目前双薪一年大约300-350，股票/存款500，目前无小孩。
在竹市持有一间房，贷款余900，今年住第二年。
因为工作变更的关系，有换屋的需求。
最近在看青埔的预售总价大概3200(小户型)-4000(大户型)。
想请问房版位先进，如果最后决定买4000万的房型，贷款大约3200，
依我的条件贷的下来吗?
如果不算宽限期，这样每个月两份房贷大约14万，
各位会建议旧的持续持有租人(我看附近每个月大概三万)或是直接
小换大想办法增加现金流呢?
感谢各位!

4000万贷不了3200，4000只能贷1600，豪宅线规定跟你的收入条件无关

青埔3200应该户型也不小了吧4000会碰到豪宅线

噢不好意思 如果改成3999勒

3999一样，豪宅线认定是“银行说你值四千” 不是你买卖四千。就是防有人卖3999躲。 所以实务上虽然豪宅线四千，但3700以上的预售就没人要签了，很可能等你交屋对保时已经破四千，那你就只能贷买价*0.4

长知识 豪宅线好可怕哦 阿要是不小心涨太多不就完蛋了

哇赛 完全没考虑到这点…

长见识了 感谢推文

要买豪宅线-10%以上的房子 最好是现金买

所以现在关埔涨到4000万的三房会很难脱手?照这样说新竹关埔跟竹北高铁现在应该不少三房涨到快接近4000了

自住你买成屋3800顶多是以后难脱手预售的话新竹现在一年跳8-10%，万一银行又很不识相的帮你跟上鉴价就GG了

没错。自住成屋买了顶多买了卖不掉。预售最差情况你可能买不到要违约。至于原PO的问题，如果用3200*0.8去贷夫妻第二户（个人第一户），我是觉得可以留竹北的房子，放著出租也接近自偿了，等于你们双薪三百只需要负担3200万房子的贷款，应该蛮稳的

好的 感谢大大回复

豪宅线现在很硬 很难偷鸡