目前双薪一年大约300-350,股票/存款500,目前无小孩。
在竹市持有一间房,贷款余900,今年住第二年。
因为工作变更的关系,有换屋的需求。
最近在看青埔的预售总价大概3200(小户型)-4000(大户型)。
想请问房版位先进,如果最后决定买4000万的房型,贷款大约3200,
依我的条件贷的下来吗?
如果不算宽限期,这样每个月两份房贷大约14万,
各位会建议旧的持续持有租人(我看附近每个月大概三万)或是直接
小换大想办法增加现金流呢?
感谢各位!
作者:
blargelp (bernie)
2024-04-07 20:16:004000万贷不了3200,4000只能贷1600,豪宅线规定跟你的收入条件无关
青埔3200应该户型也不小了吧4000会碰到豪宅线
作者:
blargelp (bernie)
2024-04-07 20:20:003999一样,豪宅线认定是“银行说你值四千” 不是你买卖四千。就是防有人卖3999躲。 所以实务上虽然豪宅线四千,但3700以上的预售就没人要签了,很可能等你交屋对保时已经破四千,那你就只能贷买价*0.4
作者:
kagaya (~~)
2024-04-07 20:22:00长知识 豪宅线好可怕哦 阿要是不小心涨太多不就完蛋了
作者:
j401f2 (我要吃饭)
2024-04-07 20:24:00长见识了 感谢推文
作者:
menace (menace)
2024-04-07 20:49:00要买豪宅线-10%以上的房子 最好是现金买
所以现在关埔涨到4000万的三房会很难脱手?照这样说新竹关埔跟竹北高铁现在应该不少三房涨到快接近4000了
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-04-07 20:53:00自住你买成屋3800顶多是以后难脱手预售的话新竹现在一年跳8-10%,万一银行又很不识相的帮你跟上鉴价就GG了
作者:
blargelp (bernie)
2024-04-07 21:03:00没错。自住成屋买了顶多买了卖不掉。预售最差情况你可能买不到要违约。至于原PO的问题,如果用3200*0.8去贷夫妻第二户(个人第一户),我是觉得可以留竹北的房子,放著出租也接近自偿了,等于你们双薪三百只需要负担3200万房子的贷款,应该蛮稳的