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房市热！公股银：建商让客户自备款5%交屋 法拍已增多
2024/08/14 21:35:33
经济日报 记者林劲杰／台北即时报导
各大银行都在控管房贷，公股行库观察，下半年房贷动能还在，但会保守看待，“消费者
购屋会愈来愈理智”，主因上半年太热，甚至有建商为了销售让客户自备款仅5%也交屋，
请客户先开立剩余头期款的支票，画饼给年轻人称两年后房价上涨即可出场。其实现在虽
然房市仍热络，但法拍案件已开始增多。
行库观察，上半年房子卖得确实不错，建商还是要补地、买地。7月开始感觉到购地案子
变多，因建商补货最重要是购地，结果是市场上购地贷款愈趋热络。加上下半年会更热的
主因是许多银行承作房贷和土建融都快达到《银行法》72条之2上限，因此尚有额度的银
行开始对某些“较偏”的蛋白区乃至蛋壳区在成数或案量上进行控管。
例如，虽然新北市及台南市已身为六都；但针对原台南县某比较偏的区、新北市的三芝、
金山、万里等，甚至还有近期牵涉土地变更弊案的桃园龟山A7乐善寺附近，该地区原是阴
宅土葬地区。
行库高层说，在房贷胃纳量很紧之下，银行策略会是优先服务土建融客户、再来是往来密
切建商所衍生出的房贷。至于中古屋交易大部分在房仲手上，最近也发现有房仲业者因为
原本配合的银行已无法承作，开始转而寻求其他银行合作仲介买卖分户。
行库高层提到，近期特别紧盯分行在承作分户贷款或整批房贷时，务必留意建商销售方式
是否妥适。主系很多建商为了销售，让消费者冒险只有5%自备款也能交屋，话术年轻人称
盖好后房价会上涨即可出场，并请客户开支票，在房贷最高八成之下，两年支票期间要负
担总房价15%，但后来若付不出来或退票，房子将沦拍卖命运。尤其现在用支票的人少，
有建商还会请客户开立“甲存”支票存款帐户，因此银行会注意交易合约、付款方式等，
遇到这类建商就不承作该批房贷，因不希望当景气反转而造成压力。总体而言下半年房贷
动能还在，但会保守看待。
心得：
法拍有很多吗？
看起来还好吧，
而且现在房地产感觉不出有冷静，
排队、团购、潜销还是很多，
尤其是预售屋当成稳赚不赔的期货操作。
不过公股银行想要封印建商贷，
是不是背后的央行和财政部想压房价？
他们到底看到了什么？