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选前买气冷！专家曝建商盘算：农历年后“龙飞凤舞”
代表北台湾新建案市场概况的“住展风向球”，2023年12月分数44.1分，可与11月（45.5
分）持平而论，对应灯号为绿灯，长达一年都是绿灯。风向球六大构成项目呈现“一升、
二平、三降”，仅新成屋户数上升，预售屋推案量、来客组数、成交组数都下滑，议价率
、待售建案个数分数持平。
住展杂志发言人陈炳辰表示，时届年底，总统大选投票日脚步近，建商与买方两造一动不
如一静，推案量与来客、成交量都见停看听，尤其预售屋推案量由11月逾8百亿元，下修
至5百亿元左右，减幅近4成，没了前月新北市三重区的茂德建设“都厅大院2”2百多亿元
的量能，12月超过百亿大案只剩台北市中山区的“中山丽池”。
而平均来客与成交组数上，12月追踪的指标建案平均来客组数每周约20.3组，较11月减少
4组，月减16.4％；而追踪指标建案平均成交组数每周约3组，亦较11月微减，月减8.4％
，休息为了走更长远的路，买方也静待2024年明朗的态势。
年末交屋个案助攻
新成屋案量增 两样情的反是新成屋户数增，北台湾单一案量超过15亿元以上的指标案如
台北市大同区的“欣隆101”，或桃园市龟山区的“森木”，相较前月挂蛋的指标大案量
体，自然有戏剧化增幅，整体户数由百来户增至近500户。
陈炳辰另分析，近年原物料价格飞涨，后续还有碳费问题，建商在成本上难以捉摸，具资
产实力的建商不如直接开工造屋，现况成本是多少就多少，免于夜长梦多，开价也好控制
，亦是一些建商先建后售的考量，不过因为新版囤房税上路，为此举措后况添变量。又12
月逢年底交屋潮，建商入帐认列营收也会有新成屋量体。
待售建案个数近乎按兵不动，变动幅度微降在1％左右，新成屋与预售一增一减，市场量
体平衡。而量不动价不动，让议价率维持平盘，但空间趋小，眼看2024年市场频传利空出
尽，没有价格修正条件。
直辖市强者恒强
低总助买气 各区状态上，属于直辖县市的双北与桃园表现佳，待售建案数略降，且像台
北市中正区，新北市三重区、淡水区，桃园市的龟山区、中坜区都有指标案属于低总主流
，来客与成交情况不错。相对之下，宜兰县与新竹地区待售案量增，虽像是新竹市北区有
零星量体较大的新案进场，却也可见外县市不比直辖市的房市稳定性，特别是新竹地区的
高房价，让买气稍显冷静。
整体来说，陈炳辰认为，不乏建商推案默认农历年后再做行动，不疾不徐顺势也来到329
档期，如今静待选后明朗，无论何政党候选人当选都有推出政策红利可能性，直接或间接
激励房市，加上利率冻涨，市场几乎适应房市调控，新青安持续带动，今年可期龙飞凤舞
。
心得：
选举终于结束了 赖的住宅政策
是对青安加码补贴 让付款更轻松
利空出尽 大家什么时候要补货呢