推荐这案.看到好多人回复.却没人打来约看现场 QQ
台北市内主要还是看地点.地点对了.价格有撑.不易下跌.也好脱手变现；若在意房子要增
值.那就考虑新重划区新成屋.(都市计画.排水用电等民生系统.都最新设备工法).例如
20-30年前的大直.常常有人要抢著加价买.和作家.演艺人员同社区出入.就感觉不同.
因为做过社区主委.经手修缮费用发现.这几年内的建筑废弃物处理费用飙涨.当时半年不
到就涨二波。拿当时三年前核销单相比.报价涨幅是倍数计算不夸张.房价会涨却降不下来
的部分原因.除了土地涨.建筑成本涨.翻修成本也涨.
最近发现.最好成交的案子.常常是新北的捷运站附近公寓(不一定是走10分钟内可达.但都
骑车5分钟尚可接受的距离).管线翻新.低楼层或是顶楼+顶加(可以分租顶加.补贴一些房
贷).且总价大约在1500万上下.好几次都是接案一周内.屋主就通知成交下架.若乡民对三
芦区域.这样的案子有兴趣可连络我.等我一接案第一时间报给你参考!!
上述同样条件在大安区(例如瑞安街).即使屋龄逾50年的二楼以上公寓住家.都可能卖单价
破百万.没再多拿出一千万买不到!!
总之.就是地点替代性决定价格.这案子走路五分钟内可以上学.就医.搭捷运公共汽车.又是国
父纪念馆旁.看完跨年烟火.走10来分就可以回到家洗洗睡.若本案还有坡道平面车位搭著
卖.开价又不同了.
※ 引述《slothshout (谢谢你 2605)》之铭言：
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: 建物门牌： 北市大安区.延吉街2F
: 房屋屋龄： 44年
: 房屋类型： 电梯华厦大楼
: 所在楼层： 本案在2楼/共7楼
: 房屋坪数
: 建物权状： 31.24坪
: 主建物 ： 20.04坪
: 附属建物： 4.7坪
: 共同使用： 6.5坪
: 车位 ： -
: 建物权状是否包含车位坪数：N
: 土地权状： 5.95坪
: 格局 ： 2+1房 2厅 1卫 阳台
: 开价 ： 2998万元 (95.97万/坪) 诚售可谈
: 停车位 ： 无
: 交通 ： 忠孝东路四段.仁爱路四段.延吉街
: https://a0905535666.pixnet.net/album/photo/246269201
: 本物件附近地址实价登录 ：
: https://a0905535666.pixnet.net/album/photo/246269193
: 本物件两年内上一笔实价登录：
: 无
: 照片连结：
: https://a0905535666.pixnet.net/album/set/11687997
: 其他介绍：
: 1.近捷运忠孝敦化站.国父纪念馆站.周边转乘路线多.
: 2.走路上学光复国小.、仁爱国中学区佳
: 3.难得释出.
: 联络资讯：0905535666 (Line ID 同手机号码) 简哲洋
: 销售来源：房屋仲介
: 太平洋房屋－信义松德加盟店（顶赢国际资产管理投资顾问股份有限公司）
: 公司地址 ：北市虎林街205号 0905.535.666
: 经纪人姓名：苏信安 (98)北县字第001941号
: 营业员姓名：简哲洋(109)北经字第2605号
: 收费方式 ：2% 买方不得超过2%
: 乡民透过我出斡旋.收1%服务费.
: 成交祭品：本版乡民百份鸡排.