※ 引述《carpfish》之铭言
: 最近发现，我的家族４对夫妻，只有三个小孩，
: 就目前来看，不论房子新旧的情况下，
: 加上阿公阿骂们的房产，有大有小的房产差不多是１１户，
: 如果都没有卖掉，等于是家族小孩长大后，可以继承至少３户．．．
: 就这种情况下，
: 我们这一代要怎么靠房产养老？
: 会不会到时候没人租又卖不出去？
https://i.imgur.com/0YF3FO2.jpg
台湾才八九百万户
大多数人名下根本没房
就算人口少到2000万人
也是平均两人住一户
不能用同温层看世界
台湾屋龄中位数29.84
但这是好几年前的资料了
现在新房新建数量远远小于老房老化的速度
平均一年屋龄中位数又会提升0.4-0.7
30年后 屋龄中位数可能已经到45+
一半以上的房子屋龄45年以上
还要扣掉偏乡没人想住的区域
真正有价值的房子大概就300万户以内
就算人口剩下1000万人
可能也需要去竞争稀有的精华区房
老宅需要修缮成本
很多老穷人住在50年+老公寓 市价几千万
拿不出几万修缮费
也不见得同意都更（情感因素…?）
就算是精华地段老宅也不见得能够轻易活化资产
很多老房可能就会烂在那边
就算1000万户 真正能住的肯定不多
轨道建设
盖的时候都会被骂没人搭
但政府不可能放任资产烂掉
所以 捷运 高铁 台铁 转运站 周遭
以长期来看具有长期投资价值
最后就是人口变少
移工势必陆续开放
https://i.imgur.com/BU9rZV3.jpg
移民开放也不是不可能
很多数据都是公开资料
少多少人就引入多少人就行
虽然台湾很多缺点
但还是有人愿意来
而且若是人口减少真的影响房价
这个变化肯定是渐进式
比如会先影响租金价格
需求减少 租不出去 降租
新房卖不出去 建商不买地 不盖房了
但建商减少供给 这件事情又会成为房价利多
最终还是会达成平衡
租金还没下跌 建商还敢盖房
就意味着 未来没有那么悲观