最近家人买了预售换约
上周双方已经签完合约
确认完总价及自备金额
但仲介突然打电话告知
因为建商先前有优付方案
所以原屋主有压交屋款的即期支票在建商
现在必须再补齐这笔金额给建商
不然就走解约但不退代书费用
小弟疑惑点是
1. 合约上并没有写到这笔金额，现在要求付清这笔钱是否合理
2. 如果解约的话是算卖方违约还是买房违约
3. 如果先付了这笔交屋款，后续验屋有问题时会不会没有保障
最后想问有什么方式处理比较好
感谢各位大大

逻辑上 他付不出给建商的钱 他对建商违约 然后他也没房子卖给你 他对你也违约 双违约 除非你超喜欢非买不可不然看不出来你有什么理由要帮他擦他的屁股 他交不出钱耶至于仲介不退代书费 就找消保官阿 怕什么 闹大让他黑掉

但目前家人有签本票（跟自备款等值的金额）本票在房仲及代书那里如果期限内没把自备款汇入履保请问我们会面临什么风险吗

换约一堆垃圾房仲金额都算不好 看个图就爽赚服务费

就照合约走阿 该付多少付多少 他没写在合约上的那笔 不用给看看谁急阿 谁违约阿

一堆没经验在那边乱教，你这房仲也是烂，连付款方式搞不清楚这八成是建商只给第一手买方优付，换约就没有了，当初签合约前就要先问清楚，现在要完成合约就看谁要先出这笔钱了

楼上讲的才是对的，这就标准兴富发优付，那个支票就是2成所以那2成本来就是你要给建商的，只是比较晚给而已。有一种方式就是换成你的支票给建商，或是把差额补给建商照理说合约应该是写换约+多少，其实你也该自己好好算的总之就是仲介太混...你自己也没注意，屋主不管事。

其实在签约前已经有询问过房仲 他回复这物件没有优付问题才签的 但签完才又说屋主不知道有优付要先补完才能转约

那没优付就是把现阶段盖到哪第几期的差额补齐不是吗？简单说屋主可能只付5%，剩下15%压支票，成屋后分期还款你没优付就是5%+15%(分期款看盖到哪缴到哪)

不是耶 屋主一样有付工程款 现在压票的5%是交屋款

照你这样讲5%交屋款跟优付没关系阿，看原始建商合约是否要压5%交屋款不是吗? 但我第一次听到要压5%交屋款的

仲介太烂 想办法找建商销售那边确认能不能交屋的时候直接补5%的正常流程