嗨大家好
小弟35 年薪80
自己蛮鲁的
最近两年才接触房地产
但这两年几乎每天都会上来爬文
在2022年首购楠梓5年两房（出租）
本身是军公教贷了85成30年
房贷跟房租差不多打平
最近想用我弟的名义
用新青安买第二间两房（一样出租）
头期款不足的部分我会去办信贷(2.377%)
标的是锁定高雄10年内两房
理想价格是600～800
这价格似乎只能是楠梓，仁武，凤山一带
这样会太冲吗@@
很怕明年总统选完价格更买不起

冲了啦 现在不买以后800只能买套房

兄弟明算帐

没啥问题，有问题的是你弟

建议等等，明年政党轮替，资源不给，高雄会崩蛮惨的，不如买双北或台中

不会，买就是等赚

干嘛凹兄弟

目前资源不给台中就能喷成这样，给了还得了

无论谁选上,你不买之后都是买不起,给你参考.你看我选举日要上山胚车...我有在乎谁选上吗..XD到时候蓝营选上启动服贸.你知道服贸对于高雄港代表什么??至于柯上,柯上会有资源集中到谁身上的现象吗因此,谁上都没差好吗...一堆人傻傻的.

柯上台湾会不会开始还债，停止建设啊XD

等选举是很智障的想法...

柯上会拔掉高雄台积电，板上不是有设备商内线说GG土建随时可以抛弃吗？

拔台积电这种智障说法你就忽略就好了..XD就像,政府可以拔掉你家旁边开的7-11吗?台积电下一块土地要2024~2025才可以出现,并且要盖1.4奈米.

二屋头期不能信贷

拔掉高雄二奈米,你是要他2024才盖2奈米?那1.4怎么办?还是干脆台积电放弃它二奈米的生产,送大礼给三星?所以拔台积电二奈米厂这种话其实满智障好笑的..XD

喔看错 你说要用你弟的买

你站在台积电的角度想一下就知道.很多人眼红别人房价大涨,话旧拿起来乱讲..哈哈.

我看内线信誓旦旦耶，还来帮工程师卖棋琴，是不是高歌离席

那是一种优越感或是危机意识.别人房价涨的比我快,那我要输了,我不能输,他一订有问题.大概这种概念...哈哈.很怕别人家房价涨得比他快,他的优越感就没了.一种极度没出息的心态...哈哈.做人不懂得怎样多捞一点,整天害怕别人赚的比他多.

想请问ceca大下一波房价上涨会是降息的时候吗

下坡大炒做会再降息.但是上涨现在就已经再酝酿了.以自住来讲你现在要买,因为就算涨很少.你本来室内22坪要买1500万,等到降息前夕你需要买1530万你为啥要晚点买然后多花30万?但投资可能会想,我这笔钱如果放在美债正二.这样可以多赚一两百万,那我这30万不赚是比较好的选择.所以投资可以晚点进场.

现在市区二十几年中古屋三房车位都还有不到900万的选择，这是不是之后就看不到了

大涨一波就是另外一个世界了.

看不出来哪里冲动???军公教工作稳定,这样都不敢冲谁还敢冲???

感谢Ceca大留言 那我知道下一步该怎么做了～ 请问800还有机会买在市区两房吗

市区买的到800两房的新屋 麻烦跟我说 我也要买

买的到1x年两房但没车位.

现金流不会太少吗？

抱歉 我刚问了白痴问题回owen大 打算跟我弟一起合资

不管谁上 立委多数还是蓝绿 不用太担心短期有啥影响

军公教是一个薪水不会涨 退休金也会再被改的职业。 利用军公教好贷存房是一定不会错的房子跟着通膨加上五倍杠杆。租金房贷比高的吓人。 买就对了

军公教好贷没问题，但以后好不好缴就难说，薪水跟不上时代

你看统妈退休公务员玩股票赔一屁股 他没买房有本钱赔吗

C大老师，以高雄来看，您认为下一波大涨炒作到另一个世界，可能会是超过目前房价的几%？可否期待 再涨个20%～30%？

可以买台南

贷下来是固定的钱。 等待通膨把负债变少即可

20%代表800万涨上去才960万?你会不会对大涨这两个字持太客气的态度.你无法预估会涨多少.但是应该不是20%.

买了还没信心，抬头挺胸好好当个高雄楠梓汉好吗

搭板请教ceca大，此时买大坪数大楼自住60-80适当吗

2022年买的 现在赚爆了还不入手第二间？

1x年以内60~80的物件很缺货...有自住需求看到喜欢就买巴,不然会遇到没东西买的问题.投资来讲这东西比较难判断他哪时候要大补涨.因为这东西目前市场中古缺货,但是建商也不太炒做.变成是一个中古市场的炒作状况.中古市场的投资客炒作,并不如建商那么合作和有规划.它们会等到市场需求大到一个极致,然后越来越多投资客开始炒.才会产生一个大补涨.这个时间点根本无法判断.因此投资来讲,这东西模糊地带太大,通常投资不喜欢这时候进.而他出租投报率也不高,所以做中长期的收租效应比较差.因此投资可以再观察一下,切入点务必要抓更精准比较好.

谢谢ceca 大大！！！想再细问如果是预售屋的大坪数也可以喜欢就买吗？已经盖到二楼了

预售屋的价格就没比较客气喔.这种坪数主要补涨是"单价跟小坪数拉近"但预售屋通常单价跟小坪数落差很小.所以不但没有补涨的能量,甚至有可能未来价格被拉开.所以预售屋买大坪数基本上就是"少赚换爽"的概念.你...要看开一点,你会涨的比较少~~比例上比较少.

如果可以借超出负担本金+利息的贷款，但是能宽限3年先稳一波，要先冲吗

太久没回来房板看 怎么现在比较推美债惹？

我感觉大部分板友贷款还是偏保守

股票飙涨一波,美债比较甜,所以美债噜.

问题是弟弟…弟弟没良心你就惨了

ntu大你有3年宽限期应该没问题啦 搞不好丢正2就又多赚回来了那我纳斯达克卖一卖改来买美债好惹XD

那斯达克可以在抱一下.股票反应会比债快.当然ETF再之前转折那一次有一个大喷发.但是之后还是要回归到...现在还没开始降息的现实面.因此降息的时候再换就好.反正降息指数都还会再往上.除非有黑天鹅突发事件直接崩盘然后利率也跟着降到逼近于零.

好 我听西卡老师的XD 美债没碰过先来研究一下XD

00688L

柯票应该就15-20% 机会不大

公务员最强就是现金流

不会 台湾房价只会一直涨 放心买 压身家买就对了

现在不买，以后800只能买厕所

为啥你弟首购要被你用掉

你弟会恨你

他有说是跟弟弟合资 代表弟弟也同意

等中美贸易落幕再买~等疫情结束再买~等升息结束再买~等选举选完再买~满满的既视感唷

等选举完 就不演了

世上只有弟弟好板上对弟弟比较有信任耶 说要买老婆跑出来担心老婆干走的比较多

听ceca大的就对了 我一听到马上就大买00688L 升息循环从30几跌到9块 降息的话不就要涨回去??喔... 我买的是 00680L啦...不过应该都差不多

不会

9块你也抱不到38块，你15块就高歌离席

要回到3x要大崩盘喔...当时3x可是利率逼近于零的时候.

让你回到疫情前19块比较可以预期，但是不知道要多久说不定摆个两年说不定你首购族群，直接贷85成买高雄等台积电盖好，工程师进去，都赚比较多XD6.67倍杠杆那是政府不给投资客们第二间第三间85成，不然你就看到ceca买美债正二质押去买未来市，或是干脆直接买未来市

请问c大左营高铁旁28年四房平车出租中会建议赶快脱手换房吗？前年800初入手的

美债正二买元大好还是国泰好啊

国泰正2买满

信贷拿来周转可以，我劝你不要付头期

你以为在这边问会有其他答案吗

为啥你弟的要被你投资用掉??

你弟的想法

信贷太贵

买了

美债查当天溢价负的买

别

房贷是本+利 低于房租？如果是的话干嘛不买？

Ca大人真好，手把手教，我还是提醒一下，亲兄弟明算帐，我看过太多了！