作者: xephon (不要瞎掰好吗) 看板: Stock
标题: [新闻] 限贷令冲击 建商急“领钱”恐排挤房贷户
时间: Mon Aug 26 23:33:03 2024
原文标题：限贷令冲击 建商急“领钱”恐排挤房贷户
原文连结：https://news.591.com.tw/news/10477
发布时间：2024-08-26
记者署名：591编辑部报导
原文内容：
央行近日吁请各大银行控管不动产贷款总量，外界解读为抑制过热房市，住商机构汇整内
政部数据，显示2022年全台住宅建照量逾18万户，不只创下1995年来新高，以工期3年来
看，最快今年出现交屋潮，当时购屋民众恐面临交屋申贷难关。专家表示，此波“限贷令
”冲击近期交屋民众与中小建商，加上建商陷资金恐慌纷纷提出额度，或将使房贷户更加
受到排挤。
｜预售民众交屋难 中古屋申贷也成难题
根据《经济日报》报导，内政部资料显示，自1991年统计以来，核发住宅建照户数最高峰
在1992至1994年间，3年间每年皆超过20万户，然而此后均未突破20万大关；直到疫情后
房市多头，2020至2022年出现新一波高峰，2022年更高达18万674户，创下1995年来最高
纪录。
住商不动产企研室执行总监徐佳馨指出，2020至2022年间全台住宅建照户数共达51万1178
户，以现今工期3至5年计算，今年将开始出现超大量体的交屋潮，然而适逢央行“限贷令
”，首当其冲的将是疫情后进场且近期交屋的预售买盘；同时急需土建融购地与置产的中
小建商也恐有断金流风险。此外，民众若欲购入中古屋，若非自身条件绝佳，申贷也将是
一大难关。
整体来看，推估此波限贷令将大幅打击房市，惟目前国内经济体质尚佳，中古屋主或新案
建商对价格仍有期待，买卖双方对价格认知恐将出现拉锯，下半年买卖移转量势必紧缩，
而房价是否盘整则需视整体金融环境而定。
｜建商掀资金动拨潮 房贷户求贷无门更严重
现阶段银行面对央行总量管制和银行法第72条之2（规范不动产放款比率上限）的夹击，
已是雪上加霜，然而有消息指出，建商担忧可运用资金再被主管机关要求银行限缩，因此
近一个月来恐慌效应也使建商掀起银行资金动拨潮，恐让房贷户资金更受排挤。
金融圈将建商急从银行提领资金形容为“逆向挤兑”，有国银高层表示，现在银行处境蜡
烛两头烧，民众办房贷要排队、引发不少客诉，建商又担心以后借不到钱，抢著把“已准
而未动用”的额度提出，这使得银行面临银行法第72条之2限缩的压力更大。
“已准而未动用”指的是银行核准建商一定的周转金额度并保留起来，建商随时可动用，
但过去建商口袋满满、不急着用，随着银行水位近满载并受总量管制等消息传出，建商之
间风声鹤唳、急于提领周转金。行库高层指出，不少建商提领后、虽然钱仍放在存款部位
，但同样造成银行更大压力，因等于新增了银行的不动产放款，根据72条之2、每笔存款
只有30%的额度可用在放款，因此将导致银行的不动产放款占比更高。
银行主管坦言，后续房贷户“求贷无门”情况会更严重，尽管央行、立委都喊话首购族房
贷优先，但银行认为在实务操作下、首购族房贷仍难幸免。此外，今年将出现的交屋潮强
碰银行限贷令，恐使建商拨不出整批分户房贷的问题更严重，导致交屋困难，目前已知所
有建商都在为分户贷款额度向银行抢破头。