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国土计画法发威了！这里7成土地划为农发区 农民恐不得翻身
东森财经
2024年2月1日 周四 上午9:34
国土计画法预计明年5月1日上路，届时土地使用分区将无法进行变更，意味着农地转变为
建地的现象即将结束，但台中市雾峰区高达7成土地被画入国土计画“农业发展地区”，
随着未来限制更严格，引发农民反弹，对此台中市政府表示，已向中央反映地方舆情。
根据台中市议员李天生的说法，雾峰国土计划划设三区，原都市计划区列入“都市发展地
区”，东侧保安林、南侧乌溪等地划入“高山保育地区”，其余土地列入“农业发展地区
”，其中农业发展地区占比高达7成，现象十分特殊。
李天生提到，列入农业发展地区的农地，预期未来变更困难，已经接到农民反映，不少农
地邻近道路或是兴建违章工厂，现况已经遭到破坏，一旦无法变更等同荒废，希望能在国
土计划实施前，把握最后机会重新清查。
▼国土计画法上路后，土地变更限制将更严格。（示意图／pexels）
媒体引述当地里长洪金生说法，他强调雾峰的农地价格每坪原本10万元，国土计划公布后
，价格已经滑落到每坪3万元，反观隔壁的大里区农田价值上涨，造成雾峰转为落后地区
，已经引起在地人恐慌。
针对民众的诉求，台中市府农业局说明，目前正在研拟中市农地利用综合规划计画，推动
农业施政资源空间合理配置与投入，此外台中市国土计画指认雾峰区等10处优先办理乡村
地区整体规划，未来有关城乡发展需求，可透过该计画每5年通盘检讨机制或乡村地区整
体规划，调整国土功能分区，提供居住、产业等多元发展利用。
农业局强调，依照目前土地管制规划，已编列为特目、特登、建地等非农地将依原来目的
使用，不受划入农产业发展区影响，农1与农2土地仍可从事农业产、制、储、销、休闲农
业、农村再生、公共设施等，让农业多元发展。
心得:
国土计画法还没上路 农业发展区的农地就开始崩了?
但一坪3万的农地换算一分地900万...也是夭寿贵
因为南部乡下都内农地还找的一分地不到150万 换算1坪不到5千块的
这边想问一下版上大大
原本都内农地(也就是都市计画内的农业区)
在国土计画法上路后 归类城一的农地 也会崩掉吗?