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内文：
商场、影城也扛不住！他哭竹北高房价“机能都没有”
过来人：只能买环境差的还不可怜？
好房网News记者戴钰纯／综合报导
新竹因半导体、科技业的产业挹注，涌进不少就业人口而带动了购屋需求，且近年来房市
话题性火热，以至于新竹房价疯涨引起关注。不过，近期却有网友在房产论坛PO文感慨，
“最近传出新竹县首座影城“享平方”开幕迄今因惨澹经营一度想要放弃的消息，真是让
人傻眼，所以你说竹北房价高有用吗？连倒两个商场，如今影城也快要没了，是不是很可
悲？”
文章曝光后，钓出不少在地人感叹，“有时候真的觉得竹北人很可怜，只有房价高有用吗
？每天的日子是塞车进竹科上下班，塞车进新竹巨城、新竹大远百看电影，这样的生活方
式我受不了，好险我退休了”、“开幕时我去过一次，之后就没有再去了，我连巨城都少
去，假日塞爆了，真的很庆幸自己没下竹北，要下手20年前就买了，若当时买了竹北101
，现在正是脱手竹北的好时机”、“你要确定竹北都是在地人在买耶，一堆外地投资客好
吗？你当真新竹一堆年薪300～400万的喔？”、“要我说竹北机能有啥我还真说不出来”
、“影城才一年就撑不住真可怜，房价高却没什么机能，不想高价买房就只能买环境差的
，还不可怜吗？”
从2024年第一季“政大永庆七都大楼房价指数”与“政大永庆双北公寓房价指数”观察，
近五年来新竹房价确实涨势惊人，两者数据皆达双位数，光大楼房价指数变化与2023年第
一季相较，年涨幅就达17.8％远超车六都。
对于大新竹房市现况，有巢氏房屋新竹园区丹麦加盟店资深业务经理黎采靖曾分析，大量
就业人口带动居住与购屋需求，进而拉升新竹房市能量；包括新竹市东区关埔重划区、新
竹市旧城区、竹北高铁特区等房市热区，房价屡屡创高，且在外溢效应之下，一些竹科人
、在地自住客，也会移往外围区域比如竹东、湖口、宝山等区域买房。
不过，住展杂志企研室总监陈炳辰提醒，竹北目前推案趋缓，以去化旧案余屋为主，外围
二线地带才为主力推案区，应让价量稍维持恒温，但也确实并非疲弱或走冷，主因建商老
神在在，惜售建案不急于去化，看好后况不心急进场，像是高铁地区新的交通道路通车，
就被认为是竹北市的大利多，无疑反映在未来房价上。
陈炳辰进一步分析，竹北、新竹市的房价偏高，便让外围区块也出现价量，但机能仍有相
当程度的落差，因此还须担心房市变量下，又非居住热区，移入定居人口并不算多，在地
需求容易饱和，加上涌入太多新案、价码又偏离区域行情，小心成为房市韭菜，买房前还
是要谨慎为上。
心得：
差点忘记竹北有电影院这种东西...
堂堂竹北连个威秀都没有
真的是次等公民啊
丰生活商场短期应该不用期待
6+还是那个死样子
宏汇连个影都还没有
干脆搭高铁去京站看了...XD