在房价急涨或是成交火热的时候，贷款常常变成最难突破的关卡。通常挑物件、下斡、装
潢等等，都是可以自己掌握的范围，没达到理想就跳过。但贷款就只能看银行脸色，即便
你觉得自己条件很好，月薪高、工作稳定、收支比ok，又或者觉得自己买的超划算，根本
市价八折了，银行不给就是不给，要嘛囉囉嗦嗦，无止尽的要求你补财力，要求保人、不
然就是鉴价超低，核贷日一直拖，是变量最大的阶段。
很多人找贷款时，会先从自己的薪转银行、或常往来的银行开始问，结果问了才发现，根
本一点优惠也没有，什么地板利率、40年期、或5年宽限期通通没有，甚至连要拿到贷款
都有困难。除非你是它们的大户VIP，不然很常也不见得会有特殊优惠。
应该会有不少人很兴奋跳出来，觉得房虫活该了，不过资深房虫有很多解套方案的，往上
爬文就会看到了。大部份会被卡的，其实反而是换屋或首购的人，他们也有能力负担房贷
，只是因为资金水位满了才难以借到钱，不是还不起，只是目前借不到。如果动不动就要
现金买房的，或者从来没买过房的，可以跳过不用看了~
房贷到底好不好贷，与当下政策及资金水位有很大的关系，2021年的时候，我就被房贷给
冏过一波，从此以后买房我都先确认银行问题，因为没有不用贷款就过户的家底，因此要
更小心。今天分享一下，我这两年来被银行给折磨时，学到的一点经验，如果你目前超级
苦恼，就可以试试看有没有一线生机
贷款条件好不好，最大的影响因素是它们“现在有没有缺业绩”。但我不会通灵，怎么知
道要找谁？何况就算同家银行，不同分行、甚至不同的专员，都会有不同的情形，而现在
的市况，应该大部份银行都超不缺客户。我自己有尝试过几种做法，成功找出机会~
一、自己打电话狂问：我觉得要得到理想的贷款，最好的方法就是多询问。打电话的成本
超级低，打个十间、二十间银行，总会有人愿意多关心你几句，帮你评估的。而且找成交
物件附近的银行，如果它们最近有承办过附近的案件，相较外地的银行，鉴价也会更接近
行情。听起来是废话但很重要，就算被一百家银行打枪也没关系，只要你找到一间愿意贷
给你，那问题就解决了。
二、看群组分享：很多投资客群组或购屋群组，里面会有人分享自己的贷款经验。也会透
露哪些银行，最近可能较愿意承作房贷，哪些又较谨慎。比方说国泰各分行，这两年对房
贷买卖都超保守，几乎只做VIP，就可以先跳过找其他银行。
三、多留意电话行销：很多人都会接到电话行销，虽然大部份是信贷，但它们通常是总行
或者是电话行销部门，不属于各地的分行。所以它们的贷款额度，会有另外的计算方式，
可以询问他们，能不能转介绍房贷部门，如果可以接到总行的房贷专员，有时候会有意想
不到的收获~
四、购买理财商品：直接花钱开通VIP，就像是手游买钻石一样。只要能让银行有利可图
，无论是买基金、债券或房贷寿险，可能花个几万、十几万手续费，换到几百万的贷款额
度，其实也是满划算的 XD
以上几点和大家分享，我都有利用上述的方法，成功在被不同银行拒绝后，仍找到自己满
意的贷款条件。当然贷款人本身的条件是最重要的，但自身条件短时间内已经无法改变，
如果可以简单，谁想要复杂（误）。一般人还能够做的，就是努力找到能成功的方法，然
后解决问题、达成目标。如果对于买房，或者贷款有任何疑问，也可以私讯我~