买房对于大部份的人来说，应该都觉得有点吃力，若要谈到房地产投资，应该更是有心无
力（可能home-sale版不算）。这一年央行的重重禁令，房地产的热度大多转到了预售屋
，不过预售屋的房价，就像24000的台股一样，很让人犹豫到底该不该下手。
但其实投资房地产，并不一定要买个单坪60万，总价两千万的两房，才算投资（当然这也
是一种型态）。不同的预算、财务规划，甚至要不要做为自住房，或者有学区的需求，都
有各自适合的房地产选择，也都有机会得到丰厚的投资回报。
去年初房地产景气偏冷、动向未明，行情也在反转未转之际，我就暂时从预售屋撤退（虽
然最后也是买了），改去看价钱尚未完全反应的中古屋。其实去年七月以前是满有趣的时
间，大量预售屋本来努力向前冲，冲到一半裁判好像有点不爽，所以选手卡在半路尴尬中
。跑在最后面老屋，更是还没加速就先停下来看情况，不过虽然价格动的不快，但物件跑
的速度不慢，还是不少人在收货，有一间农十六龙德路的公寓，一个早上就卖掉了，哭哭
。
本来只是帮朋友找合适的置产物件，当时蛋黄区差不多达到4字头，结果回头一看附近巷
里的公寓，591上快两页单坪价格不到15万的物件，虽然不是多到让人随便捡都有，但要
全部看完还是有点辛苦的。最后买到蛋黄区的三房两卫公寓，总价300多一点点，单坪才
12万多，而且采光通风还超级好，真是神清气爽，比我现在住的新大楼更明亮（泪），头
期款还只要六十几万。
不知道对于高雄的顶楼三房老公寓，大家预想的房租是多少？当时我希望租金达两万以上
，几乎所有人都不看好，房仲认为公寓顶楼平均一万四到一万五，两万预算已经可以住到
电梯大楼了，但我抱着想姑且一试，挑战看看市场行情的心情，决定帮公寓来个整骨+美
容。
提升租金的第一步就是要翻修，虽然翻修是件满麻烦的事，但若搞懂逻辑其实不算艰难，
毕竟动手做的也不是你本人，需要的是知道何时要找谁做什么，还有更重要的是知道不要
找谁…不过我平常也是要上班，来打工养我的猫，所以监工只有中午休息时间，或请退休
的家人去帮忙看。
正常老屋翻修应该都是一两百万起跳，这次我整间包含拆除、四台冷气、电路重拉、水路
重拉暗管、卫浴厨具全面打除重做，连全室门窗都更换成气密窗，基本上除了结构外能做
的都做了，连同家具、家电，预算还是压在100以内，下次考虑更省钱一点，不要全部打
掉重练，只要安全性足够即可，美容的部份就着重天地壁三样，以及家具软装营造风格，
日式简约算是接受度高、成本又低的风格，推推。
完工后po上脸书社团找房客，一周就有4、50则留言，也很快就顺利出租，一年后房子头
好壮壮，也顺利换了新房客，继续帮我照顾可爱的淘宝之家，后续还看过有人拿我房子的
照片来诈骗。最后我的租金近两万五，房贷约九千，算上年租金/总价的投报率，大约有
7%，若用投入的现金来计算，那大约快10%。除了租金投报外，最近类似条件的老公寓，
开价也提高了近一倍，但这种机运可遇不可求，不用当成常态。
重点是，其实完全不需要有好几百万的预备金，若有另一半或家人想一起加入，甚至只需
一半的资金，就能借由房地产达到了长期的投资或资产配置。但如果连看房都懒得去、也
懒的学习装潢，或者只会说自己没时间，这个不行那个不可能，那确实这样的机会也不会
留给你。
投入房产的动机可大可小，不管是要自住，或者想要投资。我也曾经觉得水很深，自己可
能会搞砸，不知道从何开始。非常推荐在各大论坛(特别是ptt)，先吸收一些基础的不动
产知识，以及房市的基本逻辑。再来，还是得实际观察市场，疯狂的去看屋，才会越来越
能运用脑中的知识，接着才能理性计算出投资的风险及获益，最后才会走到安心的出手行
动。啊如果有什么想一起讨论的，也欢迎留言或私讯，大家一起讨论更有趣~