如题
今天金管会要把老危都更排除72-2限制
由于各行几乎已经接近30%水位了
剩下的空间央行和政府又强迫只能借给首购
几乎等于建商要融资只有去做老危楼的都更
老危楼都更100%会给建商容积率奖励
可能原本5层开放给你盖到10层
这不就等于现在建商会通通跑去抢地价高的蛋黄蛋白区做老危都更了吗？
而且蛋黄区的新户供给量会增加
这下子买蛋壳区的小白是不是要被套死了？
作者:
toto123 (烦.....)
2024-09-04 14:48:00蛋壳本来就是投资性比较重 这很正常
但双北蛋黄区多少超过40年的老公寓 这个更新能爆出来的新乎量是很恐怖的欸
作者:
toto123 (烦.....)
2024-09-04 14:51:00就是因为没什么新房子 所以才这么贵双北太多老公寓了
作者: tctv2002 2024-09-04 14:52:00
很难啦 肯跟你坐下来谈都要偷笑了
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2024-09-04 14:53:00你怎么会觉得蛋黄区都更买得起...
老危都更一直有奖励容积率啊 超过700%的南部一大堆好吗…
你想像是台北老家都更完，蛋壳外抛族抛售回台北吗XDD
作者:
ilwe106 (苦尽肝来)
2024-09-04 14:58:00很难啦，都更太难做了，如果你有跑现场你就会发现不只都更难做，只要土地是共有的那根本谈不下去，我是建商做重划区素地还比较轻松，一个都更案没有个10-15年做不起来，当然还是有很快的但毕竟是少数
当然不是啊 而是蛋壳区更没人要 因为双北户数增加了
作者:
ilwe106 (苦尽肝来)
2024-09-04 14:59:00而且房价越高越难谈，反而是房价跌或凉菜的时候比较好谈
作者:
toto123 (烦.....)
2024-09-04 15:02:00现在有屯房税 反而老屋才是无敌的老屋你怎么课 他都没有差
原po想得太简单了，都更案的屋主会卖更贵因为那一带他熟可以讲很多故事
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2024-09-04 15:04:00草漯很惨 最近出货很大
作者:
nk10803 (nk10803)
2024-09-04 15:05:00下辈子吧
作者:
gishileh (300松德 花酒崛起)
2024-09-04 15:06:00本来就该这样 政府应该引导资金推动都市更新让老旧屋能有诱因改建才是正解
作者: tctv2002 2024-09-04 15:06:00
除非地震 震到变危楼 都更才比较好谈
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2024-09-04 15:07:00难啦都更现在建商很少下来谈 都是谈好打包卖给他代拆不做好什么都没用
作者: Detonate (猪可杀不可卤) 2024-09-04 15:08:00
假议题啦 钉子户不会变的更好搞定
作者:
tswen (T-swen)
2024-09-04 15:08:00完蛋了呀。要套很久很久了
作者: metam (meta) 2024-09-04 15:11:00
这问题要考虑的很多耶，现在房子光建敝率容积率管制下去，结果就不一样了，北市的小建地都更，每间五坪套房，还真不是挤一点就可以
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-09-04 15:16:00都更危老盖起来地主拿1/2～2/3 供给量没很大
作者:
gishileh (300松德 花酒崛起)
2024-09-04 15:23:00新北市还好 容积率相对高 反而是台北市比较严 容积率也相对低 虽然能确保居住品质 但也反而让改建变得困难
作者: jessicaabc98 2024-09-04 15:23:00
建商口袋深？？？借一堆好吗
作者:
ilwe106 (苦尽肝来)
2024-09-04 15:25:00而且现在成本提高地主分配比例越来越少更难谈，以前台北市中心，地主建商一定是7:3，现在65:35就不错了，条件越来越差，都更怎么谈得下去？台北市很多老房子地主都是住国外或不只这间的，条件没有到他们认为的合理（可能是10年前的条件），根本不用谈，一拖就拖十年了
作者:
pujos (lks)
2024-09-04 15:26:00危老一直都不再72-2范围又不是今天才排除的
能借一堆就是口袋深 没错啊 你口袋不深 银行那瞧得起你
作者:
ReiFan (说好的秒速5公分呢?)
2024-09-04 15:30:00去做危老就是跪着要饭 先问问几个建商脚骨软Q跪的下去
作者: innuendo3324 2024-09-04 15:30:00
都更要是那么容易，台北蛋黄区早做完了
作者:
minikai (一肚子拐)
2024-09-04 15:33:00蛋壳GG，回防双北
作者: NSYSUEE (Monkey) 2024-09-04 15:40:00
非也，而是蛋黄区加倍卖
作者:
Amulet1 (AmuletHeart)
2024-09-04 15:47:00钉子户表示
作者:
julian42 (jjjjjjjjjjjjjjjjjjjj)
2024-09-04 15:54:00钉子户发大财
作者:
minikai (一肚子拐)
2024-09-04 15:54:00像芝山就一堆老房子里面的租客都租好几十年了，房东都在国外极少涨房租没在缺这些小钱，房子不用烧掉就好了，涨一点钱还要选租客，不如租给老租客反而安心
作者: tctv2002 2024-09-04 16:25:00
好的租客就算不租了还会介绍U质租客给你
作者:
akita690 (akita690)
2024-09-04 16:47:00小白买高价蛋壳，要套好久的，要活下去，会有机会翻身的，看看林三淡，气长就赢了，帮哭哭先
作者:
clecer (结训了)
2024-09-04 16:49:00地震加上高房价，台北市一堆老人都愿意都更了，供给大增
作者:
toto123 (烦.....)
2024-09-04 16:53:00地震一点影响都没有 没有室内一笔依没人要做很多老房子我讲白点其实都还能住
作者:
F1ower (花)
2024-09-04 17:16:00违老都更本来就在72-2外了吧，他说的是买都更违老的分户房贷
蛋毛区本来就是拿来炒的，云豹能源都演给你看了。最后就是有人要留下来洗盘子啦。
作者:
badname (pepe)
2024-09-04 18:02:00好的那我要一坪换1.5坪
作者:
Innofance (Innofance)
2024-09-04 18:02:00很难啦，台湾持有成本低，几十年老公寓常常因为持份产权复杂
作者:
loloool (小血)
2024-09-04 19:12:00都更难谈，利润又不高，当然是蛋壳好弄
作者: JKjohnwick (PTT会被盗帐号,泄漏个资) 2024-09-04 19:41:00
要地主同意很难啦，人都是贪婪的
作者:
nksp (Tu m'aimes?)
2024-09-04 19:55:00讲得危老都更很容易一样 别小看台湾人的贪婪嘴脸好吗？危老重建同意要100% 都更只要80%但受限基地大小
作者: monken22 (草) 2024-09-04 20:03:00
都更没那么容易啦 要是那么简单 双北就不会有一堆破公寓
作者: VicOladipo 2024-09-04 21:33:00
都更超级难
若整排透天，走危老较容易，有的建商干脆整排买下，自己同意即可.
作者:
yytseng (yytseng)
2024-09-05 09:55:00开放840%大家都愿意都更了
作者: JKjohnwick (PTT会被盗帐号,泄漏个资) 2024-09-05 10:49:00
1142%就会都更了啦
作者:
s880098 (Kelvin)
2024-09-06 12:54:00无所谓啊 再不督更 这市容，台湾迟早东南亚化