https://www.epochtimes.com/b5/24/2/2/n14172310.htm
四个考量因素 促使一些租房者宁愿不买房
许多专家预计，2024年美国的房贷利率会下降，待售房屋库存量会增加。但美国个人理财
公司NerdWallet的调查数据显示，即使真会这样，有些租屋者也只会观望，而不愿买房。
因为对许多人来说，租房是他们深思熟虑后的选择。
NerdWallet发布的《2024年购屋者报告》显示，超过三分之一（37%）的租屋者计划永远
租屋。对许多人来说，租房是一种选择的生活方式，四分之三的美国租屋者认为，租房比
买房更适合他们现在的生活。
与此同时，也有一小部分人在经历了令人沮丧的购屋尝试后，选择了租屋。调查显示，
2023年初有购屋计画的美国人中，每20人中就有1人取消了购屋计画，因为他们改变了现
在或以后的购屋想法。
究竟是租房子还是买房，要考虑的问题可能很复杂。对一部分人来说，租房不只是财务上
的问题，而且不只有在买不起房子的情况下才租房子。
NerdWallet的数据分析师Elizabeth Renter撰文称，有四个主要的考虑因素，可能使租屋
者宁愿不买房。
1.购屋的前期成本大
根据NerdWallet的调查，超过一半（56%）的租屋者表示，他们认为自己永远买不起房子
。事实上，根据商业房地产服务和投资公司世邦魏理仕研究部（CBRE Research）最近的
一项分析，房屋拥有者平均每月的付款比多户住宅的平均租金高出 37%。房屋每月的付款
除房贷外，还包括房产税、房屋保险和HOA费等。
而房屋每个月的这些拥有成本远非唯一的影响因素。即使租金和房屋每月的这笔付款相当
，买房所需的前期成本也远远超过租屋的押金。这些前期购屋成本，包括首付和过户费，
动辄数万美元。
为攒足前期购屋成本，可能需要购屋者数年的牺牲。如果留出这笔钱，本来可以用于退休
或其他长期财务目标，或用于旅游等娱乐活动。
不过，这取决于一个人看重什么。如果你的心在这些上面，那么暂时还不值得为买房做出
这些牺牲。
2.不想被束缚在一个地方
当您要改变工作或只是想换个环境时，拥有一套住房会让搬家变得更加麻烦。
另一方面，如果您不确定自己想要长期居住在哪里，那么申请抵押贷款可能会很困难（而
且成本高昂）。
选择居住地“扎根”的年龄，从来没有硬性规定，其实根本就没有规则可言，主要在于自
己的选择。如果您喜欢拥有短期居住的灵活性，或者希望在选择最喜欢的居住地点之前，
多体验一些地方，那么租房就更能满足您的需求。
NerdWallet的调查显示，75%的租屋者表示，租屋比买房更适合他们的生活方式。
3.购屋后需要更多的维护工作
作为一般的建议，房主每年要留出房屋价值的1%至4%，作为房屋的维护费用。而出租房屋
的维护和修理，则主要由房东负责，虽然服务品质可能参差不齐，但很少会给租屋者带来
额外费用。
租屋者很看重这一好处。调查显示，55%的租屋者更愿意租房，而不是承担买房的所有费
用和精力。
透过电视和社群媒体的传播，虽然DIY（自己动手解决）的趋势在过去几年中显著发展，
但并不是每个人都愿意投入必要的金钱和时间，来维护自己的房屋。 而那些不愿意自己
动手的房主，就不得不雇人，这又是一项可怕的任务。
4.买房并不能保证是好的投资
据调查数据，一半以上（59%）的租屋者认为，在当前市场上，不买房是明智的投资。
与大多数投资一样，房地产投资并不能保证一定会有回报。即使您买到了房子并进行了装
修，目的是为了出售房屋获利，但可能有一些您无法控制的因素（如经济、大流行等），
会对您的规划产生重大影响。
总之，对于一部分租屋者而言，租屋不仅可以接受，而且是正确的选择。
尽管这样，约有三分之一（34%）的租屋者，还是不好意思承认自己是租房子。租屋者大
可不必如此。租赁车辆的人不少，他们可能不为自己租车感到羞愧。
同样，租房完全可以是一个合乎逻辑的决定，是在权衡了成本、收益以及更合适的生活方
式之后做出的合理决策。
心得：
买房除了要负担地震、火灾等天然灾害带来的风险
还要负责修缮，把房客当祖宗供著
现在连外劳都不想当房东了