去年Q4住宅价格、房贷负担、房价所得比全数创高 内政部：房市价量俱增
工商时报 林于蘅
新青安续催买气，内政部发布2023年第四季全国住宅价格指数、房贷负担率及房价所得比
，全数续创新高。2023年第四季全国住宅价格指数136.2，季增2.27％、年增6.81％，连
续22季上涨、且增幅扩大。内政部19日表示，受通膨趋缓、经济稳定、加上新青安政策，
带动自住置产实质需求增加，整体市况从2023年上半年的“量缩价格微涨”转呈“量价俱
增”。
2023年第四季全国房贷负担率42.66％，年增2.41％、续创历史新高，房价负担能力持续
在偏低等级；全国房价所得比攀至9.97倍，写新高，约当民众不吃不喝将近十年才能买房
，台北市房价所得比15.71居冠，约当不吃不喝15年以上才能买房，是买房最辛苦的直辖
市。
综观全国，只剩嘉义县、基隆市还在“可合理负担”范围。内政部坦言，双北、台中市房
价负担能力都属“过低”等级，其中，以台北市房贷负担率67.22％最吃力。
在房贷利率方面，因2023年第四季央行未升息，加上新青安政策影响，五大银行新承做房
贷利率微降至2.079％，带动自住置产实质需求增加；反映在房市交易，2023年第四季全
国建物买卖登记栋数为88,217户，年增18.94％，交易量回稳转增。
房贷负担率创高，内政部分析，主因2023年第四季全国住宅价格中位数季增2％，从900万
元升至918万元，使负担率增加0.84％。不过，中位数家户可支配所得也由91.27万元增至
92.08万元，使房贷负担率略减0.37％；此外，五大银行购屋贷款利率也微降至2.076％，
让支付房贷金额稍减0.05％。
全台只剩嘉义县、基隆市两县市房贷负担率低于3成，其他县市房贷负担率则多介于3成至
4成间，其中新竹县房贷负担率达到41.6％、首度超过4成。
https://www.ctee.com.tw/news/20240420700127-439901
房贷负担率增，但量价俱增，
代表市场本来就是追求负担率越来越高！
如果跟大家说，你越晚买房负担率越低，
这样谁还要买房？
而且现在负担率不但高，
负担的时间还更长，
代表在建商和政府的帮助下，
以前没资格买房的现在都买房了，
鲁空在那边悲愤的同时殊不知其他鲁空也在偷偷准备买房了～
鲁空跟沉默的多数对干，
同伴终究只会越来越少！