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新北11大重划区近年房价
近年北台湾在全台房价大涨落后补涨，其中新北市各大重划区在预售市场领涨下，区内中
古房价涨势惊人。根据永庆房产集团统计，新北11大重划区中，以土城暂缓、二重疏洪道
两区域中古屋价涨最凶，近五年分别大涨62.6％、61.9％，增幅居新北重划区前二名。目
前除淡海新市镇外，新北房价2字头的重划区已经绝迹。
统计显示，在这波多头房市起涨的2020年，新北11大重划区中，除板桥江翠北侧、新庄副
都心、头前重划区中古屋房价4字头外，其余多在2、3字。
不过，历经四年多的房价飙涨，板桥江翠北测今年平均房价已达每坪62.1万元，新庄头前
、副都心、三重重阳房价均达每坪55万元以上，土城暂缓站上5字头，三重仁义、二重疏
洪道也逼近5字头，即使外围的莺歌凤鸣也站上3字头、淡海接近3字头，整体新北重划区
房价几乎以一年10％～12％的高速在上涨，现在的蛋白区价格行情，甚至比过去的蛋黄区
更高。
以近五年涨幅来看，土城暂缓及二重疏洪道均逾6成，林口新市镇也达53.4％，涨幅相对
较小的为淡海新市镇及莺歌凤鸣，分别为30.2％、31.6％。
房地产业者指出，新北由于捷运路网开通，各重划区几乎多有捷运联络大台北地区，加上
重划区屋龄新、房屋供给较多，成为吸引台北首购移居的动能，过去重划区房价“蛋黄4
字头、蛋白2、3字头”的认知，如今已成为“蛋黄6字头、蛋白4字头”，随着这波房价上
涨，成交总价带也大幅提升，今年三重重阳成交总价均价已超过3,000万元，头前及新庄
副都心也接近3,000万元，林口新市镇亦达2,400万元，总价最低的淡海新市镇则为1,281
万元。
https://www.ctee.com.tw/news/20240909700140-439901
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北有土城看守所，南有龟山监狱
这些蛋壳区已经超涨太多了，新北的部分应该要回防去第一环精华区汐止，现在价格跟腹
地广大的蛋盒区三峡差不多，价格回补指日可待。