楼主:
lasoon (拉孙)
2024-05-11 20:36:25借标题讨论
友人有一块小建地低容积的土地
因为隔壁地主合建意愿不高
如果自己盖就顶多40户两房三房住家
这样管理费扣掉白班警卫后就所剩无几
自己从事不动产相关行业
知道这种低户数式的产品很难卖到大社区的行情
如果
我们在盖好后提拨500万元的社区基金
明确的规定好其用途与监督
然后将它放进去部分定存与部分ETF
预期每年带来30万元的报酬
然后搭配每户正常价格的管理费
让社区运作能达成24小时管理与年度设备保养的标准
这样的作法是否可行呢?
如果金额不够就调高至一千万元的话?
这样的设计你们觉得能吸引买方吗?
会是加分还是扣分?
作者:
OforU (待)
2024-05-11 20:56:00反应在售价比较实在吧，因为大小社区不只差管理费，公设也有差异。但好奇楼主在哪个地区？像台北大小社区价格似乎没有明显差异
作者:
rabinson (何时无事一身轻?)
2024-05-11 21:01:00高雄大社区？
2024-05-11 21:31:00
自盖不少400万而已
作者:
kei1823 (ＪｕｓＴｉｎ)
2024-05-11 21:38:00有赚的时候当然没事，有想过如果今天遇到金融海啸大家会怎样吗？
楼主:
lasoon (拉孙)
2024-05-11 21:40:00脑中想法是设定如果社区基金损益到多少就转多少比例为定存最低利润不足以负担警卫薪水时各户缴管理费直到基金回稳当然,如果投报超过8%的盈余继续提拨进去管理基金,管理基金的原则是不分红只作为社区维护与更新使用
作者: e0821 (强哥) 2024-05-11 23:03:00
出钱的通常是老人，跟老人说今天社区投资亏了1万，你每天都会被骂死。
我记得法规上社区基金不能拿来投资？可能要查一下。然后现在银行也不给放太多定存，实行上有困难。
我有看过类似的案例是租金特化产品 卖投报的建商留两个单位出租收益用于管理维护直接免管理费 (日班保全+保全系统)