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内文：归仁高铁“世界仁”成交5字头 实登查不到疑似被盖牌
【记者叶家铭／台南报导】房价高低到底谁说得算？区域客认为贵，对基期更高购屋族，
就显相对便宜，近年来台南房市弥漫着一股实登揭露不透明氛围，除过去平实重划区丰邑
建设推出预售案“浩瀚无极”，出现成交6字头，实登未揭露，另近期归仁高铁生活圈达
丽建设“世界仁”，传出5字头成交行情，疑似也被盖牌，询问达丽建设发言人廖政雄表
示，建案确实出现成交5字头，均价落在4字头中段。
归仁高铁成交5字头房价，对多数台南市民或当地建商而言，均感到不可思议，而无论“
浩瀚无极”或“世界仁”均属北部代销海悦国际所承接，负责销售南部个案业务经理杨晁
昀表示，多数该类购屋族均属中北部资产客，以“世界仁”为例，中北部客看到竹科效应
让区域房价从2字头变7-8字头，而建案正对三井“MITSUI OUTLET PARK台南”，具创价空
间，因此才会用5字头买精华户。
然而归仁高铁近年来房价不断飙涨，从2020年区段预售屋每坪均价20.1万元，成交单价区
间落在16.8-24.9万元，到今年每坪均价32万元，单价落在26-39.9万元，均价涨幅达
59.2%，而区段最高单价为“春福天绽”，单坪成交39.97万元，区段尚无任何4字头房价
实登(仅39.97万元户，被四舍五入纳入单坪40万元计算)，更不要说5字头房价。
区域销售创价除达丽“世界仁”，在今年第4季将进场销售，还有南霸天清景麟建筑团队
入主福裕(4513)后，在归仁高铁推出首场建案“坐忘林”，基地位于高铁大道与高铁七路
，土地为公司在2022年向台糖标得，面积1942.67坪，当时标售底价9亿2742万9412元，吸
引福裕与春福抢标，最终福裕以单坪53.47万元、总价10亿3890万元购入，换算每坪地价
53.47万元，打破当时归仁高铁地价新高，福裕董事长林聪麟表示，建案成交单价预计落
在4字头，开价将会5字头。
另华友联集团在归仁高铁有超过7500坪土地待开发，董事长陆炤廷表示，建案目前还在规
划，1期年底挂建照，预计2-3年后才会进场销售。
针对归仁高铁是否出现建案单价过高，导致实价登录暂缓揭露，也就是俗称盖牌，至截稿
前台南市政府地政局尚未回应
心得：
暂缓揭露=盖牌............