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内文：今(3)日大地震后，老屋耐震力问题格外令人关注，其实早在25年前发生921大地震
后，政府即修正规范，提高新建物耐震能力，因此相对来说，屋龄25年可说是房子是否为
“耐震宅”的分水岭，据内政部统计，全台近7成房屋屋龄逾25年，若仅统计六都与新竹
县市，以台北市占比近8成最高。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨建议，全台尤其首都老屋数量逐年攀升，不过天灾
并不等人，地方与中央政府急需正视此问题。
住商机构汇整内政部不动产资讯平台资料，全国房屋税籍住宅的平均屋龄高达32年，其中
若仅看屋龄25年以上住宅，数量也高达635万4909宅，占比达69.1%。若仅计六都与新竹县
市数据，即以台北市平均屋龄达37.6年最高，且屋龄25年以上住宅占比也达79.2%，占比
位居七都冠军。
徐佳馨指出，自1999年发生921大地震后，内政部针对《建筑法》中的《建筑物耐震设计
规范》，进行全国性修改，因此屋龄25年以下的新建物件，具更高耐震能力。不过，观察
全国数据，不具耐震能力的老旧建物数量持续攀升，其中，台北从首都变为“古都”，全
市每10户就有近8户屋龄超过25年，若大地震震央发生于大台北地区，死伤规模之大恐怕
将动摇国本。
另观察数据，七都中屋龄最年轻县市，则为新竹县、新竹市以及桃园市，屋龄25年以上住
宅占比仅约50.5%、56.6%、56.1%，3县市接近半数住宅较具有耐震能力。
大家房屋企研公关主任赖志昶分析，桃园市近期重划区与重大建设议题不断，吸引建商抢
进推案，整体住宅环境新颖；新竹县市由于科技产业进驻，为满足科技新贵住宅需求，不
少开发商进场插旗，拉低整体房市屋龄。
此外，端看财团法人住宅地震保险基金与内政部资料，截至2月止，全台住宅地震险平均
投保率仅约34.4%。观察各县市地震险投保状况，件数上以新北、基隆最多，达83.4万件
，高屏澎区与台中紧追在后，以桃园、新竹有效保单占比最高，均超过四成。徐佳馨指出
，因房贷期间须强制地震险，可发现住宅存量较多的区域，件数往往较多，不过值得一提
的是，桃园与新竹有效保单占比最高，主要是新案多但总户数少所致，不过因为目前基本
地震险多数仅有150万保额，且多为申请房贷强制投保，购屋人如果担心，建议可以申请
超额地震险，对自己多一层保障。
根据这份统计，全台住宅地震险累计责任额约5.9兆元，有效保单约352.3万件，若依据内
政部的全国住宅家户数计算，全国平均投保率为34.4%。观察各地区的地震险保单件数百
分比，冠亚军分别为桃园、新竹地区，占比分别达42.3、41.9%。另外，新北与基隆地区
保单件数约83.4万件，此数据位居全台第一，而保单件数占比约35.9%，也是全台第三名
。
赖志昶建议，购屋族群买房指标不外乎地段与价位，不过台湾本身为地震频发地区，其中
北部台北盆地有火山以及土壤液化等问题，建议民众购屋前可观察官方的“土壤液化潜势
查询系统”等资讯，并选购具有建商品牌、屋龄较新的住宅，以求买屋后能住得安心。
心得：
原来台湾25年以上的房子占比这么高，震后会不会激起换新屋的渴望，新房是不是稳了？