楼主:
foda (啾咪)
2024-09-17 12:53:05贷款紧缩直接想到的是市场资金水位变少
但同时间也会减低屋主拿出来卖的意愿
举例来说
a.已经贷款办好两间的小投资客，两间都是 8 成或是 8.5 成，原本的计画是卖掉其中一
间，赚取价差，再买进别区，一样维持两间，但现在卖出一间就贷款不回来了，导致小投
资客不卖，进而把钱投入别的地方，市场直接少一个物件
b.单纯换屋的自住客，即使只有一间，但卖出去后，政府虽然说首购没问题，但是银行就
是水位到达警戒线，一样要风险控管，所以会拖时间，这样的考量，也会让只有一间的，
不敢随意卖出目前正在住的，市场也是少一间
上面两种情形，人数应该很多
会导向预售屋成为一个稳定的供给，但是数量又很少，中古屋会跌吗？不可能，屋主就是
不卖而已，也没有要卖的理由，因为买不回来
大家都在等水位再次出来，所以拿出来卖的中古屋新古屋越来越少
反而水位是导致供给变少的另一个原因
资金供应变少的同时
供给也被影响
之后都是不能转约的预售，小建商又没优势，中古屋拿出来的变少，那价格还是会被预售
屋一直拉抬
有什么盲点没注意到吗～
作者:
toto123 (烦.....)
2024-09-17 12:54:00需求也减少 你没算到
作者:
blargelp (bernie)
2024-09-17 12:54:00现在限贷不敢限首购 改去限建商土建啊，房子又要变少了
作者:
zebirlin (李奥纳多皮卡丘)
2024-09-17 12:59:00照你这逻辑干脆禁止贷款,房价涨最高吗? 自己都不觉得怪
作者: jumilin927 2024-09-17 13:00:00
需求一定变的比供给少吧0.0
楼主:
foda (啾咪)
2024-09-17 13:00:00限土建也是减少供给，也是不符合帮助首购成家的做法，供给少也是只能抢了投资的需求会变少，但是首购的需求还是很多
作者:
toto123 (烦.....)
2024-09-17 13:13:00就是要让阿猫阿狗随便都能买房，不然谁要买弹壳?你最终就要要把蛋壳丢给 经济弱势的自住客啊台湾基本上只剩增值好赚而已 不然要赚什么
觉得短期盘，看央行怎么说，市场信心可能大家一起转观望～ 毕竟是清德宗硬干政府+非选举年，明后年选举建商就会告诉大家谁才是爸爸，当然中长期还是回到供需
待售变多又不是大家不想买是贷不到款没办法买 卖家傻了才降价
要建商端减少买家端是相反的但是短期资金问题，和成本还有买家资产是没有关系的蛋毛区卡十几年的出货下次可能 半世纪后无限QE 下次看到最少要等30年
作者:
appleye (苹果眼)
2024-09-17 13:38:00不用讲一堆 一个字涨
作者:
toto123 (烦.....)
2024-09-17 13:39:00台湾一直打炒房，结论就是蛋黄买了就不要卖 放著即可现在反而要回去买蛋黄跟蛋白才对
楼主:
foda (啾咪)
2024-09-17 13:46:00是呀，蛋壳价格起来后，gap 变少，要改买蛋黄