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【排队抢房贷乱象】央行重手缩银根 掀房市乱象
民众排队抢房贷案例在全台各地上演！今年以来房市价量齐喷，银行主管形容像瞬间下暴
雨，为避免触犯《银行法》第72之2条不动产放款天条，各家银行无不暂停收件、排队拨
款因应，仍有水位的银行则纷纷提高利率筛选客户。
限拨令起，房市面临延后交屋潮，中古屋市场首当其冲大降温，9月央行理监事会将若再
紧缩资金，不动产恐面临流通性风险，专家认为明年房市有反转可能。现就有消息指出，
央行将针对“不动产占放款比重的总量管制”采取新措施，要求各家银行全面减降不动产
放款部位，钱荒情况将更为严峻。
银行闹房贷钱荒，主要是《银行法》第72条之2规定，商业银行办理住宅建筑及企业建筑
放款总额，不能超过所收存款总余额及金融债券发售额的3成，这是不动产放款绝不能踰
越的天条，甚至多数银行只要达到28％，内部就会示警。
根据金管会资料显示，目前37家国银中，整体不动产放款平均比例达26.62％，其中有13
家超过27％，甚至有3家逼近29％。御国地政士事务所代书廖国甫统计，目前公股行库至
少有3家得排队拨款，民营银行则有4家暂停收件。
水位达到警戒区的银行以不收件、排队拨款等方式调节，在房贷闹钱荒现况下，其余银行
则全面调高利率、严选客户，“房贷地板利率仍然是2.185％，但现在普遍利率已经升到
2.3％，甚至3％以上都有。”银行房贷业务透露。
中古屋市场冲击最重，桃园市张姓房仲就说，买卖交易风险攀升，“现在卖房，一定会先
帮屋主再三确认买方贷款没问题，才敢进行下一步，否则签完约，贷款却下不来，一来买
方可能要赔违约金，二来屋主的房子也会被卡住不能继续销售。”
折衷方式，就是和屋主谈延后交屋，张姓房仲举例，过去只要45天就能完成交屋手续，现
在希望延长到90天，甚至更长，目的是要让买方有更多时间找银行办房贷。深耕新竹的房
仲网红发电哥说，新竹也是同样情形。
至于预售屋市场，交屋确实也遇到贷款困难现象，大型房贷银行主管黄先生就说，虽然建
商会提前谈好整批交屋贷款，“但是银行额度没有就是没有，遇到了，也只能跟建商协调
拨款时间。”
中华民国不动产开发公会全联会理事长、昌益建设董事长杨玉全就透露，一个建案会有数
家配合银行办理交屋房贷，目前旗下建案确实有遇到银行表明不能拨款，得要排队，“讲
白的，A家不能贷，我们就换B家，或者去找一些比较非主流房贷银行如果客户真的因为房
贷来不及拨款延后交屋，这几年建商获利都不错，多数也都愿意配合。”
可以想见，不管是中古屋、新建案，都正面临一波民众排队抢房贷的延后交屋潮。总体而
言，市场人士多认为，过往房贷1％多超低利率将成历史、房市面临流通性风险，疫后闭
眼买房都能赚的荣景不再，杠杆开太高、口袋不够深的人一定要备齐资金，千万不要盲进
。
心得：
可怜呐~ 板上大神和我们这种投资客早就脱手好几间房子了
只剩下新手和小白贷款接盘，这些人无疑成了船上最后的老鼠