陈炳辰／房市失速列车　踩破门槛抢房“你上车了吗？”　
文／《住展》杂志发言人陈炳辰
房市热况印证在各项数据，从移转栋数、房贷余额、房产税收、实价揭露价量等，《住展
》杂志长期关注新屋指标的风向球，也出现16年大惊奇房市，近期汇整双北市新开案，不
到半年建商就在脸书宣布售罄新案一共12案。其中更有创下新庄单坪8字头天价的建案入
列。
抢房乱象 打房政策没放眼里
在政府大力扫荡查缉下，目前所谓哄抬房市话术与行销方式，如今官宣完销、倒数，搭上
现场销售人潮，市况也推测应有一定真实性。这一现象，却更血淋淋呈市况呈现“天打雷
劈也要买”的热度。
位于桃园门牌的龟山、廻龙、青埔各有新案于网络上直击案场热闹人气；也有台中市潭子
区新案传出需搭配大坪数才得购置小宅的配货机制；而必须使尽浑身解数与销售人员打好
关系才买得到房，或抢得早鸟先机，更已属寻常。
所谓居住正义荡然无存，只显示出财富分配不均、大玩杠杆投机、卖方一定程度操控市场
的不对等情形，各项抑制房市的调控政策如同虚设，市场放不放在眼里，答案昭然若揭。
而造就现况的原因，除了动辄个位数、或仅百分点的低首付行销策略，等同建商代垫头期
款让你买房；而史上最杀贷款方案新青安，贷款千万元，还只要不到1.8%利率，分40年还
再提供5年宽限期。
但更进一步来说，创造出踩破门槛的购屋方式，当然是在于国内资产结构性的失衡，于是
一群过去买不起的民众，或是着眼于更好入手的投资客大举出笼，而台湾在无法有更多元
的方式推升资产价值，也只能让市场眼光都放在不动产上。
炒房不是不打 只是时候未到？
央行在3月底曾让众人跌破眼镜的逆风向升息，俨然透露一切都看在眼里，只是颇有轻轻
放下“仅 为警示”的意味，是否真放任房市失速列车一路前行？
不过，要注意的是，6月底将再次迎来房市最大变量的央行理监事会议，有无又一次升息
不见得是观察重点，是否会启动新一轮的房市调控，如加强特定区域限贷压力、取消第二
屋切结配套、下修豪宅标准，甚至其他更有想像力的措施都有可能，还是提醒消费者出手
前多想2分钟，持有成本愈增，温水煮青蛙的风险也愈浓。
https://house.ettoday.net/news/2753716
房版当然全员上车，
还有人好几张车票勒，
没上车的都已经被外过弯外抛了
还是好好担心自己吧！