小弟年纪40（园区），育有一女4岁，太太30（金融业）
目前持有新竹市小三房&竹北高铁三房各一间，高铁是预售今年初交屋，预计装潢好后搬
过去，北区这间会售出。
原生台中人还是喜欢台中的环境，已在年初签了一间14期勉强可以吃到绿线的三房双车（
走路10-15分），2026交屋，希望可以为将来退休回到台中居住布局。
虽然买了14期预售，但还是有在看其他案更新市场资讯，先前没有想过可以在七期布局，
直到最近看了远雄琉蕴感觉有中，四房面市政北七路房型勉强压在豪宅线内，但只有自行车
位。
因为老婆有喜欢七期的环境，14期我相信未来也很棒，但目前只能两者择一。
在资金有限且14期已签的情况下，如果有再购入远雄（2028Q4或2029Q1交屋），目前想到
的方案是14期交屋持有1-2年卖出再交屋七期远雄，然后看能不能操作成小换大重购退税
（房屋所有权人为太太，我本人迁入户籍，平常台中长辈可以去帮忙住，我们假日则几乎
会回到台中住）。
目前家户所得近400，现金+股票约1000万，新竹市三房出售还会有资金进来。
未来规划是回台中后竹北也会售出，退休后仅持有一间房（不包含可能继承长辈的台中老
透天）。
想请教这样的规划是否合理？有没有没注意到的盲点
另外也想讨论是否就不要硬挤进7期，持有14期即可，想听听大家的想法，持开放态度讨
论！

七期环境真的不错，有能力可以买起来以后看要留哪一间再看自己的喜好

舒适度还是七期为主，14会很久

您跟我的状况蛮像的，但如果我是您会留竹北+14期的就好，其实台中很多重划区环境都很棒我是觉得没有非要买七期的需求，14期现在低密度未来也很舒服，去七期逛百货or之后汉神、水湳也不远，所以自住可以留14期的预售即可，竹北不建议随便卖目前还很有空间，竹北要好好留着

看好14期发展 但你的状况7期我觉得比较好。14期的机能还在长。7期已经完整。你是自用而且不缺钱 买现有的就好

都买

然后小孩要报私立学校的赶快去报了，14期学区很烂。台中因为公立学区能看的没几间，私立一堆孕妇肚子里就去预约的了。四岁如果还没预约的话有点晚，不然就是天资聪颖以后去考应届招生的私立

学区倒还好，台中每个都是想挤私立，七期大多也是卫晓明

吓了一跳 跟我亲戚背景超像 除了他太太

对 台中标配就是私立。所以公立学区不管没关系 只是提醒原PO要赶快去排了

而且原po还有竹北高铁，学区留在竹北比较好，暂时没回去竹北先唸不错其实他的状况和很多在新竹工作的台中人想法相似XD，我身边一堆也都会有回台中置产的规划

7期or科博

7期都在塞车 想不到为什么要住那边

7期哪里塞车没住过别乱讲

不懂 就因为没住过七期啊XD 7期真的不错 住没多久就知道什么路不会塞 根本不会塞在七期出不去 如果是指新光远百 住七期走路去叫车去都超近缺点就步行机能比较少住户企业家三师为主 但会被买不起的乡民说都是做诈骗的在租就像仁爱帝宝也被乡民说都经济犯 自己衡量住过再评价比较好啦 不懂就静静的看 本版一堆住七期或七期有房的都很懂

如果我有你财力，留竹北+买7期

重点是你打算何时退休，14期目前就是荒烟漫草。

七期吧! 每次有人跟我说没有生活机能我都笑笑 是说新光三越/大远百/老虎城/诚品480 四间百货美食街吃一轮 可以吃一两个月不重复 至于说买东西不方便 这个我也不同意 谁采买不是开车? 你家就算住在离好市多200公尺远而已 一样是开车去买啊 不然难道是要提着十公斤走回去吗

但家户所得400其实不多，你这样玩，万一14期交屋鉴价破高总，你要有钱可以补，然后短期高总屋很难有成长空间，你1-2年卖，扣税费获利空间有限但你签了14期也只能吞了，再买一间七期，我觉得爆掉可能性高心脏大颗就买吧，但如果我家户所得400万，不会这样玩

七期就百货公司营业时会塞车～你想选的预售屋在北七路上也会有点影响～～河南路黎明路有下班车潮～其他时间其实很安静～走路道

卫晓明都是用考试/申请入学的，也没有办法先排先赢

七期有钱人是住大坪数的，我是觉得也不用为了七期买小宅，真的要买不如买宝辉101而不是远雄，不过最重要是竹北要留好就是了

宝辉101大坪数的破豪宅线啊，多的是总价5000+

比较好奇14期哪里走15分钟可以到绿线捷运站

竹北+七期

哪边空气好？

市政北七路屌打

秒选七期

家户年收400万买宝辉101要确定耶

竹北+七期+青埔 赞

101有38/40的，有进场的说可以单买，大概4000附近

七期加1 走路15分钟到捷运太远了啦 而且14期那边目前没有什么东西 走路感觉不太舒服

他不是单纯400，是有其他间可卖换屋，买个4-5000没太大问题啦，都要买七期干嘛买远雄反正有考虑竹北之后要卖回台中住，直接买宝辉这种顶的才舒服

秒选七期，因为有蓝线捷运

而且这次宝辉101最大54坪左右，买起来应该和比华固贵一些而已，换屋不会买不起啦，是能不能进场的而已不然就是找已购带一下去排1920，我是觉得都要买好地段了买台中顶级建商比较有价值

宝辉101你要单买最小的公司不见得会卖你 这个收入资产要再多一间过4000的很紧哦华固可啦 水湳大公园无可取代 既有逢甲商圈也很方便 要逛街七期也很近

之前有朋友问要不要，可惜我买华固了不然就去跟他配，不过华固应该也卖完了但听起来没说只卖给合并，还是可以单买

感觉很硬 家庭年收比你多一点 3500以上不敢想XD

想买七期可以等惠宇有小坪数的宝辉101别想了

七期想买 也可以考虑新成屋啊

远雄这案子我不推，真正有价值是玉衡，但是超过豪宅线，我是觉得夏绿地区间（惠中到河南）的北一二三路都很不错，其实远雄那单价太高了，这案子如果卖的好，代表他们当初切进去40坪，真的是真空带

远雄琉蕴离新光、远百很近

纪梵希更近

我住七期住习惯了，七期很多中古屋单价好便宜，CP值是真的高

走路超过十分钟，已经不算捷运宅

我早几年就回台中住了 坐车通勤新竹 你住中清路或台湾大道沿线 要通勤新竹很方便 每天不少人都这样去新竹上班我七期都是去朝马坐统联或台中客运 我有同事是走中清国光之前有听说有人乌日搭高铁 去台元上班的 我个人比较推荐

远雄琉蕴他价格已经非常高，同价位应该找找七期有没有其他屋龄适中的大坪数比较合适

单价划算是有原因的 又好又会涨没理由便宜

七期跟中央公园沿线这带 14期不是很熟 只觉得水湳生态公园或是卫道附近道文心路这带可考虑 除了有私小私中捷运

单价已经如此高，再涨可能就要跟周围大坪数竞争了

还有公园可运动 中兴游泳池也不错

坪数太小的房子未来自住也不好用，自住跟投资一定要想清楚投资因为不是自己在住的，再小只要会涨都没差

市场会说话，你去看看七期这一年来卖了多少4000内的房子现在要找4000内的不容易了，后续商办圈会成行，卢背后的胡还是需要安抚一下七期圈内的发展，市政路不同样在施工中，14期还需要等待，成熟度自住还是建议走路可以到很多地方的七期，说实在交通真是便利

7期靠文心森林公园的区域不错

单元二，七期南侧都很不错楼上说得好，不用太侷限区域南侧也也不比北侧差多少

早就不少竹科回台中置产的 台中可挑的建商区域多 学校也

秒选七期啊 环七期的单元二也很赞

不用挤 有个竹科张太太的FB 不就搬回台中七期给小孩念书竹科员工还可念中科实中实小中签率高于新竹 我小孩当时有抽中科实中 虽然后来念卫道

14期20年后不一定会输 但现在7期屌打14期

退休还有好几年吧，13期怎么不考虑？

七期真的很舒适 外面是另一世界

有钱当然选七期，看看信义区和台北的其他区就好，二十年后台中的信义区还是七期，十四期等于其他机能好、有大型建设的区，房价还是有差，等于现在十四期其实超涨了

单元二比这两个更优

你都台中人了还会不买惠宇买远雄？

七期中古cp真的高

对偏门行业的买家来说 地段具有强吸引力 而品牌则是有机会筛选掉在台中这样的地方 尽量不要选地段好但品牌不好的

你之后肯定会买其他间退休

远雄琉蕴我记得压4000的房型坐向相对其它户较差而且还要盖好几年 你要确定到时鉴价不会破4000如果这些都考虑过 有何不可 喜欢就买

在竹科辛苦这多年了 至少挑间龙宝宝辉双橡园陆府的房子

还真没考虑到交屋鉴价问题，是说2029硬吃是吃得下来但就不是原本规划的场景!真的万分感谢各位大大的意见与善意提醒!

你真的要确定耶…..4房盒盒觉得至少室内要30吧不然住起来会难过，要过极简生活东西不能堆太多会不够放

退休就是要考虑绿地跟医院，水湳是比较好的地点

水湳那个不是院区是校区除非你不介意直接送去给医学生做白劳赎

我其实不想住医院太近，譬如说13期中山医周边!

住七期其实搭个车去中荣蛮近的吧我也推荐北一/二/路和府会园道这一带，安静然后生活机能也不会不方便，去捷运站/百货公司等也是走路能到的距离

你买新业吗？

女性一定选七期，那种优越感抗拒不了

7期光有个绿蓝线捷运交汇就优于14期了，退休后搭捷运购物或去医院都方便14期啥都没有，也没捷运可搭，想超越7期有的等咧