝或小坪顶吧
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