※ 引述《hstaidoggy (hstaidoggy)》之铭言：
: 大家好，
: 先谢谢大家热烈在本版分享的房产知识，
: 获益良多~
: 小弟和女友目前29岁，预定明年登记，
: 和女友讨论后认为，长期还是想要有自己的一个家(自住需求)，
: 我们希望房间至少有一大房+一大厅，实际15坪左右，
: 而因女友不方便开车骑车，所以希望位置可以离捷运站近，
: 资产目前可立即套现部位约280万。
: 小弟和女友在的公司刚好都是每年年中发绩效奖金，
: 结果好巧不巧去年中到今年中房价涨的速度真的是夸张..
: 总算存到自己认为ok的头期款，
: 但现在看每个预售建案都好贵QQQ，
: 中古屋涨的更是夸张，去年能看到13 1400 OK的物件现在都不见了，
: 现在基本上找不到符合需求+预算限制的物件
: 目前看下来新北市的建案，
: 只看到甲山林在二重重划区的市政官邸3最符合需求，
: 4年后交屋，
: 13F 格局很喜欢，是难得在现在的新建案中找到可以不买到垃圾坪数的，
: 总价含车2060，单价74，首付7%约145，
: 好在工程期间不用付款，下次付款是3年后，交屋后的贷款也评估可以负担，符合预算
需
: 求，
: 我们也可以在交屋前把资产投入股市继续滚钱。
: 但二重重划区在过去一年也是涨了很多，
: 不免有些害怕买在高点，该等吗？
: 想请各位版上前辈们给一点回馈，
: 先谢谢大家了，祝大家买到喜欢的房子！
。。。。。
其实最近自住买盘年轻人越来越多
这一类的话题就又冒出来了
老话一句，
未来房价增值如何没有可保证，
但自住买的越早越好。
晚几年只是替房东多付房贷而已，
看看新青安竟然有人左手拿优惠补助，
纳税人的税金钱，
右手又拿房客房租去付房贷，
难怪政府要抓。
我觉得政府不需用人力去查
只要电脑勾稽就可以了
台湾几个比较大的资讯网，
户役政系统，国税局，
还有护照系统早就都E化
更不要说本来要做的数位身分证
如果真的连指纹都收集了
就是另外一个话题
不要小看国家机器的能力
在大家争论政府会不会这么做的同时
我认为政府根本不需劳师动众
只要请厂商加挂资讯“功能键”
设定条件互相勾稽就可以了
但是所有的外挂
都需要预算和立院的支持
所以这个时间并不会马上到来
但是很多事情
有更省力的方法
政府只要公告检举奖金
检举达人就会蜂拥而至了
本来政府的政策就是鼓励自住
本来就不应该被违法滥用
至于大多数人
心里想着自住兼投资
一面想要自住
一面又想投资享受增值
其实房子的确会有保值的作用
也会有房价增值
但是那个也是指“长期”而言
随着物价通膨的影响
一间房子住超过30年
有一定的涨幅是正常的
但是投资就不是了三年五年
就有超额报酬
这本来就投机
并不正常
其实对自住的人来讲
除非你原本住家里，
不然
自住不是付房贷，
就是替别人付房贷，
真的增值了反而不会卖，
因为卖了买不回去同样地段和水准。
我相信过去10到20年有买房的人
都有这种感慨
那就是你自己所住的房子
早就已经涨到连你自己
也很难“再下手”第二间或第三间
因为我们台湾目前普遍的薪资环境
并没有这么高的涨幅
简单来讲薪水本来就追不上房价
当然这不是绝对而是相对
身边就有朋友最近在看新五泰三芦
也是一直感叹虽然自己自住那附近
但是如果是想要投资再买第二房
这个涨幅也是令人无法下手
所以如果是投资想要短期获利
我觉得都要再评估
投资看的是投报率
现在出租的投报低
其实还不如几个稳定的ETF殖利率5_8%来的好
面对股市和房市
我知道很多人会说
小朋友才做选择我全都要！
我再说一次这句话是错
正确的解答是
一般人才做选择，有钱人全都要！
前提是你要够有钱！
如果是自住
我觉得早晚要买的
还是早买比较好
因为越晚买可能不只越来越贵
而是格局和坪数会越来越奇特
最近几天网络上的格局图
真的让我傻眼
如果你是常常在家的
住在太封闭太狭
采光不足的空间
人会很容易忧郁的
很容易想要出门
反而会让你容易花钱不容易存钱
再来聊一下市场上的供需
过去20年的涨幅
可能会让手上已经有房子的人
不太敢轻易的释出手上的房子
我指的是自住的人
当市场上的释出变得越来越稀少
就会有点像台北市那种
随便一个大安森林景观户
稀有释出，价高者得
房价就是被这样追上来的
我觉得自住选屋
就是搞清楚自己的需求
针对需求排好优先级
理性的断舍离
取舍后先求有再求好
但是这个需求每个人都不一样，
同一个区域里，
有些是离捷运比较近
有些离学校比较近
有些离公园比较近
甚至有些是离商店街跟百货商圈比较近
其实这些各有好坏
针对主要需求安排优先级
例如如果我天天都需要捷运通勤
使用频率一周超过5次以上
我可能会优先筛选交通地点好的
除了用使用频率去筛选
也有可能是用其他偏好
例如对上班族而言
如果我要去公园这个时间相对有余欲
所以虽然我非常喜欢公园景观宅
但是比较起来
我可能会选离捷运站近一点的
因为早上上班赶时间
心理紧张焦虑的程度
可能大过于悠闲准备去公园散步运动的时候
所以如果离公园有一小段距离
我还可以接受
但是如果离捷运要走超过20分钟
早上赶上班的时候
可能心里就要承受比较多的紧绷跟压力
这个东西没有对错
只有个人偏好
对于宝妈来讲
我身边有这种人
主要的选屋标准是离学校要近
原因是因为他的生活属性
因为工作或相关因素
早上接送小孩的时间比别人更紧绷
这时对他来讲
如果小孩步行可以上学
或者是他不需要开车
就可以带小孩过街上学
他不需要跨区就读
对他来讲可能是更重要的事
买房自住是一件大事
把自己的需求按照“优先级”排列出来
除了使用频率，心理偏好强度
还有一个就是“使用的时间”
一般来讲，自住大概会是20年到30年左右
以目前房贷缴清的年限来看
所以你要考虑的是家庭成员未来30年的变化
而不只是接下来两三年的需求
所以有些人为了接下来三年五年的学区选房子
却可能忘记了其他家庭成员的生活需求
譬如采买、公园绿地、又或者是通勤...
在房税合一的制度下
每一次换屋的交易成本
房仲佣金政府税金都被再一次的垫高
所以和过去相比
未来换屋的成本多少都会有所提升
这时，我所说的20年左右的考虑就很重要
上班族重视交通
家庭主妇重视采卖
小孩多的重视学区
退休组重视公园绿地
讲了这么多事想要回应
上网问网友买哪里，根本就不准
你最该问问的，是你自己！
你现在处于哪个阶段
你的需求是什么
你的优先级是什么
你最重视的是什么
你的价值观会影响你的金钱观
最终体现在你的选择上
人生说长不长说短不短
活得“人间清醒”
日子才会轻松！