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内文：台湾“房价失控”怎样才会跌？专家曝难崩盘原因：废掉2措施“至少跌2成”
【文／李宁】尽管政府近年来祭出打炒房措施，但全台房价依旧易涨难跌，究竟要怎么做才
能让房价下跌？对此，有房地产专家提出2招解方，并表示届时房市恐会因卖压大举出笼，
买方无力消化而价格下挫。
政府接连出招试图遏止失控的房价，然而，房价似乎愈打愈高。先从中古屋来看，永庆房屋
汇整实价登录成屋交易资讯，观察近5年七都各行政区的中古屋房价平均单价变化，发现高
雄楠梓区、新竹竹北市、台中太平区这3个行政区的均价涨幅逾9成最狂，而台南永康区也有
将近9成的涨幅；其中，以高雄楠梓涨破96%最凶悍。
再看到预售屋买气，根据内政部实价网揭露资讯，2024年前4月，全国预售屋揭露总额已高
达7900亿元，而且从2023年10月起、截至2024年4月，除农历期间外，单月揭露件数均逾1万
件；其中，4月全国共揭露1.38万件，创单月预售屋揭露件数新高，更是2021年7月“实价登
录2.0”、预售屋即时揭露上路以来，首度出现连两月突破1.3万件。
据最新全国预售屋揭露实价资讯，4月以台中市最热、单月揭露2941件、年增约81.9%，其中
单月揭露件数与年增幅都是各县市之最。接着则是桃园市、4月揭露2735件、年增幅51.6%；
第三名为新北市、揭露2341件、年增幅约43.2%；至于台南市、高雄市，4月揭露件数各为12
99件、1366件，显见预售屋买气持续火热。
为防止房价节节攀升，近期央行也祭出第六波打炒房新制“房市信用管制”于6月14日正式
上路，然而，此举真的能有效让房市降温吗？
专家：2大绝招促卖压涌现
许多民众疑惑，“怎么做才能让房价下跌”？馨传不动产智库执行长何世昌认为这个问题并
不好回答，毕竟全世界至今都还没找到一劳永逸的方法。他表示，汲取各国经验，唯一有效
且能长期抑制房价上涨的方式为“经济大萧条”；若是轻微的经济萧条还不够，有些国家经
济萧条会伴随着通膨同时发生，此时房价不见得会下跌，阿根廷正是个例子。
为何等待房价崩盘这么难？何世昌直言，这是因为此举“等于在和‘经济大神对做’，长期
下来都很难赌赢。”简单来说，当人类的经济持续往上增长，大家口袋里的钱不断增加；“
当你有钱、我有钱、大家都变有钱，钱就不是原本的钱，它会产生通货膨胀，钱的购买力变
弱，房子总是易涨难跌。”
何世昌指出，任何国家即使祭出杀伤力很大的政策，顶多只有短期有用，长期都无法收效。
那么，该如何打击台湾短期房价？何世昌认为，要在短期内打击台湾房价，需要废除掉“房
地合一税”和“预售屋禁止转售”2大措施。
他分析，两大措施废除后，房市价会出现庆祝行情，投资型买盘快速回归，房价将应声上扬
；然而，“这样的爽日子难以为继，由于房价行情大好，以及被‘重税闭锁期’锁住的卖压
会持续涌现。”
一旦卖压涌现，二手屋市场的委售量将和房价同步骤升，预计大约6至12个月左右，房市会
因卖压大举出笼、买方无力消化而下挫，“当房市由多转空，更多人看到市场不对劲而想尽
快卖出手上房子，委售量会再次加重，房价跌幅将迅速扩大，照这种跌法，房价起码跌2成
，下跌时间至少会有2到3年。”
不过，他也坦言，要整府废除上述两大措施是不可能的任务；因此，“短期内别奢求房市会
反转，而今年的房价就像断了线的风筝，飞上天。”
热钱多勇于进入房市投资
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，1995年润8月，台海危机、容积率管制上路前
夕，全台建商疯狂抢照，然而遇到台商西进大陆，台湾没有产业、人口、工作机会外移，加
上亚洲金融风暴，大型建商如东帝士，陆续倒闭，雪上加霜，导致台湾房地产失落13年。
然而现在情形完全相反，台商回来了，全球印钞票，房价疯狂上涨，台湾房价会不会跌？依
照过去的经验，第一个可能的原因是大环境不好，股市不佳、民众收入变差，但万一发生这
种状况，民众也不敢买，毕竟收入都不稳定了，那敢花钱买屋。
第二个会跌的状况，是遇到没遇过的事情，比如房地合一税、奢侈税刚施行的时候，房价下
跌，但现在大家接收讯息越来越便利，也越来越聪明，知道如何破解，下跌仅是短期效果。
第三个是不愿意发生的地缘政治，也就是大陆攻打台湾，发生两岸战争。很多人用过去的经
验推论未来，但现在大环境不一样，要期待因为特定原因，让房价下跌，不是那么容易，尤
其现在钱太多，大家太“勇 ”，勇于进入房市，这种风气导致房价不停往上攀升，但要知
道，建商不是没倒过，还是要见安思危。
心得：
真的假的！
废除掉“房地合一税”和“预售屋禁止转售”2大措施。
专家推理：
“两大措施废除后，房市价会出现庆祝行情，投资型买盘快速回归，房价将应声上扬；然而
，“这样的爽日子难以为继，由于房价行情大好，以及被‘重税闭锁期’锁住的卖压会持续
涌现。”
一旦卖压涌现，二手屋市场的委售量将和房价同步骤升，预计大约6至12个月左右，房市会
因卖压大举出笼、买方无力消化而下挫，“当房市由多转空，更多人看到市场不对劲而想尽
快卖出手上房子，委售量会再次加重，房价跌幅将迅速扩大，照这种跌法，房价起码跌2成
，下跌时间至少会有2到3年。””
疑？房地合一税没了。政府税收少了。政府应该不可能。
预售屋禁转售解除，那是要换约潮再现？