楼主:
cyl0220 (瓶鱼儿)
2024-06-30 20:20:03原本桃园中路代销一直说6月可以签约，但不知原因建商一直都还不开卖
等著等着我又发现另一个标的，中和万大线的捷运联通宅
以目前附近的预售来看，我估计7月底开卖价：
新北的万大线的捷运联通宅，预售大约80-85万/坪
桃园中路的预售大约60-65万/坪
中和人口密集度高，万大线的捷运联通宅应该算是有无敌抗性了
但桃园中路好像想像空间又很大
以这价位，大大们会怎们选呢？我口袋不够深只能选一间
PS.某桃园躁郁魔人不要来乱~我管你大块吸、小块吸，再来乱版一定马上检举
作者:
kutkin ( )
2024-06-30 20:24:00才差20没有很难呀
作者: coonash (库耐) 2024-06-30 20:25:00
在双北工作的话就不要选中路
作者: HarukaLoveu (雪夜樱) 2024-06-30 20:26:00
中路目前感觉像纯住宅区，大楼都新的，街景很舒服
作者:
kutkin ( )
2024-06-30 20:26:00你这问题就像在 捷运只有新店-淡水的时候
楼主:
cyl0220 (瓶鱼儿)
2024-06-30 20:26:00但桃园比较虚，往下的想像空间也比较大
楼主:
cyl0220 (瓶鱼儿)
2024-06-30 20:27:00这两间我都是投资非自住，但我住新北
作者: coonash (库耐) 2024-06-30 20:27:00
前面有桃园登出文 自己翻一下 白天开车去台北就是自虐
作者:
kutkin ( )
2024-06-30 20:29:00登出文关键字是？
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2024-06-30 20:30:00
万大那是大同新世纪吧 万大线不换乘进中正区 基本无敌
作者:
soqqcat (笨猫)
2024-06-30 20:30:00自住还投资？
作者: coonash (库耐) 2024-06-30 20:31:00
投资非自住 那更要选捷运宅 中路这边偏自住 没什么题材
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2024-06-30 20:31:00
投资非自住的话一定是选万大烂楼层+烂座向 追求最低单价总价租人
楼主:
cyl0220 (瓶鱼儿)
2024-06-30 20:32:00楼上果然是巷仔内的，一猜就中
作者:
soqqcat (笨猫)
2024-06-30 20:32:00投资的话选捷运站，但没太多详细资讯，判断上可能失准。
作者:
blargelp (bernie)
2024-06-30 20:37:00中路60了喔？
楼主:
cyl0220 (瓶鱼儿)
2024-06-30 20:37:00捷运宅比较小，我看中的基本上是1+1(暗)房，室内大约11坪但好处是总价低，桃园中路2房坪数较大，总价可能来略高
作者:
blargelp (bernie)
2024-06-30 20:39:00我去年10月看中路41很心动，看就一定会涨。但问代销这附近有什么公司（我能租给谁） 说不出来。就默默回来A7加码了。你纯投资还是有租客分担房贷比较好吧？
楼主:
cyl0220 (瓶鱼儿)
2024-06-30 20:39:00竹北早就破80了吧XD
作者:
b0117 (gaga)
2024-06-30 20:40:00中路63？什么时候的事？
楼主:
cyl0220 (瓶鱼儿)
2024-06-30 20:40:00我也觉得捷运宅应该好租很多~但中路代销一直洗脑XD中路某正在预售的建案已经62了，但应该是小坪数的
楼主:
cyl0220 (瓶鱼儿)
2024-06-30 20:43:00目前没有，而且听说建商口风很紧
作者:
b0117 (gaga)
2024-06-30 20:44:00我老实说，中路蛮好租的，租屋仲介帮我两周内租掉
作者:
blargelp (bernie)
2024-06-30 20:51:00我那时看君邑富永两房，虽然说是中路 但在中路边边 可以走得到G09, 什么都好 但我不让让空租成为我的风险 所以我没买，到现在都还在碎念没买到XD,而且后来转买的A7价差不会比较少 也更好租。只是当初没钱都买 还是会该一下
楼主:
cyl0220 (瓶鱼儿)
2024-06-30 20:52:00愈讨论愈明确了，想想中路的想像利润好像已被建商吃光了
作者:
danny (用心体会，体会用心)
2024-06-30 20:53:00中和的18坪买的到 二话不说选中和
作者:
pz5202 (tata)
2024-06-30 20:53:00中和
作者:
aa00788 (小Lee)
2024-06-30 20:54:00中和有可能才80吗
作者:
pz5202 (tata)
2024-06-30 20:54:00中路封顶了 没捷运 没未来 是一个规划失败的重划区
楼主:
cyl0220 (瓶鱼儿)
2024-06-30 20:55:00只能等开价阿，老实说捷运宅那建商蛮烂的
楼主:
cyl0220 (瓶鱼儿)
2024-06-30 20:56:00会估80-85，是参考附近最高的预售，但人家建商是国泰XD
楼主:
cyl0220 (瓶鱼儿)
2024-06-30 20:58:00但大同胜在万大线旁边，Location无敌
作者:
pz5202 (tata)
2024-06-30 21:00:00中路 以后一定会很惨 桃园垫底的重划区
作者: HarukaLoveu (雪夜樱) 2024-06-30 21:03:00
中路至少窗外打开没烟囱也没重金属污染啊
作者:
pz5202 (tata)
2024-06-30 21:04:00中路哦 呵呵呵 晚上 大兴西路 正光路口多吸几回
作者: jessicaabc98 2024-06-30 21:04:00
桃园
作者:
b0117 (gaga)
2024-06-30 21:06:00我买靠G10 站近的。社区的房东群大部分也都租的算顺利
楼主:
cyl0220 (瓶鱼儿)
2024-06-30 21:06:00大同那块空污问题应该还好，国泰的MP那块比较严重
作者:
b0117 (gaga)
2024-06-30 21:11:00桃园区的人口官方统计目前还是比中坜区多，中坜区有加部分的青埔
作者:
b0117 (gaga)
2024-06-30 21:12:00而且桃园区的人口一直都是正移入，所以中路好租我一点都不意外而且别忽略中路就在国2交流道旁边的这个优势
作者: imhank (Hank) 2024-06-30 21:17:00
投资就不用买新房子…
楼主:
cyl0220 (瓶鱼儿)
2024-06-30 21:19:00中路有想像空间不EY，但就还没看到，而且蓝执政+缺电=怕我的投资不只租，也有考虑之后要卖掉，房价还是旧不如新
作者:
b0117 (gaga)
2024-06-30 21:22:00我买重划区的思维比较偏向买既有的市区外扩出去的那种重划区，例如中路和小桧。人口基数就摆在那。青埔我反而很犹豫
作者:
mp60707 (哲哲)
2024-06-30 21:23:00大同杀小的吗
作者:
b0117 (gaga)
2024-06-30 21:24:00不过中和毕竟新北第一环，外围这些A3579涨完中和害是会涨
某楼智商真的跟猪一样 中路垫底喔？是被套还是买不起怨念那么重
作者:
gm3252 (阿纶)
2024-06-30 21:41:00中路好地方
作者:
u4fu3 (chi)
2024-06-30 21:42:00投资选中和，小坪数的捷运共构很好租好卖
作者: jessicaabc98 2024-06-30 21:44:00
买中和小坪数？？以后还会有人住中和？？当然买桃园，不要害人好吗
楼主:
cyl0220 (瓶鱼儿)
2024-06-30 21:56:00说中和没人住的一看就知道是失去理智的桃园狂粉，拜托~滚
当然中和阿，房价起涨前，桃园一般房屋房价可能才中和一半，现在已经3/4，膨胀过头
楼主:
cyl0220 (瓶鱼儿)
2024-06-30 21:57:00我已经明说了，桃园有想像空间、中和万大线有抗性，但在那边一面吹的，真的去你的同温层~~同温层里桃园会破百~我只想就事论事，狂粉不要在这边发幻想文~中和没人住？靠
作者: kopolo (鬼太郎) 2024-06-30 22:00:00
中路=早期中平
作者:
soqqcat (笨猫)
2024-06-30 22:01:00我修正一下。我是觉得中和坪数太小，价钱高。要卖给家庭或个人，都各有难处。
楼主:
cyl0220 (瓶鱼儿)
2024-06-30 22:03:00对，大同不知道在想啥，18往上直接变30，这总价真的很尬如果能当个人工作室就好，我自己可以处理~但好像是纯住宅
作者: Robben (裸奔) 2024-06-30 22:07:00
才20万 当然中和
作者:
pz5202 (tata)
2024-06-30 22:10:00桃园中路真的 没有车=没有脚 有车也是塞 从火车站ubike 15分钟车程 但是要靠公共汽车 光是等又不准时 就晕了 然后桃园公共汽车司机 急刹还会大骂出口成脏 我还遇过大骂乘客的 超惨的 还是中和人文稍微不那么野蛮 不过看你有没有上台北的需求 但没有的话 60去艺文 大胜 中路路小车多 人行道也很不友善
作者:
b0117 (gaga)
2024-06-30 22:12:00我当然知道艺文好呀，但饱和成那样，是要买什么案子你告诉我
2024-06-30 22:16:00
月租3万地方很多 这投报率都不高
作者:
aibor (小红)
2024-06-30 22:18:00中和呀！
作者:
themlb09 (themlb09)
2024-06-30 22:24:00中和是台北市中心，桃园4折以下再考虑
楼主:
cyl0220 (瓶鱼儿)
2024-06-30 22:26:00那个楼上大哥，中和在新北市~~但算是台北市外环第一圈
作者:
kk1234 (科科)
2024-06-30 22:27:00楼上在说什么啊 XD
作者:
b0117 (gaga)
2024-06-30 22:28:00中和是在新北市啦
作者:
pz5202 (tata)
2024-06-30 22:29:00以中路往来台北市来说坐火车最快 ubike 15分钟去火车站搭自强 抓45分钟 但在桃园用生命骑ubike
作者:
b0117 (gaga)
2024-06-30 22:30:00不过说到租金投报率，我中路那间加装潢，勉强还摸到3%。现在中路应该找不到了。不然就要找二手
作者:
pz5202 (tata)
2024-06-30 22:31:00如果坐9005 9005A 去回都塞桃园艺文那段 单程大概是75分钟吧 好险现在有1200 要不然单程90起那如果搭9009 就是塞进出台北市那头 在国际路那边下车 时间也是要抓75
楼主:
cyl0220 (瓶鱼儿)
2024-06-30 22:34:003%比美金定存还低~所以台湾房产投资还是要赚Capital gain
作者:
pz5202 (tata)
2024-06-30 22:36:00一坪60 真要来回台北市 我会去三峡北大 来回最快的时候公共汽车我搭过40分钟 而且那边人文环境很好
作者:
b0117 (gaga)
2024-06-30 22:43:00我capital gain 和rental yield 都看
作者:
luluking (luluking)
2024-06-30 22:49:00租人买旧的房子就好了吧，景安南势角附近这么多旧房子，生活机能又好，买来整理一下租人等都更不好吗
楼主:
cyl0220 (瓶鱼儿)
2024-06-30 22:57:00买20年中古，怕10年以后卖相差，10年以内的倒不如买预售
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-06-30 22:58:00中路65太盘中和那个我也有看，他完工日晚于通车日很贴心
作者:
lescholar (lescholar)
2024-06-30 23:07:00中和啊 未来桃园一堆地方都会有捷运 中路没有政府现在的政策就是驱使大家去开车（限缩检举）未来国道一定塞到爆
作者:
e80276 (走在冰上的男孩)
2024-06-30 23:24:00一定中和的啊 捷运共构宅 保值啊
作者: e1110055 (face off) 2024-06-30 23:24:00
三年前买中路自住又大又舒服，这两年置产在新北，两边都很棒
作者:
koyo167 (koyo)
2024-06-30 23:28:00我会选新北
作者:
sz2006 (一言难尽)
2024-06-30 23:37:00有钱就中和没钱就中路.单价差那么多事要比啥
作者:
vicowin (Wade)
2024-07-01 01:09:00价差20万当然选桃园
作者: ziggy 2024-07-01 01:50:00
绝对是中和
作者:
nitero (nitero)
2024-07-01 01:56:00中和
作者: chimouse (手汗王945) 2024-07-01 08:48:00
绝对桃园 差20拿来装璜买车买家电 生活品质upupup宁为鸡首 不为牛后
作者:
b0117 (gaga)
2024-07-01 10:00:00认真回原题，其实还是要看你在哪上班
作者:
u9313091 (terry)
2024-07-01 12:21:00中和最近去看泰隆丰和也就开75，不过只剩大三房，听说小两房也是7字头，还是成屋给你参考。
作者:
cidw (Vincent Wang)
2024-07-01 14:25:00绝对是中和，生活机能成熟，交通方便，过桥就到台北市。
大同新世纪我猜开85当初我也想买这间 但18有点太小 加上不想再等了那位置对在远东科技园区上班的人吸引力很大园区附近的房子普遍屋龄稍高 比较新的像印象太和走路又稍微有一点远 大同新世纪较近还捷运共构整个就超强
作者: barrylaw 2024-07-01 17:11:00
中和+1，万大线是既定事实，早晚会通车，而且中和的地也不多
作者:
u9313091 (terry)
2024-07-01 17:35:00广告还有一个坤达开发，在泰隆丰和对面，以后也可以看看
作者:
drimp (drimp)
2024-07-04 00:42:00北部就是捷运送分题