前面先宣导一下 省得老是被过度解读

可以去查我旧文

我是不是常常说专注本业闲钱投资

也不鼓励所谓的无限宽限

但我也讲了 工具没问题 搞砸的是人

要增贷前要先有稳定的投资组合

而不是贷了才在担心赔钱

房产理当求稳

但从乐居的数据来看

依然有17%的人买房是亏的 口怜

所谓的过度杠杆我的定义是借到资不抵债才算

哪怕你去做了增贷 只要卖掉能还债就解决了

如果你要嘴一定卖得出去吗 那17%您好

曾经有版友发文买房赔钱 点进去看

靠北这社区我也有买 后面理了一下状况

第一 卖的时间点 他2019卖 我2019买
第二 漏算了居住成本 你自住不用算租金吗
把租金用当年行情去算 结果他是小赚

这个版友虽然一开始嘴我唬烂
后面我贴了租金合约还是至少礼貌性的道歉

但更多的是呛完绕干 有的还连续私信叫我删文

其实多数板友人都很好

只要你不要一开始就默认立场
嘴房虫咒人全家死或是来当杠精的

问标的 问格局 问贷款
你资料愿意给齐多半能获得解答或是经验上的分享

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我是很有实验精神的人啦

但同时林北就这种囉哩八嗦的发文方式

这几天问的结果一如预期 官股保守 外商gg

目前能做的是 新光 富邦 国泰 台新 永丰 兆丰
还有一些在等回复 出来的四间我先分享

条件我不说谁是谁 省得你去烦

我这辈子不会再介绍人贷款业务跟房仲
明明联征有问题去吵 条件限制捷运旁去吵
限制双北地段的啊你就不是

跟我熟的几个仲介呛屋主取得成本

A 挂1不做 挂4 30年宽3 利率2.69需绑理财商品 成数看权状 15坪以上8成-8成5 15坪以
下7成 房租认 配息认 现金不认

B 挂1 利率2.3 4成 30年 挂1的头期不追
挂4 分行不看收支 利率2.3 但15年 送总行看收支 30年 2.7 租金认 基金认净值跟配息
存款认5%当年收

C 挂1利率2.6 四成 30年
资金来源直接电话教你洗
挂4 利率3.8 20年 权状主建物12坪以下7成5 超过8成 认租金 投资收入认（我有报税）

D 挂1至少3以上 资金来源要自己处理
挂4 2.5x 都30年 捷运套房7成 非捷运6成 愿意绑理财商品可重新核

还有两家愿意做条件还在签核吧

先说我个人经验还真的只遇过一次 核贷条件利率差了0.03% 其他的都一样
之前有人下面呛我不可能 贴完网银改口哪两家官股不可能……

我的条件 没有保人 爸爸负债 妈妈正常人
不是什么大户人家
是公司负责人但没401
所以理论上也法走法人
近三年都有大额还清 涂销 违约的纪录

优势大概是年纪跟买在新庄

谈贷款多试试 综观失败案例
年纪 地段居多

上面条件确实很糟糕
但要考虑的是我在问第十间
十这个数字就让一些银行缩了
连详谈都不必
还有就是我停业近两年 专职米虫
身上两个挂1八个挂4

年限 成数 利率基本抓平衡点
大概是本多利小利不小
在有稳定的投资组合下
你开的利率低于我的投报我都会冲

毕竟没有资金 舍不得给银行赚利息
就连入场资格都没有
一年的利息跟衍生的收益
真的可以算一算啦

我以前的志愿是
睡觉睡到自然醒 数钱数到手抽筋
两个都还在努力….

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很多时候有谈有希望
但如果人家委婉的拒绝你
见好就收

像前阵子讨论的国泰凶宅险
确实有改规则
以前是300万为上限 看你要保100 200 300
有些板友分享现在只能200
我就想 不对啊 我还有300的是？？？
结果是 现在要送核 会有一个参数来判断
如果你的只能200就是300没核过
（别去吵 等下吃大树铁拳）

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其实一直以来我的短板就是借贷

曾经也有人质疑我的贷款能力很诡异

所以我才分享借贷的经验跟准备

我最不会的就是借贷
才在借贷上下功夫
跌跌撞撞后跟各位分享经验

我想权状 租约 网银 联征都贴过了
到底我唬烂你唬烂

另外你各位大概很难比我家穷

拾荒干过吗 国小去工地搬砖回家家庭代工
麦当劳我家牛排他妈叫大餐
以前吃卤味一百多元才一次被骂爆浪费钱
没钱买冬季校服10几度穿夏季说我不冷

家里没矿没资源 我爸还是负的（我妈说的）

这种状况你不从低总入手 你要整天捷运三房平车近公园 那你加油

也有说人你买房要有200万头期
啊你买乐透都要拿100元出来
这不是废话吗

我也想亿来亿去 几千万投资 现实吗

就像曾经我买一个社区 那时候已经谈到420甚至仲介要折服务费418卖我
但我老婆嫌弃那个社区 现在人家6xx

我一直讲话都是这样
套一句我老婆说的
你为什么能一本正经讲干话
听人囉哩八嗦好过看处男教人做爱

做人刚好就好

就像买房一样
曾经有仲介以为我只看投报
推了我一个年纪比我大的总投报5%合法物件来
我问她 以这里的市场需求 我以后要卖谁
还有推菜市场楼上改套7%
我也问我以后要卖谁

房子出租投报 贷款能力 增值空间 销售去化速度 这些也是要找平衡点的
某一点强的 势必有其他点弱 反之亦然
看点不看面 是有什么问题

更何况房产很吃地域性
有人仇仲仇到只跟建商买
市区一年不到一案你买个毛线

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我身边跟我买成这样能讨论的人真的没有

反而是在看我能走到什么地步

我常跟老婆说 身边被我讲讲跑去买房的
亲至至亲 远之房客 都很有趣

同一套 别人说 怕诈骗 不信
我说了就信了
你说囉哩八嗦说故事有没有效
当年我啥都没说你手就勾过来了
难道是长相问题
结果老婆给我这个脸
https://i.imgur.com/tmCjioM.jpg

推

推，搞这些看起来花非常多时间

S26大GG，推推

其实每个人的经验本来就很难通吃成为定论，前几天我打了很长一篇分享，直接摆明我是有跟上游戏规则的人，但仍支持社宅政策还被酸，不到10分钟我就直接全文砍。我觉得s26大有心分享已经很棒了。而且借贷的实务经验真的很重要，毕竟现在真的很吃条件。我前几天才分别从官股<华南>和外商银行<渣打>，贷了近三千万出来。

我想问租金如果进另一半的存摺是不是没办法认，所有权人、租约房东跟存摺必须要同一人对吧？我好像搞在不同人上现在要认很麻烦...

但我个人经验实质上也不好复制，也没s26大这么热情，所以板上的各位可以和平一点，不要动不动就骂人鲁空和房虫，这样只会让分享的氛围和动力消失而已啦

s26文一直都受益很多，感谢

推

2+8真的只有敬佩而已感谢s26大愿意分享

推S大

现在看到s26浮现的画面都是某篇文章的“好大好舒服”

钱够准备一百万存在未来要贷款的银行当vip钱更多，准备三百万时间=三个月然后你就会从新写一次上面你问到的放款条件

to kagaya-租约帐户非所有权人也可以认，要看银行和需要合理理由。不过所有权人一般就会是房东呀，如果不是对银行来说就会蛮诡异的。

推，贷款是工具。能否好好运用因人而异。

就 夫妻皆菜鸟没分那么清楚..变成不同人了

换约补成正确所有权人就可以了啦，银行也会比较好认 :)

家里没矿还好 怕的是家里有拖油瓶例如我爸妈还没死 害我没老婆

推一个用心

之前公益出租人也因为所有权人跟租约不同人，半年多后才跟我们说申请失败...给大家参考一下不要跟我一样蠢

你如果跟老婆要共用，那就抓她来做担保搂但是担保等同把她的信用也用掉，她要贷款就会被干涉到担保是你处理掉这笔贷款前不会再贷款才用的

爸妈是垃圾名下无资产 也可以当保人吗？还是可以叫爸妈去借钱 死了就不用还了

他有信用额度就可以

推分享

噢 谢c大一语惊醒 我这状况的确应该用保人，因另一半不喜欢贷款，当初只是勉强给我做首购人头...

认真文给1

k大 失败是指补助？跟房客协商一下 合约重签一份再送 应该不是签社宅吧？不然照理业务会先确认才对至于银行认列 要请帮你办的业务 让他去问主管 他们认不认有些可能附写说明就认了

放存款真的有差…家人极度保守之前都现金存银行没在用（偶尔交关理专）一样自营商，即使年收入只做50左右，签连带保证还是可以贷得到

不是社宅 只是房客请租屋补助 然后社会局补助有过，但过了半年多国税局才来说公益出租人没过总之..之后要认的要申请的还是都搞同一个人比较方便 如果还有下次的话

要不试试 合约更新一份 时间一样 就人名跟户名不一样，再送一次国税局

国税局那边的人有教，也是叫我赶快重打契约再送...反正乱七八糟了 非自用税金半年送他-.-

我家牛排是大餐+1，我18岁之前只吃过一次

租金跟帐户不同人的话 所有权人当保人就可以啦 前阵子有申请过

推～佛心s26

推杠精就黑单他吧 浪费时间跟他抬杠没意思

推

其实出租件真的卖不掉也没什么差，我有一间2022年11月买的公寓，最近刚增贷200万出来用，才一年就几乎等于无本套利了，（当初本金加服务费260左右）目前一个月租金扣两笔贷款利息还有3.5万。顶多再两年我就等于没有本金了，预计明年会先把剩余的1全部还完，到时候放著自动生钱，赚多赚少都没差。

请问租金合约是要公证的才会认吗? 谢谢

推

请问有几间是挂1的呀？

最近挂四(循环)条件真的硬..过半年而已, 利率又多一码但目前金融大环境就这样防疫险赔的从借贷利率、保险商品等调涨赚回来 lol

感谢分享，可惜无缘拜读5楼的分享

好奇点是为什么没有工作还可以名下让银行可以放贷款那么多间

整篇只看到好大好舒服(咦?

薪转跟扣缴凭单跟收支比其实银行满看重这些的

我的人生越来越短了 如果我爸妈还不赶快去死的话我爸妈马上去死 我的人生才能越来越长我宁愿从小生长在孤儿院 这样我就可以专心过我的人生了

富邦和国泰目前都还是一百万就有效果你老婆被妈妈拿去用，那下次转贷洗掉就好你贷款600有担保人，过几年转贷一样600,只要还款正常很大机率可以不用担保人，这样担保人就解放出来

感谢大大一直以来的分享

感谢s26大大

请问S大，若现金买完要用4借出需要间隔时间吗？

哈哈哈哈 我昨天才想说，你面临的教养最大问题就是岳家

s26大好文分享！

谢谢大大分享~

信用卡联邦会看权状 其他包括联邦会看存款 有长期定存效果更好 存款越多越好 可参考卡版文章

推分享 也推现金买cd一阵子挂4

今天渣打核给我的信贷额度250但是利率竟然10%….听到傻眼

我之前办转贷是富邦国泰永丰给的条件最好，鉴价额度不到

喔喔忘了 其他不包括台银和土银

想要额度时，还能专签给你想要的额度。XD重点还是在于：银行想不想做你这笔生意...

我最近也问了星展、富邦、新光和将来银行，新光条件不好。富邦口头说大约2.2，星展业务马上说可以给我更低，大概2.1X。将来银行目前口头也说2.11，不过都还没正式审核通过，只是承办业务这样口头说的

笔记，过阵子贷款先问这六家xd

我以为你理享家有买耶

推s26大GG

对自己自信点，把大这个字拿掉。XD还有3.8是哪间？你没打去喷人吗？不做就不做，开一倍利率是哪招？开个8给他，让他赢庄家300块。

推又大又舒服 2+8太猛了

S大文章必读！祝好人平安顺心

不要再借周转金当头期了，现在银行很不欢迎这种客户业务嘴上都说能办，但过不过是总行审查决定的小坪数你大概只能找阳信板信了，找大金控都在浪费你时间而已

星展....之前跟第一个星展接触就明确说室内没15坪他们不作，那寄信来消遣我的吗zzz后面别的星展也是一直寄信来，是都不看内文写17坪的吗....不过S大岳家印象中也是高学历家庭，怎么作事挺莽的QQ永丰也要室内15，所以我后来找兆丰土地富邦，条件都开的不错

哈，我知道就是不想跟你讲你慢慢每家都问多洒几间拉联征

最近是大树电销打来，积极度跟沟通都肯下功夫，我就弄一间中坪数挂四让他跑相同条件，先前住家附近永丰分行换新的业务，问的过程就一副老娘不想作生意，连电话都没跟我要

永丰都这个态度了，那你觉得大树核出来条件会好吗?反正大树房贷政策就是只想做VIP

汇丰那情况反而是大多数人财力不足会遇到的 信用卡一般发卡额度数万到50万内 这样的额度需要的财力不用太多 当然越多越好就是

喔 永丰那是业务个人问题 调走的业务跟我依然有来往 他说可以作 他也想作然后呢？把一个人的态度放大到整个永丰？我在文字中就已经设下业务个人问题的陷阱了，你还傻傻跳见猎心喜想猎巫不过如此

倒是投资型保单 那个要小心喔 20年前这东西曾经流行过等到08年金融风暴整个现形 那时才知道原来这东西你买下去 业务首年佣金可以拿到30% 40% 有一家甚至70%佣金哪里来的 当然不是保险公司发善心另外给的然后这东西又层层收费 没想到现在还可以存活 难怪传统基金还能赖活着

富邦放330，另提供他行现金&股票提供大概800的数字，想说这样有到千应该就不用再提供别的，最后邦邦给地板利率但20年…..感觉金流真的满重要的，没固定做金流似乎被认为dead money吗..很迷

好吧

而大树虽然有给vip条件但是鉴价低鱼翅很多，没多问几家真是太菜了，感谢s26大分享，好人一生平安。小时候麦当劳是超大餐,高中前家里只吃过1次，没吃过贵族世家我家牛排+1，看此文觉得安慰XD

我学生时也吃过酱油拌饭 打工赚10500 学生雅房3500 剩7000月底真的穷到买瓶酱油跟米回家放者

S26岳母听起来，该不会跟遇到的是同一人吧…他们还住龙潭吗

就有多少钱做多少事而已哪时候能想通, 哪时候才能放过自己

推

B 方案是指富邦吗？求解

感谢s2649大大分享，爱您。

感谢S大文章，目前30 刚买第一间，还没有交屋，登记在老婆名下的自住 还得继续努力！

看到利率就知道是真实经历我觉得一般人都应该多看看s26的文章 比较贴近实况不是说挂四1.8%不可能 是一般人真的不太可能阿 要比童年的话 我现在小菜都会不自觉点很多因为小时候我曾经想点小菜被大人骂过 原来口袋里只有铜板

S26大的利率2.5以上，请教你头报抓多少

挂四前两间2.3-2.4，2以下应该很少见

想请教大大 收租件的屋龄会抓到几年屋为上限

楼上这问题蛮难的有人专买四五十年老屋出租 有人喜好20-30年 像我都在20年内当有看到前辈买五十年公寓出租 我也会想到底后手怎么处理？租到倒掉等都更？

银行vip别忘了顺便提升信用卡永久额度 这是附带的好处

10坪以下的捷运套房哪些银行会做啊 最近一直被打枪

想知道s26大大剩下2间在等的银行，最近也刚好有需要想多评估， 感谢

新光 富邦 国泰 台新 永丰 兆丰 他已经说了这六间条件最烂的就是兆丰>官股保守

前女友的家世背景跟你差异太多层，8年的恩爱情仇也够了，分手其实是最适合解，帮QQ。

我上礼拜买了一间凤鸣6年屋出租,感觉在做功德但附近老屋随便看看都40年起跳,很难想像接手的人.我感觉40年老屋买下去 ,是不是就只能收租耗到底.

其实现代已经相对公平很多了，现在我们理所当然的天赋人权、国家义务教育、私有财产神圣不可侵犯、权力分立，放到一百年前所有人会用看疯子的眼神看着你，因为那是君主口含天宪、言出法随的时代。超前一步是疯子，最经典例子是王莽。

10%跟3.8%是三小啦....打来乱的喔

是在台北市蛋黄区的捷运步行8分钟

办附卡给家人好了 附卡额度不一定要跟主卡一样

好文 虽然还有点远但是借好运仔细看完才发现s26可能还比我小 哇塞