假设本身已有3500万 如果想要买5000万的房子
自备款1000万 装潢300万 剩下2200万
4000万 分30年摊还 一个月大约是 151,880(以2.2%利率计算)
剩下的2200万 还可以摊还13年
也就是 我只要在13年可以存到1800万
这样的规划就可行?
还是大家都怎么计算要负担多少总价的房子呢? 感谢!!

你把2200万拿去买债券配息都比定存好了，要算你能创造多少金流吧

我只是用最保守的方法计算 没有算2200的收益

五年转增贷用增值去还就好借个两次，你的八成贷款就超过原本的总价了

这种大金额，超过10年要稍微算一下通膨，至少每年2% 复利，先不管大涨大跌这件事。

房价不是我买的时候就固定了吗? 你的通膨是?

不是双北的话你自备不能只有1000吧？

主要是13年存1800万 这件事，保险一点估法是：年薪不变，生活水准也不变，生活花费会越来越高，也就是说。13年能存1800万本身是有问题的。

银行收支比就是帮你算好了（年薪/12-20000）/1.3=每月房贷上限

可是 我没有算2200的收益 所以我觉得应该可以抵销北市新成屋 应该可以贷到8成会有每个月房贷上限问题吗?

双北的话八成没问题只是你文章没说你要买哪 哈

竟然忘了 是台北市的新成屋

看你的薪资跟投资计画会有不同的答案没收入光靠这笔资金vs年薪500，风险跟金流就不一样了。倒不如思考你打算再过几年退休，既有的金流扣掉房贷+生活费+其他开销，一定要有剩余的资金再投入复利，且创造出来的现金流至少可以达成现有（生活费+其他开销）×1.05或更高，这样你的生活品质才可以维持甚至成长。

5000万的房子用300万装潢? 幻想文也要贴近现实一点吧

不是装潢抓10%房价 如果是新成屋 应该可以少一点吧不燃装潢应该怎么抓?目前想买的是没住过的新成屋还是你觉得买得起5000万的房子 应该装潢花多一点?室内实际坪数30坪的新成屋，建议准备150万至280万元。以上是网络上的建议如果在北市5000万 大概室内不到25坪 so...

贷40，装潢预算少点

你的理财观念…我觉得你先用金融商品的角度去看待房产，会比较知道该怎么做

没算利息啊 你只算还本金而已

本金78,547利息73,333应付本息151,880以上是网络银行试算的

看现金流

因为现金流包含股票 比较难算

要有持续的收入啊

不就用每月可负担多少房贷去反推? 男再哪?

看不懂，你现金流没到那边银行怎么贷给你？另外你的2200拿去缴房贷是会越来越少的，代表投资收益也会越来越少，这部分也要考虑到

北市不是直接房价可以贷八成？本身有现金+股票 当然月薪也有 这样贷款有难度吗？毕竟资金缺口只有1800万 5000万的新成屋贷不出来吗？