如题
最近看台中西区建案
预售屋转约 两房附车 一坪48万
附近的18 年中古屋 也是两房附车 一坪39万
都在台湾大道附近
如果只考虑增值性 哪个高呢

18年的房子打不到8折，有点贵除非是品牌落差大

他是转约，不然预售新房现在不只48万

看几坪吧 如果室内新房15坪 旧的室内25坪选新屋

新房会涨比较多 但你买转约要付比较多现金 这样看投报率要按计算机才行

这不就证明 买新屋在时间过后差没多少

每年房屋折旧我大约用2%去计算预售若现在是-1年屋也就是明后年交屋的话那屋龄相差18年，18*0.2%=36%那18中古屋应当是预售屋的64折再不计算地段好坏跟室内公设比坪数的条件下这两件的比较我会用打64折计算那48**0.64=30.72万为合理或是18年中古39万去回推预售应当60.93万为合理所以我懂你为何想买换约的预售因为建商在附近正在卖的一手预售应该每坪60万左右对吗？真是巧呢，有人私讯我问这个https://i.imgur.com/g41MINc.jpeg

推P大，受教了

那郊区透天一手买700万，15年折旧也可以用每年2%的折旧算吗？我看到的都比当年的入手价贵两倍耶

应该用0.98^18会比较准 价格应该要7折合理不是看他当时买价700万 是看周边同类型行情

最近大家会回头买中古屋, 因为新房屋拉得有点高

之后旧市区新案开价绝对跳涨，跟北区相同，卖的好不好是一回事，但外围都开高价旧市区没理由认输的

转约才48是因为你要贷款的金额不是48啊！现金不足的根本抗不起转约啊

现金够选预售

v大的(0.98^年)比较正确，不然50年屋会变成0元