好奇问一下
预售屋交屋无法拨款违约是真的头期款会全部赔掉吗？
如果是的话建商也太爽了吧
卖房子风险全部都是买方在承担
出事了爽赚买方的头期款还不用负责
可以爽爽把房子拿回来继续高价卖
那这样买预售屋根本风险超高欸
银行拨不拨款根本不是自己能决定的
水位满了条件再怎么好不拨款就是不拨款
到时候交屋银行一个不爽不拨款
你头期款2、300万不就全部赔给建商？
以后买预售屋是不是要先准备全额现金了？
本来责任就是在买方，有人逼你买吗？你买东西，不付钱难道是卖场的责任？
作者:
tswen (T-swen)
2024-08-16 13:17:00预售屋捏。付出多一点风险也还好吧
不是买预售屋风险高，是被恐吓越晚买越贵，情急之下钱不够也冲了
你下订的东西，开始制作了。做到一半你说付不出钱，不买了，不用扣订金吗？
那个注记在合约，要卖方准实际上战场根本，卖方不甩你机率很大
我东西本来可以卖别人，你先下订卡位，后来说不买，订金当然要没收。没人逼你下订卡位。既然卡位了就有责任。社会有社会运作方式。不是自己方便就好。
作者:
Januvia (佳糖维)
2024-08-16 13:29:00建商够大的话这个风险很小 导致中小型建商越来越难生存
作者: veter (tomato4329) 2024-08-16 13:33:00
你可以盖好再去买卖方为啥会有责任？不拨款是银行的问题吧
既然这么清楚规则，代表游戏规则先跟你说了。玩到一半才反悔、赖皮吗？卖方责任在于规则说清楚+房子盖好。规则你都知道，房子也盖好了，你才赖皮？
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2024-08-16 13:37:00现在居然有人买房还需要用贷款？
作者: veter (tomato4329) 2024-08-16 13:38:00
找别间就解决的事
作者:
kaupupu (Jhong)
2024-08-16 13:40:00菜味很重
作者:
ajax4444 (taiwanpost)
2024-08-16 13:41:00建商订的规则，买方同意，还想耍赖？
建商本来就很爽啊，一堆建商连代销都不请、没样品屋，省了一堆成本只有简报只po591也照卖
你不同意合约，可以不要买预售屋，可以买成屋、中古屋
作者: attila125 (寻找下一片天空) 2024-08-16 13:47:00
合约都签了,付不出再来情勒?
作者:
Ax0101 (Ax)
2024-08-16 13:51:00看合约最准...如果合约你都签了...上法院你也是输...
作者:
lovepork (我爱猪肉不爱牛肉)
2024-08-16 13:52:00不是赔15%? 头期是20%
作者:
as199629 (as199629)
2024-08-16 13:53:00买预售就是想赚这段涨幅不是吗 真的认为完全没风险？
所以以前成屋通常比预售屋贵啊 现在你看前几楼还会呛人时代不同啦
作者:
lovepork (我爱猪肉不爱牛肉)
2024-08-16 13:54:00现金买房就不能开杠杆了啊
建商本来就可以说80%贷款了 不算诈骗 因为被骗是自己傻
作者:
fonder (迷失在分叉路)
2024-08-16 14:02:00你根本没买，笑死人
鬼扯什么诈骗，合约摊在你面前，一条一条给你看的你自己看完、签名的，然后付不出钱，说是被诈骗?
作者:
mupig (正向思考力量无敌)
2024-08-16 14:03:00现在流行现金买房
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2024-08-16 14:05:00你要举证不拨款不是你买方责任 举证之所在 败诉之所在
广告本来就是可以宣称8成 这里可是台湾台湾就是这种风气 想要有保障 就 移民去国外
作者:
zcbmaa (小刚)
2024-08-16 14:11:00那怎样买预售才有保障？存到1000万现金吗？
作者:
aocboy (↖☆煞气a作手★↘)
2024-08-16 14:14:00不爽滚出台湾，政府、建商、银行一伙的XD
作者: garlic5566 2024-08-16 14:14:00
看合约，有些建商会贷给你的样子
作者:
aocboy (↖☆煞气a作手★↘)
2024-08-16 14:17:00你不知道台湾是诈骗王国吗???
怪政府、怪新青安、怪一堆人吹、怪银行，就是不怪自己
有出现，不负责有配合贷款银行所以之前才说预售屋不见得稳，尤其外围量大
建商本来就可以宣称配合银行可贷满8成 只要让你签字就好 这才是台湾合约精神
预售屋风险一直都是最高的，你不肯去了解，然后怪一堆
如果一定要最低利率40年含宽限期才有办法买，不就代表风险承受能力本来就不佳？
不是指买房要全部现金付，只是把自己资金水位卡的那么刚好。那就要有本事周转的过来
作者: billyu 2024-08-16 14:25:00
看合约，有些是银行贷不到，建商会贷给你，所以选建商很重要
作者: garlic5566 2024-08-16 14:27:00
你可以看一下内政部定型化契约卡天条贷不出来应该不至于赔头期
作者:
callmeman (callmeman)
2024-08-16 14:28:00定型化契约内有律定与预定贷款额差超过多少%可以解约的样子
作者: garlic5566 2024-08-16 14:28:00
可是交易取消你不一定要，那就自己找钱比较实在
作者:
zcbmaa (小刚)
2024-08-16 14:29:00时空背景不同 谁能预测3年之后的事 这样风险其实很高欸
1.利率高一点而已，不至于贷不到 2.契约上不可归责于买卖双方的条文请再看一次
建商契约才算数 定型化契约本来就参考用的 乖乖赔吧
作者: daniel3658 2024-08-16 14:38:00
一堆少年股神 结果股票卖掉连一间房子都买不起喔 笑死
作者:
psdc258 (秀)
2024-08-16 14:39:00查一下法院判决就知道不可能让你全赔的 大概率无条件解约
看得懂中文?合约写什么看得懂 一切照合约走 不然建商要让你3%还是让你6%?签约签爽的是吗
第一天知道政府诈骗集团？人家只管炒房不管你韭菜死活啊
作者: Firsss (SpeedUp) 2024-08-16 14:41:00
建商一直都是赢家，不论政策怎么走，反正还有买方吸收辣
作者: tctv2002 2024-08-16 14:51:00
预售屋风险不就在这吗？买房本来就要考量自身能力 而不是听一堆话术来催眠自己不能输给别人法院只任白纸黑字
作者:
zcbmaa (小刚)
2024-08-16 14:54:00建商根本赢麻了 先卖你未来价 赚你一波 你贷不到款违约再扣你头期 之后再加价卖 怎么输？搞不好建商跟银行一起通谋哩
作者:
ppgg486 (你会爱死我)
2024-08-16 15:02:00好像赔偿上限是总价的15%且不超过已缴价款；只是刚好遇到房市多头，如果遇到下修盘整，那建商推预售也有风险，万一买方认赔出场不交屋，房市下修也卖不到之前的好价格，看事情观点不同，没有谁是包赢的，欢喜做甘愿受
我是觉得，及早认清房产是有钱人玩的游戏，能力不够就无脑买指数，30年后不一定过的比较差
作者:
zebirlin (李奥纳多皮卡丘)
2024-08-16 15:07:00最高可贷40+5宽限期 不等于你的条件可贷 懂吗?
作者: lawer1314 (lawer1314) 2024-08-16 15:08:00
预售屋买卖定型化契约应记载事项里有关于贷款之约定，里面就有不可归责双方的处理方式。 然后定型化契约是具有法律效力的，如有违反得主张无效，公告应记载之事项，未经记载于定型化契约者，仍构成契约之内容，绝对不只是参考用好吗！
作者: veter (tomato4329) 2024-08-16 15:18:00
银行会白痴到跟建商玩串通这把烂戏吗笑屎，建商赚钱会分银行？啊银行不赚钱怎么会想跟建商串通，几十亿不赚去跟你做违法的事银行看起来像小丑吗
合约精神>定型化契约 也不会构成诈欺 因为被骗是自己笨
作者: veter (tomato4329) 2024-08-16 15:20:00
不拨款是银行的自由啊可是你说的是跟建商串通骗你头期
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2024-08-16 15:29:00没办法现金全额买的本来就不该买，这是常识吧
作者: veter (tomato4329) 2024-08-16 15:29:00
隔壁政黑现在在上演做帐好戏，建议您去了解一下建商分给银行钱，看会计给不给过囉
作者:
ajax4444 (taiwanpost)
2024-08-16 15:53:00照你逻辑，你可以跟被诈骗一样提告建商跟银行啊，诈骗集团捉不到，建商银行捉得到吧。这就是买预售屋的保障喔
作者:
Edaw (Wade)
2024-08-16 15:57:00你现在知道为何营建业这么赚钱了吧
作者:
SANJIYA (洋葱哥)
2024-08-16 15:58:00你在上面跟乡民回嘴、不如去跟建商或银行谈条件
作者: jeteess (飞飞飞) 2024-08-16 16:24:00
如果你票投民进党就不要抱怨
作者: pastevil (到未来) 2024-08-16 16:36:00
哇靠，这里是一堆建商是吧...
作者:
Redchain (水光潋灩晴方好)
2024-08-16 16:51:00你可以全额付款，用贷款让你的购买能力膨胀5倍买你想要的东西（房子），本来就要担这种险，不然全额一次付清房款就不会有违约问题
作者:
jl40 (jl)
2024-08-16 17:13:00坑
作者:
mp5good (─ ─”)
2024-08-16 17:39:00说真的 如果没办法承受风险就不要买 政府把人民保护太好那是在台湾贷款太简单 利率又太低 去国外就不是这样
作者:
popher (popher)
2024-08-16 19:52:00讨论风险是要扛什么责任，其实有些推文已经回答的不错了，只会嘘干话的搞不好自己也讲不出解 嘻嘻
你买预售屋签了合约，就代表你同意承担它的风险了不想承担预售屋的风险，就是买成屋、中古屋，或者多找几间银行，而不是自己签了约，又来说这是诈骗再阴谋论建商和银行串通，这叫讨论风险?
作者:
km612tw (渣)
2024-08-16 21:25:00建议先考证照才能买预售屋 一堆基本常识都没有也在买
作者: cksai (黄柏) 2024-08-16 21:36:00
买预售屋本来就最高风险，第一天出社会吗
作者:
TOCIBS (马的妳不可思议)
2024-08-16 22:28:00话也不能这么讲 预购讲好价钱 几年后盖好要交货给你 你两手一摊说没钱 本来就你的错 怎么会变成卖方的错 太靠势银行一定借八成才会这样
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2024-08-16 22:45:00一般合约就是签违约金总价15%，你觉得不会照和约15%赔那去跟法官讲，看是不是不用照合约赔…
作者:
kkes0001 (kkes0308)
2024-08-17 01:11:00合约
作者: smallkop (快离开这里) 2024-08-17 06:31:00
对啦，这是银行联合建商坑杀买家的大局，只有你看出来
作者:
gm3252 (阿纶)
2024-08-17 10:02:00谁逼你签合约了，怕这个风险干嘛不买成屋
作者: samnpc 2024-08-17 11:03:00
你觉得不合理，但是你又签合约
定型化契约范本看一下好吗，明明就规定非属双方责任导致超过30%贷款差额可以解除契约...契约有规定的事有什么好吵的