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李同荣8字预测房市：多空交战、以盘代跌！
今日新闻记者陈韦帆／综合报导
2024年8月19日 周一 下午12:13
[NOWnews今日新闻] 房市终于要反转了吗？时序即将步入2024年Q4，但这波房市多头仍未
见停歇，吉家网董事长暨房仲全联会荣誉理事长李同荣表示，“这波多头是否终止，今年
Q4将是关键，观察国内‘经济、市况、政策’三大面向，多头结束的机率相当高。”
李同荣表示，这波多头是国内第六次的房市景气循环，但“经济、市况、政策”三大面向
各藏隐忧，所以在今年进入“以盘代跌”，终止这波多头市场机会相当高。
一、经济面
国内GDP明显趋缓；股市已过2万4高峰，Q4须防范股灾影响房市；台湾不缺资金，但仅依
赖AI、半导体表现，传产乏力，市场态度一旦改变，资金恐沦超额储蓄体系；全球降息声
浪来袭，然降息也伴随经济趋缓隐忧，但台湾 CPI逆势增长与股市房市过热，且依照央行
习性，Q4恐顶多降息半码。
二、市场面
供需存在3成以上假性需求，目前开发商多以低总小宅、抗通膨话题抵挡劣势，房价下修
幅度则不至于太大，估将呈现僵持盘整格局；2023年Q1、2024年Q1建案开工率、核发量呈
现下滑，而使照攀升，态势若不变显示建方已放缓推案脚步，若Q3开工率、核发量攀升，
则显示建方将持续进攻。
三、政策面
2021~2022年政府频祭打炒政策，然而适得其反、出现闭锁效应，导致市场呈现价涨量缩
的背离现象，然而，2023年8月祭出的新青安政策，催化买气，导致市场过热风险攀升，
甚至出现抢贷风暴，导致放宽或紧缩银贷陷两难阶段，短期内仍未见降温迹象。
另外，目前国际情势紧张，中美对峙、乌俄战争持续、以伊关系升温、美国总统大选等，
都是全球经济，包过“贸易、股市、房市”不利因素；而新政府与中共关系未见改善，且
越趋紧张，对台湾各方面发展皆有一定程度影响。
最后，李同荣说，综观目前台湾面临的各项情况，估计Q4将进入多空交战的时刻，由于房
市的僵固性，估计“以盘代跌”终止第六循环机率增高，当然这也是最理想的状态，慢速
降温对台湾房市乃至经济发展，尚不会有明显伤害。
心得：
大家一直在传的，下半年出大事
原来就是房市多头终结，要进入盘整期了吗?
QQ
刚买房的是不是要进厕所哭一下了