被囤房税2.0逼急了！？专家揪3情况：“这些人”恐被迫抛房
好房网News记者戴钰纯／综合报导
囤房税2.0将在2024年7月上路！不少囤房族备感压力，担心持有成本增加，因此设法脱手
，巨大卖压逐渐浮现。专家认为，囤房税2.0的目的，主要是希望能有效抑制炒房，而外
界也都期待建商能尽快出脱余屋，增加市场供给，进而平抑房价，甚至是产生房价破坏效
应，才能让政策达到正面效果。
消基会董事暨房委会委员张欣民表示，政策目标是期望以全国总归户及加重税率的方式，
让拥房自重的多屋族受不了持有成本的大幅增加，能尽快释出手上的房子，增加房市供给
量，进而达到抑制房价上涨，不过，张欣民担心，多屋族房东会释出手上房子的机率不高
，倒是转嫁房屋税成本的可能性很高。因此，反而要寄托在建商们身上，手上拥有余屋的
建商，若是持有成本压力过大，释出余屋的可能性就大为增加。
张欣民进一步表示，根据内政部统计，2022年第4季全国待售新成屋（屋龄5年内）有8万2
,307户，创此统计以来的新高，今年的统计数字若出来，应该还会更高。事实上，市场上
建案屋龄超过5年，迄今还在待价而沽的也不在少数，所以实际待售余屋数字很可能接近9
万户，甚或是更高。这一次囤房税2.0的实施，正是对于拥有这些余屋建商的一个压力测
试。
因此，张欣民也分析出3种情况，当税负压力真的很大，持有成本又无法顺利转嫁到买家
身上，在新法实施前后势必会有一波余屋大举释出，这必然是一股相当惊人的卖压，也必
然会造成房价相当大的冲击。
其二是税负压力尚属温和，在这种状态下，胳臂粗、口袋深的业者依然故我，不为所动。
只有少数现金流不足的小建商可能被迫抛房，只是这些业者抛房数量仍有限，对于市场价
量的影响也就十分有限。
第三种情况则是税负压力无感或是全数转嫁，张欣民认为，若是这种状态，表示囤房税2.
0政策完全失效，可能就会步上房地一合一税的后尘，只为政府增辟税收财源罢了，房市
多头的格局还是没有改变，这时政府的制式化作为就是加码、加重力道，囤房税3.0若推
出恐怕也不足为奇了！
https://news.housefun.com.tw/news/article/129114406053.html
囤房税2.0实施后，
建商不爽盖新屋，供不应求，房价涨
多屋族转嫁成本，提高租金，房价涨
如果不实施，
政府打假球，变相鼓励炒作，房价涨