以前总价现在只够头期款 高雄人房贷史上新高
2024-07-13 10:47
经济日报／记者游智文／即时报导
台湾房屋集团根据联征中心新增房贷资料统计，台南购屋族因转买小宅，首季房贷负担为
近一年新低，反观高雄，房子虽然也是愈买愈小，但今年Q1平均鉴估房价为1,152万元，
平均房贷金额为841万元，均为史上新高点。
台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，高雄Q1平均购屋面积43坪为历年次低，购屋面积
与台南一样走向小宅化，不过总价及房贷负担却未像台南一样下修，研判原因有二：
一是近期交易多集中在新屋或市区地段这类总价偏高的住宅。
第二，高雄目前房市还在风口上，科技产业议题柴火猛烈，市场利多尚未出尽，尤其最热
门的台积电（2330）概念区，楠梓区土地更屡创成交天价，一再撑高房价天花板。
李家妮指出，高雄已连续六季平均鉴估房价突破千万元，以目前房价涨势，加上部分热区
地段受红利拉抬，不动产增值性大幅提升，未来平均鉴估房价恐是只增难减。
她表示，目前市场最热门的2房小宅，去年平均单价每坪约26.9万元，今年上半年平均成
交单价已迅速冲破3字头，来到30.4万元，一年之间每坪价涨3.5万元。
如以20坪试算，晚一年买可能就得多扛70万元，相较15年前高雄人平均房贷负担仅约364
万元，相同金额如今可能只够支付头期款，显见高雄购屋族买房压力越来越大。
https://money.udn.com/money/story/5621/8092584
现代家庭型态改变，
居住型态也改变，
如果同样的价钱，
可以选择付清传统房型全款，
或是作为两房小宅头期款，
当然秒选小宅啊！