※ 引述《ttyy (踢踢歪歪)》之铭言：
: 最近几个房地产业的朋友开始有新案陆续动作
: 几个自己周遭讨论度比较高的案子
: 机捷来讲，大城开案后算是大热卖两房价格拉到快60万？
: 登阳新纯三房价格也算出来了，三房关系坪数压了点单价50~55万感觉可拿下
: 登阳新的纯两房也跃跃欲试差不多要开始了，开始推案大概就是大城价格
: 第一直觉觉得：哇靠如果真的快60万也太贵了吧
: 不过范围拉到其他区
: 北屯柳川樱花，一直对外号称要开55万，说很贵吗？比一比好像也不至于
: 毕竟潭子樱花45左右卖得吓吓叫，当然地点好74内不特别说还以为是北屯的潭子
: 可惜门牌是现实的价格就是压到45万
: 那正北屯+捷运站附近+市区机能，多加个10万到55，说小贵感觉有点，但应该是卖得动
: 往南拉到南区精锐，朋友转过去了说准备要开始卖了，号称卖60万
: 半年前被大家嘲笑，精锐南区60万甲赛
: 但如果北屯樱花真的推55万，南区近13期也走的到捷运+精锐品牌，60万很合理吧
: 再往南杀脱离旧台中市，登阳大里大坪数自住案47坪57坪酝酿中价格未定
: 很好的格局规划，就算这么大坪感觉也打算推50万左右
: 毕竟该给大里自住资产客实力的respect还是要有，相信他们买得下去
: 如果这些案子真的都开到这些价格区间，也确实都卖得动
: 那么13期、14期应该要多少钱才合理？
: 14期现在6X万的案子大概还算轻松找
: 13期2024大概率不会有其他新案了，现在要入就是中阳国聚2选1，6X万
: 问题是现在一坪10万价差，不是以前的10万价差
: 这意思是什么？以前要捍卫宝佳总说一坪便宜隔壁5万你还要嫌弃什么
: 宝佳23万总价800，隔壁惠宇28万总价快1000...想一想8~85折价格买便宜的好了
: 现在60万跟65万，总价来个1950和2100万，想一想连九折都没有买贵的那个好了
: 13期14期就算价差比其他地区贵到一坪10万
: 40坪3房就差个400万
: 问题是现在的房价不是600万跟1000万差400万
: 是2200万跟2600万差400万
: 以前多付2成只是换到同区域地点好点的社区
: 现在多付2成直接转到台中最知名两个低密度重划区
: 你消费能力到了那个水平，是你你会捏吗
: 另一方面的现实就是
: 能力到上800万的人，你要她捏爆多200上1000，他可能真的捏爆也没办法
: 能力到上2000万甚至3000万的人，你叫他多捏个400万上去好一点的
: 他可能想一想就上去了
: 13期、14期...甚至是水湳这个时间点都太便宜，要自住置产买这真的快买一买了
14期以11期为圆心，分为6个段，每个段的面积都不小，每个段的位置相对距离又很远，
导致每个段居住特性完全不一样，不像其他重划区各段紧邻，共用区域内的机能
举例来说
14期的洲际段环中段可以走路到汉神，同样是14期仁平段的国泰most+到汉神就很远要2-3
公里，还要穿越整个11期
仁平段到捷运绿线1公里勉强可以走到，洲际段离捷运站要3-4公里，还要穿越整个11期
所以才会推文才会有人说14期既有绿线又有汉神，事实上是北14有汉神但走不到捷运，南
14勉强走到捷运但离汉神远，说两者都有只是在自嗨

14期真的超大从大块藏砚开车到台中巨蛋超过10分钟

整个13期最西边黎明环中路交接开到最东边西川一路建国北交接可能都不用10分钟，整体开发面积大概14期一半

14期赢13期其中最重要一点，是到中科时间只要它一半高薪且量大的买盘 = 中科工程师https://i.imgur.com/fOcYAmW.jpeg北屯南屯预售价格差不多，但量是两倍多

所以14期细分哪段好？

的确，14是工程师会比较想买的区