本来想发三篇的
但其实第二篇主要是自己在处理装潢&资金的过程
稍微想了一下后，决定略过第二篇
直接分享自己装潢的过程&心得
正文开始：
签约当天跟统包师傅到现场进行会勘
顺便放一些麻布袋&工具在现场后就直接现场签约
https://i.imgur.com/uyAjcb2.jpeg
完成签约后
就开始装（ ㄆㄣ）潢（ ㄑㄧㄢˊ ）之旅
在此之前还持地跟邻居打过招呼
送点小东西表示心意
本来以为接下来只要乖乖付钱等装潢结束
就可以结束这回合准备租出去
殊不知，这只是个开始
装潢，最可怕的不是看似无底洞的装潢款项
最可怕的是“邻居”！
最可怕的是“邻居”！
最可怕的是“邻居”！
因为很可怕所以说三次！
简单表述一下这段期间邻居的“事蹟”：
1.拆除工程时，因施工时造成楼下漏水，打给统包请他们尽快处理，根据统包师傅转述，
这件事还闹到里长去，但感觉里长也不太想管这件事，请我们自行协调。
2.拆除工程时，对面的邻居质疑装修时盗用公共空间的电，扬言要报警，打给统包确认没
有盗用情事后，再回电给对面邻居，并请统包跟邻居再次说明。
3.顶楼防水工程时，因为施工范围有包含屋突泥作水塔的墙壁，施作防水工程时因水塔老
旧造成屋突泥作水塔的墙壁漏水，接获对面的邻居来电通知后，先以打针的方式处理漏水
，但统包师傅表示未来会有漏水的可能，建议重作防水或干脆换不锈钢水塔，但前提是要
所有住户同意XD。(因为没有立即的问题，就先等装潢搞定后再想要怎么处理)
4.顶楼&外墙防水工程时，一楼邻居表示自家的植栽&地面&停放的机车坐垫都有油漆滴落
，打给统包后，回复短信承诺会处理地上油漆及更换机车坐垫。
5.水电工程时，因施工时“再次”造成楼下漏水，因情况比上次严重(听说是到“淹水”
的程度)，所以接起邻居的电话就是先听邻居的一顿加农炮，安抚完邻居后打给统包请他
们尽快处理(还记得当时打电话，双手跟声音还会抖QQ)，隔天跟统包师傅确认处理好后，
再打电话跟邻居致歉。
(结论：好的统包真的很重要，最怕就是施工出事情，结果统包都不处理)
虽然已经处理好，但老实说现在回想起来还是有点怕
毕竟从小到大，都以“不给人添麻烦”为原则
在这个世界上走跳着
如今遇到这样的事情，说不会有阴影是骗人的
但就告诉自己要有“贯彻始终”的决心
就像C大所说过的“把它当成上班的一部分”
也幸好统包还算给力，愿意协助处理邻居的问题
经过一段时间的装潢后，总算迎来了最后阶段
给大家看看前后对照：
前阳台：
https://i.imgur.com/1SoP5mK.jpeg
https://i.imgur.com/M12936a.jpeg
后阳台：
https://i.imgur.com/GR9Qevf.jpeg
https://i.imgur.com/C8DmrXN.jpeg
厨房：
https://i.imgur.com/Y4KUYvZ.jpeg
https://i.imgur.com/QkcGv0V.jpeg
卧室1 ：
https://i.imgur.com/KXWoq54.jpeg
https://i.imgur.com/txE9wy7.jpeg
卧室2：
https://i.imgur.com/i27OSq1.jpeg
https://i.imgur.com/UKpzFO2.jpeg
浴室：
https://i.imgur.com/HoiF7cv.jpeg
https://i.imgur.com/ynfDHzh.jpeg
https://i.imgur.com/z1LRhqV.jpeg
顶楼：
https://i.imgur.com/QPOmveV.jpeg
https://i.imgur.com/59JCFsc.jpeg
目前大致已经装潢好
接下来准备请代管业者来现场参观并签约
同时请清洁公司前来打扫
打扫完成后就准备租出去
希望到时能租到一个好价格
走到这里，算是告一段落(应该吧XD)
从去年年初成交到现在也大概过了一年以上
整个过程感觉很顺，又感觉很不顺
有种五味杂陈的感觉
老实说，这段期间的心理压力很大
除了面对要家人的碎念：“怎么没考虑清楚就买了”
“要喷一堆钱装潢”、“装潢怎么那么会拖”etc...
也要面对邻居的抱怨，并处理邻居的问题
三不五时都会担心邻居会不会突然打电话来跟你抱怨
(这段期间看到Whoscall没有显示的来电，都会担心是不是邻居打来抱怨)
另外一个压力的来源，就是资金
工程款动不动就要汇个20-30万，而且都是现金
对资金上也是一个不小的压力
常常都会担心自己资金会不会轧不过来
虽然有以上这些压力，但也有值得庆幸的事
幸好自己遇到的工班还算负责，对于装潢都有尽心尽力
(家人也称赞统包师傅的顶楼防水做得不错，还没装潢前下雨室内都会滴水，做好防水后
现在里面都没漏水)
对于一些小钱，统包也表示自行吸收
另外也很负责的处理邻居的问题
资金方面，除了申请的信贷外
也将多年的存款&股票&基金掏出来处理装潢
更重要的，还有来自家人的赞助
家人虽然还是会碎念
但说到借钱还是说借就借(但还是要还)
更重要的是，庆幸自己去年初就买下
因为银行核贷后没多久，央行就宣布第二户七成
如果再晚一点成交就会被打到
或是还没成交就先宣布，那直接跟第二间房子无缘了
综合以上，虽然经历很多事
但对于当时听C大的建议而做出的选择并不后悔
虽然遇到的问题很多，但至少也学到了很多
所以要是能重来，大概也会做出一样的选择
最后，如果看了那么多，还是决定要走上老屋装潢的路，有几个心得分享给大家：
1.通常银行都很保守，对于外围(非精华地段且成交资料不多无从参考)&老屋(屋龄过高只
剩土地价值)可能会有估不到的情况，而且也很难保证央行的政策会不会打到自己，所以
建议签约时押“保命条款”，并双方用印，算是对自己的一种保障。
2.如果要买老屋装修，除了签约时的自备款、代书费、仲介费etc...之外，最好要再额外
准备个100万至200万(现在物价上涨，所以最好准备200万或甚至更多)的装潢资金，也建
议先跟银行&家人打好关系，让他们成为你的后援。
3.好的装潢师傅很重要，无论是要自己发包、找统包还是设计师，事前沟通的感觉就决定
一切。“用人不疑，疑人不用”，如果事前沟通都会让你觉得有点“疑虑”、“别扭”、
“不爽”或甚至“找不到人”，那建议直接换，因为等到正式装潢后问题只怕会更多。
4.做好邻居可能会打电话的心理准备，虽然不见得每个人都会有遇到一样的问题，但总比
没做好准备就迎接“邻居加农砲(Neighbor Cannon)”来得好。总之做好心理准备，遇到
事情就处理，然后照吃&照玩&照睡(这点最重要)。
5.因为装潢需要时间，无法像新屋一样简单装潢后就直接出租，大概就像C大说的要将近1
年或甚至1年多的时间，这段期间除了耐心等候&三不五时追进度外，也要做好资金压力较
大的心理准备，确保自己有足够的资金or金流or后援再行动。
总之第二间老公寓的故事先分享到这边
也祝福大家都能在各自的领域中，解锁属于自己的成就
感谢大家收看！

推

好奇 都说优质租客都上车新青安了那还会租屋甚至老公寓的会是啥族群

推，但感觉你有一部分觉得百感交杂？时间成本等等的

看到玻璃还有那个厨房的样子 这间房子超过40年了

推

原本，外阳台颜射好看，新的丑

一年真的很久…下一间会更快的, 加油!

实战派，给推

你其实才是坏邻居吧，施工过程对原本居住的人真的很烦，尤其有真的影响到别人家的话，真的很讨厌

真的，真的是要送礼物给邻居

好奇。为什么要处理的顶楼？因为会漏水吗？顶楼不是公共空间。

请问统包有联系方式吗

如果租给有小孩的 楼下会继续阴魂不散....

这样租个456年可以装潢回本吗？！

不过说真的，那么费力的来进行老屋改造，资金效益真的优吗？是不是有点不适合资金部位比较小的人？因为你这个都是比较大的整修了光是回本都不知道多久了

改装后还不错…

港觉花了那么多时间，会不会最后投报和大盘差不多@@

辛苦了，感谢分享XD

五楼是我就卖掉了不会出租.楼上有人接雨水的才出租.

住大楼根本不会有人送礼物，装潢炒半年管你去死，反正统包会处理就好

所谓的邻居事蹟，都是你施工造成别人困扰欸

人家好歹听你的建议这样马后砲ww

所以这花多少啊？

法规站得住脚其实根本不用理邻居，除非你打算当里长伯

这笔操作应该输大盘，只能说学到经验然后也能赚钱是好事

这个我推！实战过后，下次更有经验，建议装潢费用要开发票喔！

赞!...不过我透天顶楼铁皮一定会盖起来，管他好不好看或是违建，盖起来后温度降很多，也有效避免漏水。

宁愿买诺贝尔，出租给想跳楼的人，投报率还比较高

哇很少看到顶楼没加盖的欸

邻居加农砲(Neighbor Cannon)的火药都是你装进去的阿...

标题西卡，内推文西卡并没赞同，学一半就想出师

我不建议买顶楼出租,因为那个顶楼漏水不好搞.你今天没地震,或是隔壁没装修ok.

每个人也要了解自己资金和条件，这也要天份的

这样弄一年也是很久欸

Cp值满满大心文

实际上短期投资成本应该会低于150.贷款八成的话.

先出租个几年再卖，有金流又多一笔资产，很赞！

看来是白忙一场了QQ

可是c大在本篇推文不建议买顶楼耶？不建议买顶楼出租

装潢做的比较多了

为什么浴室地板脏脏的

为什么没搭铁皮，你是不是要说：你为什么不早说

赞

顶楼可以买啊 够便宜就好。昨天看新闻还看到一个台中西区5+6买380改套挂1000多在卖的

请问ceca大神，如果是3F老公寓（总楼高5F)，原屋况及屋龄和整修程度根本文差不多，会建议出租两年再出售还是完工后出售？

感觉统包不ok,你邻居好虽

好奇这样整理花多少?

惨 西卡居然不推

你不要跟邻居打招呼，交换联络方式不就好了这样他们就只能跟统包靠北我今年过年前翻一间厕所，也搞到楼下漏水也是统包告知啊，我根本没跟楼下的说过话

可怕的不是邻居，而是你吧！

恭喜

毕竟施工期间造成人家不少麻烦

老公寓不就是一辈子跟漏水与邻居这两个东西纠缠到死吗早点习惯 否则最初就要避开老公寓推Fux 最初就不该跟邻居有任何互动 一旦开始 就永远被迫跟邻居产生互动

这样真的有赚？

施工就是互相伤害的一件事 多点体谅 下次吵到别人的说不定就是你 除非你一辈子都不装修。感觉这场装修花个150跑不掉 出租至少4年才回本 好好享受这过程吧 途中也许会有早知道就买etf的感触（茶

现在不能乱盖顶楼铁皮了吧 一定被检举到死

成本看起来还不如买股票，前期投入太多了..

呃，建议不要学一半，ceca搞老屋是因为有自己的工班，一般人学半套到最后你会发现根本没赚到，反而浪费自己一笔资金跟时间

原来的可以租9000 改修后大概12000

老哥你把邻居家里搞到淹水怎么想都是邻居觉得你比较可怕吧

不过改修后可能比较好租也说不定

你最后的第三点很认同 装潢前的“面试”很重要 那种姿态太高连场勘都不愿来收费又贵的直接掰 第一次联系后再联络很难或问五个问题只回一个还疑问句的掰

这就跟自己创业一样，你看人家赚翻，结果自己有样学样来弄一套，自以为一模一样，殊不知两三个细节你不知道的，造成结果天差地远，人家赚烂而你却是一场空

哥你的统包一直出包捏... 你邻居森气气正常的吧

我公寓会先卖掉是因为我先买强势驱.等过几年强势区涨不动就卖掉回来买公寓.你如果不是为了中间时间去别的地方转一圈回来.手上又已经持有公寓.那就出租就好了...卖掉是为了在公寓还没大埔涨的过渡期,去其他地方捞一圈回来但前提是你这段时间的收益要 > 公寓增值+8%交易成本.

这统包也还好吧，反正有处理，不过一年有点久

有西卡大回复、就是要推。

我去年12月翻公寓，天地壁、全部装潢加一间厕所，过年前就好了

感觉你施工打扰到邻居… 还说别人有问题

推！感动

年轻人只买新房！要转手给？

以后新房买不起 只能买翻新公寓阿

看起来也是花了四五百 融资买正二都破千万了== 不然去当桥头勇士还比较干脆

其实只要铺地板 油漆 窗户 浴室重做就好阳台就比较没有需要浴室就换掉马桶跟脸盆莲蓬头就好

邻居是受害者耶，竟然说可怕的是邻居？

其他你多花 但我也不会因此12000出到15000因为还是要爬楼梯...15000我去租大楼

顶楼这样真的很伤本中南部顶楼350好了+装潢150 至少也得卖个六百才对得起自己 但要卖六百要很久很久很久

有自助价值 但投资难回收

推

招租后你就知道租金一万多还愿意爬5F的租客很难找

记得到时候租给八大行业，把这栋邻居给搞得天翻地覆

装潢后差很多 这样前后大概要花多少啊

可怕的是你还是邻居啊…

他是用自住的角度去装修邻损问题都会有

恶邻还敢大声啊

邻居才觉得你可怕吧，这些都是“你的”事蹟

感觉只学一半就硬上了

大楼也是会漏水，不是老公寓独有

我自住才会这样装潢

哇！你还真的下重本去装潢

欸 不是 你在冲三小

装潢很有投资客风格耶

可怕的是邻居+1。不管有没有送礼，会弄你的就是会弄你，不会的就是不会。该负责的负责就好。

或许没赚很多，但学到的经验无价啦！有装修经验下一间就知道怎么作赚更多，投资客的第一步

你的邻居比较衰吧，住的好好的结果家里漏水。你自己挑战人生增加被动收入干他们屁事，坐在家里看电视看到家里漏水真的是衰到爆，还要被人家po到房版靠邀。

推

这装潢有点丑耶= =

这几点几乎都是你造成邻居困扰啊 怎么好意思抱怨邻居？

出租是肯定回不了本的

拟如如果五年后，再比较一下新古屋或预售屋增值的价差，然后用同样初期资金去算，拟应该会非常吐血。且你这个整修好，要拉高价格卖也是挑战。

顶楼大修然后还不是自己的，全公寓感谢你的付出

不是5楼吧 他前一篇说顶楼就是4楼啊

统包施工的漏水工程有另外加钱吗？有的话自己留意...

邻居真的很衰小，本来住的好好的，因为你施工造成一堆困扰，还要被拿来网络酸

最大的问题就是听了c的话而不是自己精算或研究行动的

这样租能有多少？ 有总价5%吗？

前后对比怎么感觉差不多XDDD

恭喜

预祝盆满钵满

黑色窗户真的丑

被滴到油漆这些，本来就是你的错吧，还说邻居是最大问题？

这样投报率有几%？

嗯...虽然也有运气问题不过你害别人淹水那被喷正常吧？为什么是怪别人可怕呢？

不是你家施工几次影响到邻居吗!? 这邻损的要求根本算小了

阳台部分，原本比较好看喔！

租房的人真的可怜

人家本来就住在那边了，你是后来进来的，先来后到很清楚你要装潢影响到人家权益的话，本来就是要协调，天经地义

老公寓这种破东西年轻人不会买吧。有大楼干嘛买老的可以当爹甚至爷爷的公寓，平白给人看没有沦为社会弱势

第一次看到装潢后没有比较好看的XD

好文

挫赛了

只能说你装潢的很奇妙，不用做的做了，该做的却没做好

讨厌的新邻居☺

你比较可怕

问个 浴室的天花板是啥?

推 感谢分享

推

邻居好可怜

比较担心你租客的素质

这没有装潢吧，整理一下而已

第一篇农场标题，第二篇说邻居可怕，结果是自己搞得

推

X的 我家楼上装潢还私自把我的机车移到红线上 想想就不爽 嘻嘻

弄到人家漏水还说邻居可怕 你邻居还真可怜

光听叙述就好累 而且老房没什么投报率吧

看到都是你在搞邻居耶~结果说邻居可怕

好奇这样总共花多少？

还有负责完毕 没必要嘘啦