新青安让扛贷族“激增7成” 专家揭2隐忧：恐爆一波出清潮
东森财经新闻 记者张琬聆
政府新青安优贷去年上路以来，房市买气稳健，全国申贷件数持续走扬创新高，其中去年
第4季20~30岁年轻人房贷申请数较第1季大增74%，居各年龄层申贷成长率之冠，专家则担
忧，购屋者有“买房更容易”的想像，忽略房价已高、负债大增的现实，未来一旦面临升
息或房价走跌，持有房子的风险就大增。
根据金融联合征信中心资料显示，去年Q4全国申请贷款件数5.45万件，连3季走扬，为去
年单季新高，其中20~40岁买房更积极，不仅买房贷款量较Q1低点大增74%，居各年龄层申
贷成长率之冠，30~40岁的也增加42%，都比其他年龄层更加积极，显见新青安确实受到大
量年轻人与首购族青睐。
元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，新青安去年8月上路，因具有利率补贴共0
.5%、最高可贷款1000万元、贷款年限可达40年与5年宽限期的多项优惠，让首购族有效降
低月负担，因此市场涌入一波买气，不仅成屋市场热络，预售市场也活了过来。
小宅空屋率攀升 恐引爆卖压出清潮
不过目前新青安造成的房市两大现象，也带来隐忧，陈杰鸣指出，首先是“建商狂推首购
产品迎合买气，推出大量首购产品，不仅自住客抢著买，投资客似乎也又蠢蠢欲动。
然而从内政部最新统计报告来看，去年上半年全国空屋率与空屋量激增，其中20坪内小宅
空屋率更高达18.02%，几乎每6间就有1间是空屋，尤其“金门”跟“宜兰”小宅空屋率甚
至逼近40%。
陈杰鸣指出，这对房市来说并非正面讯息，不仅代表小宅可能供给过多，甚至隐含投资客
过多的现象，未来一旦房市反转或区域无租赁需求支撑，小宅高空屋率或空屋量体大的区
域跟产品，就会面临相当大的压力，甚至可能引爆一波卖压出清潮。
房价来到历史最高 却误认买房轻松
第二个状况则是首购产品价格快速走扬，涨势明显高于大坪数的换屋产品，由于目前房价
看回不回，很多首购民众运用新青安抢著进场买房，带动许多都会区小宅价格快速攀升，
桃园、新竹都出现单坪7字头、台中也有9字头，甚至破百万原的单价，已逼近北市或新北
一线精华区房价。陈杰鸣示警，后续市况若反转，恐有不少价跌压力。
“虽然今年股市不错，加上营建成本提升、新青安、降息预期、科技大厂持续扩厂等利多
持续带动房市”，陈杰鸣仍不免耳提面命，目前房价已是历史最高档，新青安虽有5年“
只缴息不用还本金的宽限期”，加上“40年期贷款”，让购屋者降低每月缴款负担，却也
造成民众有“买房更容易”的想像，忽略房价已高、现在买房恐负债大增的现实，未来一
旦面临升息或是房价走跌，民众持有房子风险就会大增。
https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/house/171197
台湾房屋自有率八成，
房价在高档，
就代表现在国人的资产在高档，
民间钱这么多，有什么好担心的，
五年后新青安的出清潮，
是因为过了房地合一的短期买卖高税率，
到时候大家卖屋赚了钱，
自然就会买更多房子，
真正的大多头到时候才开始！