[请益] 屋主售后租回 esienhour PTT批踢踢实业坊

楼主: esienhour (Benson) 2023-12-16 08:51:47

大家好，
最近看上一间中古屋，但屋主说售后要租回，时间大约半年至一年，理由是因为要在这段
期间找房子买，但买房需要这笔资金，请问诸位大大，会去买这样的物件吗？有什么要特
别要注意的呢？假设屋况没啥问题的话，而且这间房子我也打算买了以后出租，非自住，
现任屋主也会按行情支付租金。
谢谢各位！

作者: GiantChicken (å·¨é›ž) 2023-12-16 08:53:00

不是很好吗符合你的需求要签就一年正常约

作者: qqq7840 (于在天上飞) 2023-12-16 08:56:00

你的需求收租，就要注意你的回租租金是不是行情，通常这种物件你可以租金谈高一些或是房价谈底一点

作者: Fuzishan (奶油小文青) 2023-12-16 09:08:00

租金谈高一点通常半年就很多了

作者: jot70320 (阿修仔) 2023-12-16 09:09:00

所得税会增加，记得要交屋两次，租约要公证防租霸，屋主户籍最好不要继续在里面

作者: pilot1982 (173-72却觉得瘦好多) 2023-12-16 09:13:00

户籍新屋主不是可以强制迁出吗？原屋主变租客户籍在里面有差？

楼主: esienhour (Benson) 2023-12-16 09:28:00

对厚，户籍是一个问题，我都没想到

作者: jason60614 (阿勋) 2023-12-16 09:48:00

我那个时候卖掉会租是租了三个月租金行情2.5倍所以买方很开心

作者: blargelp (bernie) 2023-12-16 10:14:00

这很正常啊就先买后卖钱不够所以先卖后买啊

作者: sogua (加油囉!!) 2023-12-16 10:43:00

若一年半后房子有问题漏水谁负责？这要说好

作者: aramis188 (aramis2012) 2023-12-16 11:18:00

都租人了房屋漏水不就现任屋主的事了吗

作者: jot70320 (阿修仔) 2023-12-16 11:52:00

一开始先谈好过户时原屋主户籍就要迁出，你就能省麻烦不用再去强制迁出了，如果原屋主年事已高建议不要，可能默默的变地基主...

作者: indium111 (#ttyhg) 2023-12-16 12:17:00

其实不怕麻烦还是建议找新的租客，不然合约要写清楚点，不然碰到很卢的就换你麻烦

作者: leonhsu (小徐) 2023-12-16 12:56:00

记得签租约，角色关系变成租客而你是屋主但最好不要回租

作者: dakkk (我是牛我反刍) 2023-12-16 13:00:00

签租约就好其他不用怕吧

作者: vivalavida12 (Viva) 2023-12-16 13:02:00

回租很正常吧，我之后换房要卖房也要先跟买家谈好要回租才卖

作者: jot70320 (阿修仔) 2023-12-16 13:12:00

回租原屋主好处是不用再另外整理屋况，但原屋主迁出后原屋的家具电器的归属及清运要合约约定好。

作者: allclear (好想跟夜店团) 2023-12-16 13:12:00

屋况要看清楚屋主没清空会藏壁癌漏水痕迹....

楼主: esienhour (Benson) 2023-12-16 14:06:00

谢谢各位，好多宝贵意见

作者: zx610176 (小擦) 2023-12-16 18:51:00

不错啊让租金跟每月贷款一样高就好了

作者: cinqfive (in Korea) 2023-12-17 00:47:00

先卖再买中间期间当租客很正常的换屋方式

作者: ffffaaaatttt (325) 2023-12-17 05:47:00

很常见

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