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选前买气冷！专家曝建商盘算：农历年后“龙飞凤舞”
代表北台湾新建案市场概况的“住展风向球”，2023年12月分数44.1分，可与11月（45.5
分）持平而论，对应灯号为绿灯，长达一年都是绿灯。风向球六大构成项目呈现“一升、
二平、三降”，仅新成屋户数上升，预售屋推案量、来客组数、成交组数都下滑，议价率
、待售建案个数分数持平。
住展杂志发言人陈炳辰表示，时届年底，总统大选投票日脚步近，建商与买方两造一动不
如一静，推案量与来客、成交量都见停看听，尤其预售屋推案量由11月逾8百亿元，下修
至5百亿元左右，减幅近4成，没了前月新北市三重区的茂德建设“都厅大院2”2百多亿元
的量能，12月超过百亿大案只剩台北市中山区的“中山丽池”。
而平均来客与成交组数上，12月追踪的指标建案平均来客组数每周约20.3组，较11月减少
4组，月减16.4％；而追踪指标建案平均成交组数每周约3组，亦较11月微减，月减8.4％
，休息为了走更长远的路，买方也静待2024年明朗的态势。
年末交屋个案助攻　
新成屋案量增 两样情的反是新成屋户数增，北台湾单一案量超过15亿元以上的指标案如
台北市大同区的“欣隆101”，或桃园市龟山区的“森木”，相较前月挂蛋的指标大案量
体，自然有戏剧化增幅，整体户数由百来户增至近500户。
陈炳辰另分析，近年原物料价格飞涨，后续还有碳费问题，建商在成本上难以捉摸，具资
产实力的建商不如直接开工造屋，现况成本是多少就多少，免于夜长梦多，开价也好控制
，亦是一些建商先建后售的考量，不过因为新版囤房税上路，为此举措后况添变量。又12
月逢年底交屋潮，建商入帐认列营收也会有新成屋量体。
待售建案个数近乎按兵不动，变动幅度微降在1％左右，新成屋与预售一增一减，市场量
体平衡。而量不动价不动，让议价率维持平盘，但空间趋小，眼看2024年市场频传利空出
尽，没有价格修正条件。
直辖市强者恒强　
低总助买气 各区状态上，属于直辖县市的双北与桃园表现佳，待售建案数略降，且像台
北市中正区，新北市三重区、淡水区，桃园市的龟山区、中坜区都有指标案属于低总主流
，来客与成交情况不错。相对之下，宜兰县与新竹地区待售案量增，虽像是新竹市北区有
零星量体较大的新案进场，却也可见外县市不比直辖市的房市稳定性，特别是新竹地区的
高房价，让买气稍显冷静。
整体来说，陈炳辰认为，不乏建商推案默认农历年后再做行动，不疾不徐顺势也来到329
档期，如今静待选后明朗，无论何政党候选人当选都有推出政策红利可能性，直接或间接
激励房市，加上利率冻涨，市场几乎适应房市调控，新青安持续带动，今年可期龙飞凤舞
。
心得：
选举终于结束了 赖的住宅政策
是对青安加码补贴 让付款更轻松
利空出尽 大家什么时候要补货呢

要崩盘了

崩盘无误

那次不飞

高雄喷烂

后悔没押宝南部

2024 ～让我们继续炒房 ！！唷呼

再等等啦，不要那么急，我要明年才能再进货了。

我大概今年底要买，看看赖提出啥东西绿的上就注定喷到飞天，现在是看能喷多少

喷吧！太赞了，我爱DPP

打不过就加入呗，反正炒房的社会成本又灌不到我这结果出来，能赚白不赚

买点好险蓝没上 不然房价就可能翻倍了

蓝上引进中国资金，那个房价才是用倍数计算

我不觉得再涨上去又多少人买的起..缓涨吧

房贷时间拉长买不起？再涨上去买不起的前提是贷款问题

高雄真的要再喷一波了

买冷气干嘛，冬天买冷暖空调吧

群魔乱舞 台湾遍地开花 涨到你怀疑人生

看成买冷气

明年直接涨赢过去了八年涨幅 不要不信

可以学瑞典推一百年房贷啊 日本也有五十年房贷了 再不行把房子切的在小一点就好了香港都是示范过了。未来一坪炒到700、800万没问题

没那么夸张啦，如果经济正常之下，再2 30年最贵的台北新案也顶多4 500而已。不要太紧张，以上供参

少来了…美国阿爸还没降息是能喷多少

大喷跟小喷的差异，无脑进货时间到

国际房仲说去年928档期就会跌了，现在改说329，在最好差个半年会差个几百万，别想了好吗

贷款可以搞100年房贷了啊 反正继续延长房贷就继续喷

分期的边际效应越后面越明显，房分100年的话，前面几十年的房贷几乎就等于是利息的意思，其实跟无限宽限期差不多意思。

建商笑呵呵

贷款问题何须赖解决 建商自己无息分期付款就好啊

选后更冷，打房租的上

买冷气+1

现在在不上车以后也买不起了

想太多了 怎么可能买不起 只是买得起看不看得上的问题而已等基隆有捷运之后可以往外延伸炒整个东北角加上超长期房贷跟低利率 甚至把头期将到85成、9成，再不来把房子切的更小，怎样都是买得起的啦 ，可以吵到人类移民外星球房子没人要为止

年后调涨哦

选错 房价喷翻囉

你各位还不快回防台南高雄 再慢就来不及了