各位房版大神晚安
小弟山鼻新住民大概半年啦
刚好近期讨论比较热烈
分享一下背景跟居住心得供有考虑的人参考
买房前跟太太在南崁租屋
小弟工作在台北内湖每天开车通勤
太太在南崁工作
上班通勤时间塞车的状况下大概需要1～1.2小时左右
就是沿着国道一路塞塞塞去内湖
不过现在车子有LV2, 相比以前油门煞车频繁切换
通勤的疲劳度比较低,而且也习惯了
小弟老家在林口, 上班时间开车往台北
光要上国一就可能要近半个小时了,频繁的红绿灯其实更累人
上下班时间在市区行走不至于塞的太夸张
南崁跟山鼻之间的工业区就业人口其实很多
早上山鼻往南崁方向顺畅, 对向进工业区车比较多
晚上回山鼻方向, 出工业区的人车更多
所以交通上都很巧妙的避开壅塞的情况(有车祸例外)
机能的部分,就新的重划区
店家商家都还没进驻需要一些时间
附近走路最近就一间711
但每天都需要经过南崁
很多东西在南崁搞定就可以回家了
邻近的山脚市区勉勉强强还有个全联跟一点商家
这半年没感觉特别不方便
重划区内的店面看起来也还算有买气
然后外送可以叫到南崁的店家,赞
学区的部分
邻居都推荐可以去公埔国小
距离重划区大概一公里左右
小弟目前没小朋友,但很多邻居都山脚在地人
他们对学校的评价都还不错
虽然在机场外围,也看得到飞机起降,会有一点飞机噪音
但邻居以前住菓林那带, 他们分享那边声音更大
这里真的小声超级多,房屋税还可以打折
气密窗关上噪音可以忽略
整体环境清幽, 很有郊区的氛围(还是其实就是郊区?)
另外常常有网友说南山路上会频繁有运猪车经过,影响市容房价
不过老实说小弟常常从长荣航空大楼那一路沿着中正路走
跟着运猪车走, 运猪车每天经过南崁市区也没看中正路那带比较便宜
但运猪车靠近一点是真的是有臭啦
不过煮起来应该很香……
外劳的议题也是,我在这半年也没感觉外劳会影响到生活
山鼻这边地就这么大,建商建地也都买得差不多了
新房也都盖得很快,最高就十一楼
估计可能七八年内全区就盖满了吧
而且近期区域内两房锁很凶
明明网络就没什么讨论
体感感觉到的优点
1.上下班时间开车交通不会跟住南崁差异太大
2.多一个机捷选择,就算平常不会用,但总有机会用到
山鼻自去年已经加开好几班加班车(从A10出发第一站往台北)
3.国道一号甲线动工中,未来往台北方向可以省去经过南崁
4.还有3字头的捷运宅区域
目前没感受到特别致命的缺点
但从下订到入住,这里确实人潮有明显增加
至于手滑又在这买一间更大的又是另一个故事了……
※ 引述《azaz12345671 (扁哥)》之铭言：
: 各位大神早安
: 小弟今年和女友第一次买房
: 我们目前只锁定A10和A17-19
: A7不考虑主要因为女友距离远
: 且林口开车也是真的挺塞的
: 主要是一个在新北上班一个在观音
: 由于只有一台汽车啦
: 所以我们需要有一个人搭大众运输
: 那个人就是我无误了QQ
: 目前我们看了两间房子
: 目前已付订金都未签约
: 总价皆落在13XX这边含车位
: 想问一下各位大神的建议
: 1.A10皇普La vie （一坪大概35.2）
: 这间我们买到的是早鸟价
: 附近房价大概查了一下 买不太到这个价了
: 格局为小三房两厅两卫
: 坪数32.75含平面车位
: 这里大概离捷运站走路6分钟
: 但楼层为4楼 且旁边有一个小庙
: 山鼻站就是附近机能还没开始发展
: 但因为我们有大众运输需求就想说这里
: 目前女友很喜欢这间的格局
: 我个人觉得这间还不错 距离什么的
: 但就是有嫌恶设施 且小荒凉
: 2.青埔 美术水公园（一坪大概44）
: 格局为两房一厅一卫
: 坪数大概在23.1含的是机械车位
: 楼层也为4楼 但是为露台户（14坪）
: 这个应该等于一般建案的2楼露台户
: 因为这间规划4楼开始为住家
: 这间ubike 到高铁站大概需要9分钟
: 我父母希望我们可以住在青埔
: 我们把青埔建案都看完了
: 符合预算的又只有这间QQ
: 也完全没办法再捏上去了….
: 但这间是很令人头痛的露台户
: 有可能小飞侠 烟灰什么的树叶
: 真的是会非常的麻烦～～
: 加上这间又是机械车位
: 我家人目前有一点觉得山鼻不会涨
: 想要我们就在青埔先买
: 但我们就真的是只有到这里的预算
: 问了大部分都是1500以上两房
: 麻烦各位大神们能否给个方向呢！
: 通勤方面基本上时间差不多
: 可能青埔会比较快啦
: 但是钱就差了不少 山鼻便宜不少
: 山鼻只需要一张Tpass
: 但青埔需要一张高铁定期(板桥）和Tpass
: 谢谢各位 如有什么叙述不清楚的
: 再麻烦各位指教了