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近期因房贷紧缩，造成市场风向出现一些变化，小弟提供一点心得
小弟本身在四月底卖掉旧屋，五月初签下建商新成屋，应该算实务经验？
首先，房贷紧缩是确实有，政府一样玩文字游戏，我的已购户群组，除了新青安之外，有
听到三五个在询问他们自洽银行贷款一直有问题
另，有网红在带风向再来还是预售屋的市场，比如何氏猖狂，我深表不认同，因为我卖屋
的买方也遇到房贷紧缩，身为屋主的我，只想他尽快处理好，要延后一点时间总比我的房
子重新上架再来一次的快，至于买方如果贷款不成的违约金，我查实务上，很难全部没收
，上法院法官不一定会站你那一边
反而新成屋那边，建商一直在发讯息要求缴钱拨款验屋交屋，压力很大，真的要上法院，
建商也都有法务可以跟你玩
要是我现在重新要买房子，我会选中古屋，下斡旋前先请房仲加一些因贷款因素可延后交
屋条款，目前市场是这样，卖方屋主只要不是急着用钱，应该都可以接受这个条款
有其他版友有提到中古屋有鉴价问题，那其实也就跟现在贷款成数不足一样意思，反而多
加了一层风险，预售屋鉴价跟
贷款成数会比较好拿到好条件，这个也是需要纳入考量