※ 引述《ttyy (踢踢歪歪)》之铭言：
: 最近几个房地产业的朋友开始有新案陆续动作
: 几个自己周遭讨论度比较高的案子
: 机捷来讲，大城开案后算是大热卖两房价格拉到快60万？
: 登阳新纯三房价格也算出来了，三房关系坪数压了点单价50~55万感觉可拿下
: 登阳新的纯两房也跃跃欲试差不多要开始了，开始推案大概就是大城价格
: 第一直觉觉得：哇靠如果真的快60万也太贵了吧
: 不过范围拉到其他区
: 北屯柳川樱花，一直对外号称要开55万，说很贵吗？比一比好像也不至于
: 毕竟潭子樱花45左右卖得吓吓叫，当然地点好74内不特别说还以为是北屯的潭子
: 可惜门牌是现实的价格就是压到45万
: 那正北屯+捷运站附近+市区机能，多加个10万到55，说小贵感觉有点，但应该是卖得动
: 往南拉到南区精锐，朋友转过去了说准备要开始卖了，号称卖60万
: 半年前被大家嘲笑，精锐南区60万甲赛
: 但如果北屯樱花真的推55万，南区近13期也走的到捷运+精锐品牌，60万很合理吧
: 再往南杀脱离旧台中市，登阳大里大坪数自住案47坪57坪酝酿中价格未定
: 很好的格局规划，就算这么大坪感觉也打算推50万左右
: 毕竟该给大里自住资产客实力的respect还是要有，相信他们买得下去
: 如果这些案子真的都开到这些价格区间，也确实都卖得动
: 那么13期、14期应该要多少钱才合理？
: 14期现在6X万的案子大概还算轻松找
: 13期2024大概率不会有其他新案了，现在要入就是中阳国聚2选1，6X万
: 问题是现在一坪10万价差，不是以前的10万价差
: 这意思是什么？以前要捍卫宝佳总说一坪便宜隔壁5万你还要嫌弃什么
: 宝佳23万总价800，隔壁惠宇28万总价快1000...想一想8~85折价格买便宜的好了
: 现在60万跟65万，总价来个1950和2100万，想一想连九折都没有买贵的那个好了
: 13期14期就算价差比其他地区贵到一坪10万
: 40坪3房就差个400万
: 问题是现在的房价不是600万跟1000万差400万
: 是2200万跟2600万差400万
: 以前多付2成只是换到同区域地点好点的社区
: 现在多付2成直接转到台中最知名两个低密度重划区
: 你消费能力到了那个水平，是你你会捏吗
: 另一方面的现实就是
: 能力到上800万的人，你要她捏爆多200上1000，他可能真的捏爆也没办法
: 能力到上2000万甚至3000万的人，你叫他多捏个400万上去好一点的
: 他可能想一想就上去了
: 13期、14期...甚至是水湳这个时间点都太便宜，要自住置产买这真的快买一买了
14期以11期为圆心，分为6个段，每个段的面积都不小，每个段的位置相对距离又很远，
导致每个段居住特性完全不一样，不像其他重划区各段紧邻，共用区域内的机能
举例来说
14期的洲际段环中段可以走路到汉神，同样是14期仁平段的国泰most+到汉神就很远要2-3
公里，还要穿越整个11期
仁平段到捷运绿线1公里勉强可以走到，洲际段离捷运站要3-4公里，还要穿越整个11期
所以才会推文才会有人说14期既有绿线又有汉神，事实上是北14有汉神但走不到捷运，南
14勉强走到捷运但离汉神远，说两者都有只是在自嗨