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台中房价天花板封不住 估价师：不宜过度乐观
记者陈筱惠／台中报导
房价过去几年不断冲高，在房价单坪售价攀升的情况下，过去被认为“低总价”的天花板
早已封不住，专家认为未来台中购屋主力的总价范围常态将上修至1000万元~1500万元，
而如今在“限贷风暴”尚未有进展下，估价师也提出“适者生存”之道。
过去开发商考量到民众购屋的负担能力，市场上以“低总价”产品为销售主力，以总价1
千万元为分界线，在台中只要低于此价格的产品去化率表现极佳，但在去年8月推行的新
青安贷款带动下，由于最高贷款额度可达1千万元，许多购屋民众也因此勇于提高购屋预
算。
对此，正心不动产估价师联合事务所协理陈孟筠认为：“未来台中购屋主力的总价范围常
态将上修至1000万元~1500万元，这将成为新常态，相对地，其他产品的总价带也会同步
上调。”
进一步观察联征中心最新统计的台中总体住宅（不分建物类别）买卖市场价格表现，2024
年Q1买卖平均总价已达1,297万，连续3季上涨，季增1.4%、年增6.5%；另外，买卖平均单
价也达到29.7万元，维持六季正成长，季增3.2%、年增10.6%。
陈孟筠指出：“在房价单坪售价持续攀升的情况下，‘低总价’的天花板早已封不住。”
也因此产生限贷风暴，在目前情况下，陈孟筠提醒：“一些急需资金的民众可能会转向非
法借贷渠道，必须特别注意借款的安全性。”
对购屋族而言“有鉴于银行最终核贷成数可能会受到限缩或延迟放款，故建议购屋民众调
整原先设定的购屋预算，避免过度乐观，并多准备1~2成的自备款，以应对可能出现的贷
款成数不足须即刻补足差额、非预期增加的房贷利息支出或其他持有成本。”
但限贷风暴之下，未来开发商将出现一波“适者生存”机制，对银行资金依赖度较高的小
型建商易被市场机制强制淘汰、中型建商可透过与他人合作开发项目来避险并维持市场地
位、而自有资金相对充裕的开发商则能掌握更高的主导权，有望借机快速提升市占比。
影响层面较大的为中古、二手市场，馨传不动产智库执行长何世昌认为：“银行自主性限
贷令二手屋市场目前未见抛售潮。除了旧房贷利率多是地板价利率，过去《平均地权条例
》新制预售屋禁止转售措施的影响，让买方想转售也无法如愿。”
何世昌直言：“在二手屋委售量变得更稀少，成交量又因房贷塞车、买方缩手等因素下滑
。即便成交了目前排队等贷款的情况，这样的发展对二手、中古市场都将是一场噩梦。”
心得：
照理说新房是给PR值高的人买
不过台中最近新开案一样火热
大家的钱是都买不完吗