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内文：记者张雅云／高雄报导
花莲3日上午发生芮氏规模7.2地震，剧烈摇晃全台有感。位于花莲“天王星”大楼发生严
重倾斜，惊悚一瞬间吓坏当地民众，不少民众监惊叫奔跑，多名住户受困。根据实登，今
年该社区2月还有交易纪录，为2楼户入手160万元套房，单价17万元。据查，屋主并无贷
款。
位于花莲市中心的“天王星”大楼，附近有东大门夜市，对面就是前主播张龄予家族经营
的花莲丽翔饭店，周边生活机能完善。震后整条路段已经封锁，进行人员抢救。
倒塌的“天王星”大楼，为地上9楼华厦，社区共79户，屋龄37年，坪数约为6~15坪，根
据实登，历年成交单价从3.5万~27.4万元都有，近1年大楼均价约为17万元，去年有6笔交
易纪录，今年2月还有2楼户以160万元入手9坪套房，换算单价17.7万元。
在地住商不动产房仲业者表示，“天王星”以套房型产品居多，且周边商业气息浓厚，出
入较为复杂，本身社区买气不高，不过由于社区出租套房总价约9000元上下，再加上套房
总价也仅约100~200万元，整体租金投报率可达2.5%以上，仍具不少投资效益，因此会吸
引投资族群青睐。
懋元法律事务所律师、土木结构技师张简明杰指出，该栋大楼为1999年921大地震前兴建
，当时尚未修订相关规范，建筑物的耐震能力有限，才会容易出现软脚现象。
心得：老屋便宜高cp,但地震火险不要省,每年才几千,不然吃归零膏真的会哭哭~