楼主:
foda (啾咪)
2024-09-05 10:39:33※ 引述《toto123 (toto123)》之铭言：
: 就是单纯放著
: 新房不想租人
: 这样国税局实务上会去查你有没有住吗
: 因为如果离家里远 真的不会常常去
: 有人这样 多年后要卖房 被国税局发现吗?
: 会不会最后还要补税呢? 无法享受自用?
这你是不会懂的
台湾房东很多心态是
租客不能过太爽
不能用得比我好
当房东就是要增值赚租金赚
能榨干绝不留汁
完全不会去想致富心态那种长线思维
买方 卖方 第三方 三方都赚的情形
在几年前，小弟月收 15w+，只租 6k/月
突然想说租好一点的
结果花力气找了一轮都很不 ok
就怒买房
所以我的三房出租都是新房
增值这几年也小赚
租客都一副好怕不租给他
我家具还弄得很文青
洞洞板都是我自己手工钻孔装得
其中一间冷气还大金
但以前租屋环境那么差
自己条件好一点时
难到不能对租客好一点吗
毕竟租客也是顶着现金被嘎空的风险
非反串喔
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-09-05 10:46:00洞洞板到底会不会卡小蟑螂在里面呀?
作者:
alexstag (alexstag)
2024-09-05 10:54:00很多人怕麻烦跟怕遇到万中选一的租客，现在租金投报那麽差，扣掉利息没剩多少，租客弄烂房子赔更多，干脆空着就好
作者:
toto123 (烦.....)
2024-09-05 10:54:00没错我就是这样 ~~
作者: s56565566123 (OnlyRumble) 2024-09-05 11:05:00
烂租客一堆
作者:
lyxiang (呆呆扁)
2024-09-05 11:15:00有没有照片可以看一下良心房东的出租房？认真问非质疑
作者:
alexstag (alexstag)
2024-09-05 11:16:00新青安之后，有能力的租客很多都上车了…
作者:
Arnol (还是太浅了)
2024-09-05 11:16:00没照片谁知道你等级怎样
冷气不至于要大金啦，全新的格利冷暖变频就打遍天下无敌手了
作者: mitic1029 2024-09-05 11:19:00
肯出租新房的都算良心屋主，投报率超低还担风险
我前房东 系统柜 家具 床组都是用诗肯柚木.....他的想法跟你相似 让租客过好一点
不是不给房客好一点，是房客不会爱惜我有一间中上装潢出租，结果房客拜公妈，十年后我收回整个客厅燻成黑的，要她赔?她还跟我要搬家费咧
作者:
Arnol (还是太浅了)
2024-09-05 11:49:00笑死 亏你还记得 哈哈哈哈
作者:
Arnol (还是太浅了)
2024-09-05 11:51:00那你还记得你说Timba只要散兵甩枪就完成所有操作吗 真怀念
这种事是互相的，我不只想当好房东，同时也是好房客。现在租的房子被前房客搞得状态很糟，空屋时就有衣鱼到处爬，我还特别买硅藻土粉撒整屋之后花钱请打扫阿姨整间屋子整理得干干净净，浴室的烂抽风机也被我换成Panasonic两段风速静音。至于当房东时的立场，我一直觉得好一点的房子设备开高一点的价钱（或严苛一点的付款条件，例如只收季缴/半年缴），可以吸引到素质好一点的房客。前一阵子我还跟老婆开玩笑说如果出租的房子附大尺寸4K电视+PS5主机，可以吸引到什么房客？结果被打枪……（其实你是自己想玩的吧）
作者:
Arnol (还是太浅了)
2024-09-05 11:57:00不过我现在也不觉得P IMBA 冠军绝缘种族 好惨 哪里IMBA
作者:
cphe (魔鬼藏在垃圾筒里)
2024-09-05 12:15:00台湾其实就是租屋市场太烂，以前当学生有找过房子的都知道，一堆公寓都像鬼屋一样也不怎么整理或简单装潢，电器都给最烂的，也难怪人人都想上车买房～ 要不然理论上租房CP高太多，特别是现在租金已经跟不上房价涨幅其实只要简单装潢一下，都秒租出去
作者:
hectorbibby (一直拼就å°äº†)
2024-09-05 12:19:00赞啦，呆湾郎终身职务：房东 ; 其他都是XX
作者:
shuichia (水餃)
2024-09-05 12:22:00现在认真装潢的房东越来越多了，弄完超好租，租金也提升投报反而更好
作者:
alexstag (alexstag)
2024-09-05 12:23:00装潢好价格顶多高一点，拉高不了多少，多数租屋者其实在意的是价格…反正市场说话
不见得喔，要看租屋族群。可能是年轻世代比较注重生活品质吧，通常会愿意为了比较新的屋况、比较好的内装加价。
作者:
airjade (飞天)
2024-09-05 12:36:00这种房东多点，我出租就愈安稳
以前学生时代遇过佛心房东，租金让我们自己开，年缴折2个月，家具要什么给什么(但都是二手货)，水电照帐单缴
作者: ph0822 2024-09-05 13:53:00
我是感谢那些抠的要死的房东，让我跟他们做出差异化XD，给好的东西租金自然也高，甚至常常创社区新高，但房客也不介意，住得开心缴租干脆，皆大欢喜
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2024-09-05 13:55:00会愿意多花钱在新房 装潢你能家的不多 那个回收率超低
作者:
j401f2 (我要吃饭)
2024-09-05 14:14:00我就是装潢到位、家俱都用好的房东 赞
作者:
alexstag (alexstag)
2024-09-05 14:21:00好的装潢租金是能多多少？提高租金作为筛选机制我觉得合理，但是说提升报酬率…给专业房东去玩好了，反正总有人是可以捡到便宜，又能够自己花时间搞便宜翻修，这种获得合理报酬也是市场机制
没有一定会提升报酬率，我比较著眼可以筛选高风险房客与降低空置率
作者:
jamo (hi)
2024-09-05 15:17:00P imba! nerf T!!!
作者:
alexstag (alexstag)
2024-09-05 15:44:00没有提升报酬率是何苦…租金报酬率就够低了，额外投入成本搞一轮报酬率还没变
你是不是误会了，报酬“率”没增加但报酬“金额”是会增加的呀，只是增幅跟成本投入比例没差很多的话，真正的好处大都是些无法量化的问题点，像是可以优先招揽到素质好的房客，房东可以任性的挑人也不用担心租不出去，或是可以利用较严苛的付款条件筛选（一次可以拿出三个月或半年房租的人，通常不太会是月光族）
作者:
alexstag (alexstag)
2024-09-05 16:06:00这些都知道，但是对于不想要租的人而言，其实没啥吸引力，一个月多5000…干脆摆着对于成本超级低的房东而言，反正本来就旧房子，再烂也很难再烂，早就回本了，每个月有钱就好注重品质、有能力缴钱的租客，新青安之后还剩多少？还真的不知道
当然不能阿 你赔本租有啥意义你新房出租不用猜都知道投报率等于低于利息遇到一个给你死赖著或弄坏弄脏东西你就赔钱了赚不了钱的生意你干嘛做 佛心你可以去捐钱
但条件比较好的案件房东可以任性挑惕房客素质，工作的公司我没听过out，面相不好out，谈吐不佳out，不是用苹果手机out……筛选下来遇到烂咖的机率自然降低
作者:
cphe (魔鬼藏在垃圾筒里)
2024-09-05 18:59:00上面说的没错，房子弄好一点，你遇到雷的房客机率就越低基本上公司名称好听一点的乱搞你房子的机率就很低了
我爸之前当房东时房客把房子用得超差 冷气之类坏掉我爸立马换新 结果房客还欠房租 我爸一气之下直接卖掉房子觉得当房东太累
啊你2020买的 拿以前房价算现在成本当然不准阿 不然我付完贷款房子的报酬率来算不是无限高吗 你要以市价 以及贷满来算才准确 不然你就是白白浪费杠杆 自慰而已2020买的放到现在至少也涨一倍了吧 你有再杠杆吗？再杠杆以后租金投报多可悲你自己算算吧这种东西是就是 不是就不是 你要自我安慰你就跟那种股票配息到零成本觉得很爽然后后续怎么涨跌都自慰的笨蛋一样而已本利合要打平大概就是投报率4-5% 你刚买下来的时候新房投报率4-5%？那你现在要卖的话你能宣称投报率4-5%吗不可能嘛然后你新房出租也要去比较 假装自住省税比较多 还是租六年赚的比较多 如果你成功六年自住省掉几百万房地合一 你会觉得你六年花心力出租比较赚吗？用脑谢谢
作者: ZUMA1225 (W~) 2024-09-06 05:15:00
市场上租客最在意就是价格 便宜治百病 也有租金上限 弄太好 租金高 坦白说会租不出去。