去年9月，我回应八卦版的文章被转到房版，ceca大特地回应了一篇
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693969863.A.974.html
其中提到了一句“没多久你就看到他买第六栋”，触动了我的心弦
让我去思考，是不是有什么方法，是我不知道的
后来在看s26492755写的文章时，我找到答案了：债务整合
其实转增贷可以增加手上资金的同时，还能降低月金流负担，这是我知道的
我不知道的是，原来不同的银行，会有那么大的落差
因此去年年底，我积极地找了五间银行后，将各银行条件po上网询问
bustinjieber大一针见血地指出了我思考、决策的错误
让我能在转增贷后，手上仍然充裕的资金投资
junior020486曾提过信贷投资ETF的观念，在月金流过得去的情况下，我非常赞成
无知有时是得付出代价的，而我付出的代价，就是去年年初对转增贷不懂
再次地转增贷，得付出十万的违约金
不过却能因此手上多三百多万，且每个月金流少三万多
在同一时间，我们仍然持续在看房子
在一月底，老婆传了一间顶楼三房公寓讯息来给我
因为顶楼除了得爬比较高，又可能为了漏水而烦恼，原本我是很排斥入手的
不过因为车程不远，还是决定和老婆去看现场
看完了现场，空间、格局、附近环境都还挺喜欢的，于是决定出价签邀约书
没想到那房仲超级积极，我们还在附近闲逛，想去看另一间
他就已经约屋主出来谈，当天傍晚我们就在小房间谈成了
过没几天，就要到农历春节前夕，当时我们人在中部，我无聊上591又看到另一间
这次是二楼的三房公寓，我觉得价格是可以入手的，当天立即约房仲看屋
当晚也出价下了斡旋金
因为我买的都是偏乡，内心其实有点抖，所以也上网发问了
当时mfcke大的回文，让我信心大增
结果隔天房仲又很积极地约屋主出面谈，就在除夕前一天谈成
当时因为和银行谈转增贷尚未有结果，老婆很担心这样的决定会不会太急躁
我们手上的资金只有略大于两间的总和，all in后会很难有现金可以装修
“假如真的不行，就简单整理后，空屋出租吧。”我这样回答老婆。
幸而春节过后，贷款结果出炉，整合的还不错，手上多了约三百装修
我们将股票、基金全数赎回付完房屋款，就开始借屋装修
不过这一次在两个月内，进行了两间，时间上真的比较紧凑
每一次整理老屋，我们都希望有一些不同的挑战
这一次我们试了安装电子锁，除了可以让房客免带钥匙，我们也能远端操控
https://i.imgur.com/qKi1LCG.jpg
除此之外，我们也第一次试着不做天花板，直接装LED吸顶灯和轨道灯
当然全户电线重拉、总电源加大是基本的
https://i.imgur.com/XIXTnSp.jpg
这一次我才知道，原来旧公寓只有客厅和主卧有留冷气孔和电源，也一并处理了
这一次也决定直接拆除旧浴缸，做成淋浴区，以免事后又破掉漏水
https://i.imgur.com/LHS7RZq.jpg
https://i.imgur.com/oUkxtr3.jpg
每一次老屋装修，我们也都希望学会一点新东西，也借此能省一点钱
这一次我们全家一起学钻水泥墙安装造型层板
https://i.imgur.com/G8vCNmn.jpg
还一起施作顶楼防水层养护，两个小孩玩得很开心
https://i.imgur.com/UNzkS5T.jpg
https://www.youtube.com/watch?v=S8apYM64VT0
一起帮旧大门、旧落地门上漆改色，虽然它不难，但两底两度，真的挺花时间的
https://i.imgur.com/SdCon3Y.jpg
https://i.imgur.com/c1miENU.jpg
https://i.imgur.com/h7coJTR.jpg
也试着做跳色墙搭配
https://imgur.com/814Rl9W.jpg
https://imgur.com/Fh2biJd.jpg
也学会了事实上很简单，却一直没勇气试的换纱窗，省了很多钱
https://imgur.com/P08R4Ea.jpg
整理的过程中，难免会有一些状况，例如过程中造成了楼下邻居漏水
https://imgur.com/kdECJyN.jpg
或是各工班之间衔接有空窗期而耽搁了，不过大至上还算顺利
第一间整理好后，三天出租
最后，分享我的第六户整理心得分享和全屋况录影
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=360&t=6947612
https://www.youtube.com/watch?v=FqytAmqLCJs
第二间也在今天几乎完工，只剩下窗帘和一些小饰品了
https://i.imgur.com/LFPxVCg.jpg
最后，要感谢这版上许多无私的大大分享的经验，让我这种家庭年收150万的平凡人
今天也能迈入第七户
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-05-04 20:55:00厉害！
作者:
vanjoey (氵早月 吉页)
2024-05-04 20:58:00没多久...登愣！第七间！！
作者:
vanjoey (氵早月 吉页)
2024-05-04 20:59:00房贷债务整合，堪称房屋配对，生出新房啊......
作者:
mfcke (drive)
2024-05-04 21:01:00我都不记得我有回过文
作者:
uvuv (中痛好酸林)
2024-05-04 21:02:00太猛了！
作者:
humbler (兽人H)
2024-05-04 21:02:00恭喜
作者:
redpapa (胖胖怪)
2024-05-04 21:03:00什么是房贷债务整合
作者:
humbler (兽人H)
2024-05-04 21:03:00这篇该入精华了 很棒的一篇
作者:
ccoca ( 谢谢对不起)
2024-05-04 21:04:00恭喜！资优生等级
太座问我，看个批踢踢而已怎么跪着回文…这个家庭年收，第7间太鬼了…服了
作者:
eulbos (反串魔人)
2024-05-04 21:06:00买偏乡是因为没有第Ｎ户的贷款成数限制吗
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-05-04 21:06:00下次再有人问“现在房价这么贵谁买的起？”就直接贴这篇给他
作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2024-05-04 21:07:00太励志了 恭喜
恭喜 房版很多大神值得学习 什么书都不用买 来房版看免费就好
作者:
jaricho (...)
2024-05-04 21:10:00买房真的会上瘾
作者:
GBTC (B.F)
2024-05-04 21:12:00太猛了 respect
作者:
rusuall (rusuall)
2024-05-04 21:14:00鬼，我家庭年收跟您差不多，我跪着推文，赶紧学习
作者: ChennBZ (中区巧虎) 2024-05-04 21:14:00
厉害！
作者:
pttftm (来来来~哩来)
2024-05-04 21:17:00这也是我一直想学习的
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-05-04 21:19:00自己做防水真的屌
作者:
MixBear (米克斯)
2024-05-04 21:20:00猛 突然醒了
作者:
abdetom (下一站，幸ç¦)
2024-05-04 21:24:00真好，全家一起出动，我手上8间房全部是自己整理、出租
作者:
D9722162 (WEI_WEI)
2024-05-04 21:29:00强啦
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-05-04 21:30:00水
作者: TSMininder 2024-05-04 21:35:00
优秀的人太多了 而且这些优秀的人还持续更努力
作者:
zigq (ZIGQ)
2024-05-04 21:36:00鬼之操作
作者:
Fuxi81 (XXXXXX)
2024-05-04 21:42:00想请问浴缸打掉后只有原本浴缸下面重做防水吗
作者:
HEROR (偶然与巧合)
2024-05-04 21:48:00我突然发现自己的膝盖在地上啊！
作者: ab223 2024-05-04 21:51:00
太厉害了
作者:
kevin28 (嗯？)
2024-05-04 21:58:00强
作者: TaiTY2021 2024-05-04 21:58:00
为什么这样现金流还够啊无限增转贷吗？
作者: qqphor (骂你又如何) 2024-05-04 21:59:00
太长了，先推，高手名都被你点完XD
靠背 看标题以为是毕业文, 看内文到一半发现第六间原来是投资老鸟, 结尾怎么又再变出一间了啦…猛耶
作者:
wen12305 (偏乡替代役)
2024-05-04 22:07:00恭喜！小孩一起来好温馨
作者: onenineone (上帝) 2024-05-04 22:07:00
厉害了...感谢你的分享
作者: binlu (台湾本土农业之王.......) 2024-05-04 22:07:00
想请问J大信贷投资ETF现金流的是哪篇文章？
作者:
taco303 (阿亮仔)
2024-05-04 22:07:00推推，太厉害了
作者:
HAHAHUNG (炸凤尾虾的酱汁)
2024-05-04 22:08:00看到一半跪下了
作者: qqphor (骂你又如何) 2024-05-04 22:13:00
只要本业现金流稳定，大概抓一下没什么太大问题，不过还是要省
作者:
blargelp (bernie)
2024-05-04 22:14:00这真的厉害
作者: ilovecoding (谁) 2024-05-04 22:15:00
厉害喔～不过还是要注意一下投资风险 祝福你
作者: skypp1999 2024-05-04 22:15:00
7间地震都没受损？ 不用修护？
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-05-04 22:15:00他买租金的应该都超过本利和
作者: powen1227 (powen) 2024-05-04 22:18:00
7间，太猛了！我连第二间都不敢了….
作者: hwain (hwain) 2024-05-04 22:18:00
满厉害的~但我买到双位数间后觉得本业收入的提升才是一切的根本
作者:
blargelp (bernie)
2024-05-04 22:18:00到七间 已经不用担心风险了啦就算今天遇到景气大衰，大不了卖一间就全都嘎的过来。何况台湾的景气才刚过低谷期
作者:
ericseak (无聊的一天)
2024-05-04 22:18:00租金应该都可以付本利和
作者:
DarkAlex (毎日感谢の正拳突き1万回)
2024-05-04 22:20:00大推这篇 赞啦
因为我只看市区房，不知道哪有月租金能付本利和的区域...
作者: tesla595 (皮斯特) 2024-05-04 22:22:00
好猛 respect
作者:
DarkAlex (毎日感谢の正拳突き1万回)
2024-05-04 22:23:00偏乡不用怕 低基期在这种时期就是大利多 恭喜
作者:
koyo167 (koyo)
2024-05-04 22:28:00老婆小孩是工班很幸福 我旁边那只连马达空气排除都不想学
作者: jayemshow (S.Kazumi) 2024-05-04 22:33:00
空空整天游手好闲在网络上抱怨, 看不起中古屋又没钱买新房, 对比原PO, 直上六间又学各种技能, 真的是反差对比
作者: crabpink (张小小) 2024-05-04 22:33:00
狂
作者:
DarkAlex (毎日感谢の正拳突き1万回)
2024-05-04 22:38:00大大买观音透天 我也投资草漯 这一波房价租金涨幅很爽齁
作者: Mayfair0597 (Mayfair Somerset) 2024-05-04 22:39:00
好猛！
作者:
DarkAlex (毎日感谢の正拳突き1万回)
2024-05-04 22:40:00刚发了篇文反驳bmwg8对观音的抹黑 还提到大大过去励志传
作者:
moke (一起走到未来 :D)
2024-05-04 22:43:00佩服自己动手整修，我都是只想当甩手掌柜。稍微打扫就租人了，从没想过自己装潢。请问有动用到宽限期吗？
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2024-05-04 22:50:00超强
作者:
redpapa (胖胖怪)
2024-05-04 22:52:00羡慕 又愿意分享 给推！！！
作者:
bms ( )
2024-05-04 22:54:00推
作者:
democrat (democrat)
2024-05-04 22:55:00风险只剩租客不租或是欠租不缴钱
作者:
serpei (跟着往上买~)
2024-05-04 22:59:00Ceca真的是救世主
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2024-05-04 23:05:00超棒！小孩现在一起做中学，以后直接接管当房东～（最理想的工作）
作者: resy 2024-05-04 23:06:00
太厉害了！佩服
作者: tc1988 2024-05-04 23:10:00
全家参与真的很棒 今天也带家人一起油漆补土清洁 做中学
作者:
VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)
2024-05-04 23:11:00真羡慕。。。
作者:
abdd123413 (班公司统编：24542075E︰)
2024-05-04 23:18:00以为是顺风的猪 你这是变龙了吧
作者:
lililiu (lily)
2024-05-04 23:18:00夫妻年收230 跟您学习 谢谢您的分享！
作者:
ppc ( )
2024-05-04 23:19:00猛
作者: victorytim (噢耶) 2024-05-04 23:21:00
真D猛
作者:
DarkAlex (毎日感谢の正拳突き1万回)
2024-05-04 23:33:00你也是一个好爸爸 我都觉得你教小孩比我还成功 Respect!
作者:
pilot1982 (173-72却觉得瘦好多)
2024-05-04 23:33:00我觉得你老婆孩子愿意帮着你做，才是关键因素，而不是乡民讲了些什么
没有要吓你..把身家压在一个有战争 地震风险的产品上有没有想过如果发生天灾人祸，家人怎么办?
作者: jerry99881 2024-05-04 23:37:00
好猛
作者:
moke (一起走到未来 :D)
2024-05-04 23:38:00值得学习，我就是太懒得自己动手装潢，所以都便宜租，整修也都外包，花钱了事，连出租也是因为懒和避开囤房税，所以都给社宅。
作者:
kevin28 (嗯？)
2024-05-04 23:38:00那楼上上应该快逃离台湾
作者: daniel3658 2024-05-04 23:38:00
战争天灾就不会影响其他投资产品吗?还是只能买黄金埋在后院
作者:
moke (一起走到未来 :D)
2024-05-04 23:40:00结果发现儿子和我一样懒。战争刚好不用缴房贷，而且战争时，新台币更没价值。天灾和人命有保险因应，现在只要稳稳等房客把房贷缴完，刚好退休时每个月还有十几万的被动收入养老。
作者: oceangenie (那一年........) 2024-05-04 23:46:00
这真的值得学习
ETF是20世纪末的发明 只是也很容易当成投机产品
请教增贷不会卡收支比吗？2000万债很难再核的过吧？还是有房租增加总收入呢？
作者:
winner1 (David)
2024-05-04 23:51:00想请教原波六都蛋壳区好不好租，而且都六都的话现金要很多诶超强，都自己管理吗？
作者:
hihi29 (无)
2024-05-04 23:56:00你儿子只要有继承到你的财商头脑就够了
作者:
elliesay (elliesay)
2024-05-04 23:56:00很激励人心的实作经验，感谢分享！
作者:
agvnol (something)
2024-05-04 23:56:00恭喜
作者:
elliesay (elliesay)
2024-05-04 23:57:00另外想请问您回复有提到ceca大浴缸底下防水的文章是哪篇呢，感谢。
干货满满~请问这样花下去不含你们劳力大概多久会回本阿
作者: eternalecho 2024-05-05 00:22:00
恭喜
作者:
winner1 (David)
2024-05-05 00:31:00谢谢L大分享 再次恭喜您 向您看齐！
作者:
liketammy (liketammy)
2024-05-05 00:37:00赞喔！恭禧。
作者: transforman 2024-05-05 00:43:00
七间太神啦
作者:
icevenus (才不告诉逆勒～)
2024-05-05 00:57:00先问自己发包的部分，各种师傅都自己找？
作者:
mupig (正向思考力量无敌)
2024-05-05 01:00:00太佩服了！！感谢分享非常宝贵的经验而且文章好温馨，全家一起努力真棒向您看齐！
很羡慕，有神队友可以一起努力支持，这点很重要，恭喜
作者:
eulbos (反串魔人)
2024-05-05 01:13:00推～ 看了也好想找个神队友啊啊啊
作者:
yohappy (good~)
2024-05-05 01:18:00好羡慕，连宝宝们都能帮忙打理，而且还蛮好看的欸，厉害了！我们也想这样，但一直很却步，房客管理不知道是不是不好挑选的挑战，也怕少子化是不是会变不好出租，各种担忧就不敢踏出第一步
作者:
cidw (Vincent Wang)
2024-05-05 01:36:00太强了!!佩服兼收藏
作者:
Dian0826 (Little Dian)
2024-05-05 02:01:00很赞 谢谢您们分享
作者:
medama ( )
2024-05-05 02:11:00恭喜
作者:
sendoh07 (瑩一)
2024-05-05 02:27:00神 谢谢分享
作者:
dearggg (抓住青春的尾巴)
2024-05-05 02:41:00对原po很有印象~感觉是一位能把自己生活过得很好的神人
请教一下，如果刚买房多久，能考虑申请转增贷呢？在有评估房子鉴价应有上涨的前提下
作者: WenliYang (羊蹄嘟) 2024-05-05 07:02:00
精华文章 恭喜
作者:
yoyoasd (BB)
2024-05-05 07:29:00大推
作者: mokissru (芒果酸) 2024-05-05 07:33:00
太厉害了 这篇应该要放进板内精华文
作者:
Flcyndi (囧)
2024-05-05 07:34:00跪着看
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-05-05 07:36:00超厉害
作者: catfixdog 2024-05-05 07:41:00
强
作者:
ipath19 (好样的)
2024-05-05 07:42:00会不会担心租到奥客或变凶宅啊？
作者: pcjimmy (没有偏财运) 2024-05-05 07:54:00
励志
作者:
heroic (抓住夏天的尾巴)
2024-05-05 07:58:00太强了 佩服
作者: yamma630 (金门王阳明) 2024-05-05 08:03:00
笔记
作者:
realmd (90kg我不胖只是重)
2024-05-05 08:09:00神鬼操作 猛
作者:
gene123 (奇异果)
2024-05-05 08:10:00高手
恭喜，也感谢各位房版大佬回馈板上，才造就PO一家一起为目标打拼，令人羡慕
作者:
zxcd951 (煞气威威)
2024-05-05 08:57:00真的太猛了，可以现在没办法这样操作了
作者:
logen (前しか向かねえ)
2024-05-05 09:00:00能请问浴室拆掉不用全部重做防水是哪一篇吗
作者:
lu3yao (放空之神)
2024-05-05 09:19:00看到20年前开始第一间房贷的版友有如此成就 期许20年后的我也可以做到
作者:
kagaya (~~)
2024-05-05 09:50:00原po超级强，全家一起老屋装修还能赚钱真的超棒
作者: cpu2800 (釜山下智久) 2024-05-05 10:09:00
真的太神啦！
作者:
wuchiou (wuchiou)
2024-05-05 10:27:00恭喜
作者:
kagaya (~~)
2024-05-05 10:35:00沙发是哪组，求开门....
作者:
zhong33 (zhong33)
2024-05-05 10:51:00请问这样总价跟总收租是多少？
作者:
vicet (蔚蓝海岸)
2024-05-05 11:27:00台湾就是靠一堆租客养房东 不要不信！
作者:
nisi0773 (再会了 曾有的梦想生活)
2024-05-05 11:55:00励志又温馨 温馨的是带小孩全家一起作 感觉小孩应该就是以后的ceca2.0了！
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2024-05-05 12:07:00很棒的操作～买老屋一间如果500万～7间3500万～在其他精华地区可能只有一间谢谢分享
作者:
abcgigi (最想要的)
2024-05-05 12:26:00好厉害 我的娱乐支出是你的年收，可是我只有一间房，惭愧
好强喔，连装修都自己下去我是自己弄软装加硬件而已，其他都包出去，看来我太懒了，我也在桃园希望有机会能跟您请教
作者:
cphe (魔鬼藏在垃圾筒里)
2024-05-05 13:17:00推 都自己来超强
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2024-05-05 13:21:00我正准备要负债整合而已。请大大多传授经验啊
作者:
proudC (call me 酷哥)
2024-05-05 13:36:00加上房租，应该年收有400了吧
作者:
celine007 (Celine007)
2024-05-05 14:03:00谢谢分享，超励志！
请问下原po租房的部份是交给包租代管还是自己管理？
作者:
qqdin83 (小炫丁)
2024-05-05 16:46:00哇耖，我怎么这么废，你怎么这么猛
恭喜 但提一下自己发展了多久吧 只提年收很轻描淡写XD
作者:
kagaya (~~)
2024-05-05 17:48:00原po的历程找之前的文章就有分享喔
作者:
CozyLife (键盘艾希顿库奇)
2024-05-05 18:07:00猛猛猛 赞
作者: s91031cc (场地) 2024-05-05 18:59:00
想请问大大是第几间房自住呢？有买房自住的念头，但又不想买在偏乡蛋壳区
作者:
qscNERO (请叫我达文西)
2024-05-05 19:09:00太强啦
作者:
kc0710 (KC大)
2024-05-05 21:11:00想请教挂4的资金现在是不是只能透过质押来买房～
作者:
g9xuggf (fdsf)
2024-05-05 23:32:00怎么买房了 还在租房??? 怪怪
作者: Han810828 (瓜呆) 2024-05-05 23:33:00
这个执行力跟毅力真的令人佩服
自己家庭租房，但是持有七间房出租，这文章我要收藏起来
作者:
CIIIO (郭+)
2024-05-06 09:59:00朝圣
作者: renyjojo 2024-05-06 12:45:00
佛渡有缘人
作者: Scorpion0302 (Scorpion) 2024-05-06 13:27:00
推 好文 也谢谢原PO过去文章可以好好学习
作者: TAKIHERO ( ≡880882≡) 2024-05-06 15:34:00
厉害
作者:
rahim (money making money)
2024-05-06 15:46:00叫小孩一起帮忙很棒
作者:
Cookie (饼干)
2024-05-06 20:18:00恭喜!! 厉害了
作者: Marcuslin (Marcus) 2024-05-07 10:51:00
厉害了