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房市热！公股银：建商让客户自备款5%交屋 法拍已增多
2024/08/14 21:35:33
经济日报 记者林劲杰／台北即时报导
各大银行都在控管房贷，公股行库观察，下半年房贷动能还在，但会保守看待，“消费者
购屋会愈来愈理智”，主因上半年太热，甚至有建商为了销售让客户自备款仅5%也交屋，
请客户先开立剩余头期款的支票，画饼给年轻人称两年后房价上涨即可出场。其实现在虽
然房市仍热络，但法拍案件已开始增多。
行库观察，上半年房子卖得确实不错，建商还是要补地、买地。7月开始感觉到购地案子
变多，因建商补货最重要是购地，结果是市场上购地贷款愈趋热络。加上下半年会更热的
主因是许多银行承作房贷和土建融都快达到《银行法》72条之2上限，因此尚有额度的银
行开始对某些“较偏”的蛋白区乃至蛋壳区在成数或案量上进行控管。
例如，虽然新北市及台南市已身为六都；但针对原台南县某比较偏的区、新北市的三芝、
金山、万里等，甚至还有近期牵涉土地变更弊案的桃园龟山A7乐善寺附近，该地区原是阴
宅土葬地区。
行库高层说，在房贷胃纳量很紧之下，银行策略会是优先服务土建融客户、再来是往来密
切建商所衍生出的房贷。至于中古屋交易大部分在房仲手上，最近也发现有房仲业者因为
原本配合的银行已无法承作，开始转而寻求其他银行合作仲介买卖分户。
行库高层提到，近期特别紧盯分行在承作分户贷款或整批房贷时，务必留意建商销售方式
是否妥适。主系很多建商为了销售，让消费者冒险只有5%自备款也能交屋，话术年轻人称
盖好后房价会上涨即可出场，并请客户开支票，在房贷最高八成之下，两年支票期间要负
担总房价15%，但后来若付不出来或退票，房子将沦拍卖命运。尤其现在用支票的人少，
有建商还会请客户开立“甲存”支票存款帐户，因此银行会注意交易合约、付款方式等，
遇到这类建商就不承作该批房贷，因不希望当景气反转而造成压力。总体而言下半年房贷
动能还在，但会保守看待。
心得：
法拍有很多吗？
看起来还好吧，
而且现在房地产感觉不出有冷静，
排队、团购、潜销还是很多，
尤其是预售屋当成稳赚不赔的期货操作。
不过公股银行想要封印建商贷，
是不是背后的央行和财政部想压房价？
他们到底看到了什么？

套

https://i.imgur.com/Bc3i3qt.png看到humbler洗新闻房价越洗越高放给空军一点生存下去的希望

封印建商贷 = 建商成本上升,推案量下降.你觉得会怎样..你对建商疯狂放款,才有办法刺激大量推案以量制价.把量缩起来又把资金成本提高...这...好处就是金融稳定\...XD....

打房成效显著，政策工具方向正确

建商周转失灵 不会急需变现？

敢放建商贷的怎么可能周转失灵

好像小时候有听过这个9成5纯银贷，广告都这样写！

这里说的建商贷不是银行端吧，而是建商给买方的优付贷款；第四段说的很明，优先服务建商。但最后一段也给了一个但书，也就是风险的问题。这一块已经讲了快半年以上，政府相关单位应该还在想解法。

乱扯

鲁空悲歌又一出

高雄不是最便宜 怎么法拍还那么多

法拍的原因通常不是因为缴不出房贷，而是其他事情造成亏损缺资金周转导致房产被拍，例如鲁空们最爱的投资生意搞实业。所以房价高低根本不会与法拍率有正关联。

要是缴不出贷款 不法拍吗？

看明天发哥润隆是否有崩就知道了 建商贷的大宗

那种预售都是小间的吧

那种建商贷5%交屋本来就不健康！让预售市场健康点好！预售至少要缴两成以上期款的社区在未来的社区房价支撑度才够，你就要想假设你是屋主，你希望你的邻居是至少跟你一样是能付出总价2成以上的那种，还是只能5%交屋，遇到问题就丢出来便宜卖，甚至法拍？想想就知道哪些建案未来支撑度好哪些差发哥今年在台中我没问到能再5%交屋的了

希望邻居是没贷款的 或贷五成以下的 借钱 还拿出来炫耀 我是做不到

富宇不是一直打着吗？现在还有？

建商直接帮扛15%利润看起来是真不错

只要无房市创作文一律视同荣景背市。

富宇：

5趴，买房真容易，法拍也容易

目前银行水位 自备款只会越来越多 等水位下降 才会降低

那还不简单 不会买超过豪宅线的房吗？

总要有韭菜入场 才能收割 以为房价天天长

富宇好像改成10％了

新闻洗不懂的

全国才1000多件...

感觉9月开会会限制建商贷

5%怎么可能交屋？再唬烂啊

我们公司之前做过1元交屋的

我只希望我的邻居不要搞我就好，买多少怎么付款就不重要

骷髅大：青鸟 傻鸟 痴汉粉 小草 杂草都是极度双标

笑死，居然有人说贷5%不健康，不说我还以为是反串

当买盘极大量的时候，总是有极少数的不自量力瞎买的人，发生法拍又如何，要看法拍件数跟买卖件数的比例吧，绝大多数可以支撑这个贷款成数，房价必然稳定上涨。 期待房价下跌的，只能等台湾经济出问题，但这是鲁空想要的结果吗？经济都出问题的情况下，鲁空有能力跟勇气买房？